тенденции рынка 719 / 40400

Шардоне Белль писал(а):
Покупатель 2015 писал(а):
Не хочется по кругу но
1 у денег есть меж временная стоимость
2 жить лучше там где удоьней а не ютиться и кушать гречку в залоговой каартире
3 не все хотят жить на пенсии в Москве
4 не все хотят рисковать и лезть в долги

Если все это объединить то можно посмотреть на задачу более объективно

Ну как бы да... Причин НЕ покупать можно найти много. Не рассматриваем тех, кто временно, тут и говорить не о чем.
Не на 2-3 года человек приехал в город, живет, работает, семья, дети, до пенсии еще далеко. Уезжать не собирается. Примерно как ваш молодой сотрудник в 100-метровой.
10 лет чужому дяде в карман или 10 лет в свой карман ?

Неужели не жалко дяде то... )))) Потом, оглянувшись назад и подсчитав свои платежи за 10 лет ужаснуться и сказать, какой же я был идиот, столько денег подарил.[/

Ипотечник потеряв работу сказал что он идиот, ипотечник через 20 лет поняв что ничего не посмотрел и не попробовал скажет что был илиот потому что все тратил на ипотеку, ипотечник скажет что идиот когда не сможет выспаться потому что нет свободной комнаты.

И главное ипотечник скажет что идиот когда человек который снимал за счёт откладывания разницы аренды и платежа по ипотеке на депозиты через несколько лет купит квартиру большую чем у ипотечника.

По поводу жалко не жалко это осознанный выбор человека - думайте объективно не важно что говорят остальные.

Но если своя квартира это абсолют то нет смысла что то обсуждать. Кстати вашей она станет только после погашения ипотеки

Покупатель 2015
У вас какой-то странный ипотечник, который вынужден все свои свободные деньги отдавать за платеж. Так нормальные люди ипотеку не берут, это крайний случай. Глупость.
Даже Николай Лазанья честно пишет, что он ведет такой экономный образ жизни не потому, что все на ипотеку уходит, а потому, что еще на депозит кладет - как раз те деньги, на которые можно нормально жить.
Так и, простите, потеряв работу он и аренду не сможет оплачивать - с квартиры то его попрут. Это вам не банк, с которым можно договориться....
В общем, я бы с советами брать или не брать ипотеку к человеку-квартиросъемщику не лезла.
Чтобы не получить по башке лет через 5-8 :hi_hi_hi:

Шардоне Белль писал(а):
Неужели приятнее и выгоднее 10 лет отдавать свои собственные деньги чужому дяде, чем платить примерно такие же деньги, но уже за свою жилплощадь ?

Разница между ипотекой и съемом - в 3 (прописью - ТРИ) раза (на 15 лет, на 10 будет ещё больше). Это в хорошем случае - в плохом 4 и больше. Вы либо не умеете считать либо очень вольно трактуете "примерно такие же деньги"

user_n1 писал(а):
Шардоне Белль писал(а):
Неужели приятнее и выгоднее 10 лет отдавать свои собственные деньги чужому дяде, чем платить примерно такие же деньги, но уже за свою жилплощадь ?

Разница между ипотекой и съемом - в 3 (прописью - ТРИ) раза (на 15 лет, на 10 будет ещё больше). Это в хорошем случае - в плохом 4 и больше. Вы либо не умеете считать либо очень вольно трактуете "примерно такие же деньги"

Это вы какие варианты считаете ? Какое огульное заявление без примеров...
А может быть, в 10 раз разница ?
Никто не знает, что будет через 10-15 лет со стоимостью квартир и насколько обесценится рубль. Эту тему тут разбирали уже сто раз. Все, знакомые, которые брали ипотеку в начале нулевых, оказались в нормальном плюсе со смешными платежами на данный момент.
Ну а кто снимал, тот так и шляется со скарбом по городу )))))

Шардоне Белль писал(а):
Это вы какие варианты считаете ? Какое огульное заявление без примеров...
А может быть, в 10 раз разница ?
Никто не знает, что будет через 10-15 лет со стоимостью квартир и насколько обесценится рубль. Эту тему тут разбирали уже сто раз. Все, знакомые, которые брали ипотеку в начале нулевых, оказались в нормальном плюсе со смешными платежами на данный момент.
Ну а кто снимал, тот так и шляется со скарбом по городу )))))

Ну давайте с примерами. Ставка сбера сейчас - 15% на вторичку. Говорят где-то есть меньше - пусть будет 14%

Смотрим - сначала однушку. У метро ближе к мкаду что-то приличное будет 7 млн. минимум. Аренда такой - 30 тысяч в месяц. Открываем калькулятор, вбиваем ставку 14%, срок 120 месяцев, сумму - 7 млн. Получаем платеж 108 тысяч рублей.

108/30 - сколько будет?

Берем самую дешевую однушку у черта на рогах, маленькую, на первом - будет 5 млн. Платеж - 77 тысяч. Сдать её можно за 25 максимум

Берем трешку - П3/П44. Такие стартуют от 14 млн в нормальных районах. Платеж 217 тысяч(!!!) А снять её можно за 50-60.

Чтобы платеж был сравним со съемом - ипотека должна составлять процентов 30 от цены квартиры. При этом доход от вложения этих средств будет куда больше аренды

Манта про "начало нулевых" знакомая и унылая. Начало нулевых закончилось в 2008. И кстати те кто в начале нулевых не брал ипотеку - а покупал акции норникеля или сбера - смотрят на ипотечников нулевых как на... Ну вы поняли :lol:

Шардоне Белль писал(а):
Здесь когда то Рентополучатель подтверждал, что одни из его постоянных квартиросъемщиков за 10 лет жизни в его квартире отдали ему ее полную стоимость...

Вот основная причина удержания цен на РН.
Неумение продавцов считать деньги и полное, тотальное непонимание стоимости денег во времени. :kli_ny:

Когда эти люди освоят калькулятор и посчитают упущенную выгоду, они сразу выставят свои объекты на продажу. Те, кто не умрет от инфаркта, закончив расчеты :lol:

Petya77rus писал(а):
Шардоне Белль писал(а):
Здесь когда то Рентополучатель подтверждал, что одни из его постоянных квартиросъемщиков за 10 лет жизни в его квартире отдали ему ее полную стоимость...

Вот основная причина удержания цен на РН.
Неумение продавцов считать деньги и полное, тотальное непонимание стоимости денег во времени.

Когда эти люди освоят калькулятор и посчитают упущенную выгоду, они сразу выставят свои объекты на продажу. Те, кто не умрет от инфаркта, закончив расчеты

Тут ещё другая проблема - нынешние покупатели надеются на участь Рентополучателя - который покупал в лохматых нулевых. Они не понимают как все поменялось.

Сейчас доход с квартиры не 10%, а в лучшем случае 4%

user_n1 писал(а):
Манта про "начало нулевых" знакомая и унылая. Начало нулевых закончилось в 2008.

Вы знаете будущее?

user_n1 писал(а):
Сейчас доход с квартиры не 10%, а в лучшем случае 4%

тоже хотел написать. но вы уж слишком. У меня, даже с учетом подорожавшей коммуналки - 6%.
рентополучатель - особый случай. Он ведь говорил о первоначальной стоимости квартиры. ее точно за 10 лет отбил. если не раньше.

bhr писал(а):
user_n1 писал(а):
Манта про "начало нулевых" знакомая и унылая. Начало нулевых закончилось в 2008.

Вы знаете будущее?
user_n1 писал(а):
Сейчас доход с квартиры не 10%, а в лучшем случае 4%

тоже хотел написать. но вы уж слишком. У меня, даже с учетом подорожавшей коммуналки - 6%.
рентополучатель - особый случай. Он ведь говорил о первоначальной стоимости квартиры. ее точно за 10 лет отбил. если не раньше.

Я знаю что такое "эффект низкой базы". Этого достаточно чтобы понять что повторения 00х больше не будет

Про доходность я писал в разрезе покупки квартиры сейчас. Посчитайте - сколько получится. И НДФЛ вы посчитали или как рентополучатель - под статьей хотите ходить?

user_n1 писал(а):
bhr писал(а):
user_n1 писал(а):
Манта про "начало нулевых" знакомая и унылая. Начало нулевых закончилось в 2008.

Вы знаете будущее?
user_n1 писал(а):
Сейчас доход с квартиры не 10%, а в лучшем случае 4%

тоже хотел написать. но вы уж слишком. У меня, даже с учетом подорожавшей коммуналки - 6%.
рентополучатель - особый случай. Он ведь говорил о первоначальной стоимости квартиры. ее точно за 10 лет отбил. если не раньше.

Я знаю что такое "эффект низкой базы". Этого достаточно чтобы понять что повторения 00х больше не будет

а кто говорит о начале нулевых? и кто говорит про сегодня?
вполне может получится, что после определенного падения может начаться подъем. Или его вообще никогда не будет?
вот на этом подъеме, если случится такое неравенство ставка аренды + удорожание недвиги > ставка ипотеки, брать нужно всенепременно, имея 25%-30%. Брать столько, сколько потянешь комфортно платить.
Зря вы про 2008-й сказали. С 2009-го по 2014 включительно был достаточный подъем, чтоб отыграть ипотеку и остаться в плюсе.