Форум специалистов по оценке и аналитике рынка недвижимости. Прогнозы недвижимости на этот год, анализ цен на квартиры и коммерческую недвижимость, независимые обзоры.
Fast++, очень скромная и ненавязчивая просьба... Вы говорите на уж очень специфическом и профессиональном языке, который понятен Вам и еще совсем ограниченному кругу Ваших читателей. Однако, тенденции РН волнуют и менее посвященных в специальные термины людей, и если бы Вы смогли бы иногда чуть-чуть расшифровывать и комментировать Ваши изыскания не таким подкованным, а как-нибудь попроще, было бы просто замечательно Спасибо
Fast++, совершенно согласна с Натальей Алексеевной! Интересная у Вас статистика, но во еще бы на русском языке она была
простите, я над этим поработаю, не расчитывал на широкую целевую аудиторию
если говорить простым языком - рынок загоняют вверх целенаправленно, просто перерисовывая ценники, такое поведение характерно для олигополии (применительно в РН - несколько фирм в ценовом сговоре)
здесь платежеспособный спрос должен поддерживаться либо сужением рынка (сокращением предложений), либо накачкой ликвидности (через ипотеку, бюджет или соц.программы), либо тем и тем
все это очень опасно, потому что если вдруг внешняя подпитка ликвидностью ослабнет, или будут вброшены на рынок инвестиционные объекты (с целью быстрой фиксации прибыли), то велосипед остановится и упадет... и не просто упадет, он грохнется с треском назад с отвесной скалы.
чтобы в этих условиях выявить влияние спекулятивного капитала и картельной составляющей, нужна информация о числе предложений, о числе сделок и их цене последняя информация самая важная, но в услових олигополии она должна всячески скрываться только на развитых рынках, где присутствует регулятор, а данные по числу сделок, а также средним и медианным ценам регулярно публикуются, - имеется полная и достоверная информация, необходимая для анализа и прогнозирования (например, США, UK)
приментельно к нашим условиям, только имеющие свой интерес могут обозначать следующие рубежи для очередного витка роста, вечного роста.. мат. аппарату и аналитикам здесь делать нечего
приментельно к нашим условиям, только имеющие свой интерес могут обозначать следующие рубежи для очередного витка роста, вечного роста.. мат. аппарату и аналитикам здесь делать нечего
Не все так плохо. Меряем температуру предложений, вместо сделок. Пусть эта температура ректальная , раз перорально нет возможности замерять Тем не менее картинка есть. Насчест сгвора - может быть в Москве он есть, не знаю. За свой регион скажу - нет сговора. И строители не собираются, чтобы обсудить проблемы ценообразования, даже за круглый стол их не могут посадить, а вы - сговор. Теория заговоров и массонской ложи - излюбленная тема всех околориэлторских форумов. А в жизни строители являются конкурентами, часто непримеримыми. И в нашем регионе цены - рыночные. Спрос-предложение, вот два фактора, которые правят на рынке жилья Уфы.
Франчайзинг для АН и ИП (агентов): Федеральная Сеть Агентств Недвижимости, Федеральный Агент Недвижимости "ЭКСПЕРТ" внешняя ссылка
Судя по газетам - основной массив сделок в Перми это вторичка, обычные такие физики и покупают по хотелкам они зачастую не новостройки, тем более ипотеку не на все дают. Если издохнет первичка особо никто и не заметит. У нас очень мало строят - больше кричат. Москва это другой рынок.
очередной традиционный еженедельный обзор ничего нового и неожиданного народ пытется ухватить ниточки оставшихся вариантов в прямой продаже на рынке продавца
к сожалению , падения пока не вижу и близко хотя очень хочу
буду смотреть на динамику предложений и цен после майских праздников, по идее, народ должен потихонку выкатывать зажатые предложения к концу мая, как только замедлится рост цен до +0.5% в неделю, так уже было в июне 2004 и октябре 2006 и далее цепная реакция после замедления - начнется фаза отката буквально через месяц-два
если сейчас не будет отката и дотянут до осени и уровня 6000 у.е по IRN, то может быть просто обвал: платежеспособный спрос реализуется, половину или больше желающих улучшиться засядет в ипотеке лет на 10-20 лет, новостроки могут встать, а кредитное плечо будет давить на девелоперов, народ же (те немногие оставшиеся с деньгами) при первых панических настроениях будет тупо ждать "дна"
надеюсь заинтересованные люди понимают реально с чем играют, снимая массово объекты-новостройки с продажи и создвая вакуум, и что это не тактика выжженой земли, а объективная необходимость или тонкий расчет
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость