Рост всё? 767 / 18442

Единственное исключение - если дом находится в плохом месте - с окнами на шоссе, например, то цена практически не менялась. Такое ни с каким ценником брать не хотят.

27.04.21, 10:43
bobr12 писал(а):
Единственное исключение - если дом находится в плохом месте - с окнами на шоссе, например, то цена практически не менялась. Такое ни с каким ценником брать не хотят.

Проблема в неадекватной/неправильной оценке текущей цены квартиры и всё. Если цена в рынке, то в первую неделю рекламы получаете ряд предложений на покупку, обычно 2-4, идёт торг на повышение, обычно местные фобы)) дадут максимальную рыночную цену. Процентов на 10-15 сейчас многие завышают свои хотелки от реального рынка, боясь продешевить, вот и всё)) клиентов забирают адекватные мотивированные на продажу продавцы.

27.04.21, 10:43
bobr12 писал(а):
Единственное исключение - если дом находится в плохом месте - с окнами на шоссе, например, то цена практически не менялась. Такое ни с каким ценником брать не хотят.

У меня удивительным образом всегда особенно быстро продавались новостройки с видом на шоссе или железную дорогу. Я выбирал получше этаж, вид, но мой шаблон сломало то что невидовые квартиры, с изьянами, на плохих этажах типа 3-го или 4-го в 22 этажном доме, да еще и с окнами на шоссе уходят хорошо.
Возьмите какой нибудь ЖК типа Вестердам, там отлично продаются квартиры с окнами на два шоссе (пр.Генерала Дорохова + Аминьевское) и железную дорогу. Народ хватает.

27.04.21, 11:38
eugen писал(а):
Я выбирал получше этаж, вид, но мой шаблон сломало то что невидовые квартиры, с изьянами, на плохих этажах типа 3-го или 4-го в 22 этажном доме, да еще и с окнами на шоссе уходят хорошо.

4-й этаж это тоже "плохой" этаж, потому что низкий?

27.04.21, 11:38
eugen писал(а):

27.04.21, 10:43
bobr12 писал(а):
Единственное исключение - если дом находится в плохом месте - с окнами на шоссе, например, то цена практически не менялась. Такое ни с каким ценником брать не хотят.
У меня удивительным образом всегда особенно быстро продавались новостройки с видом на шоссе или железную дорогу. Я выбирал получше этаж, вид, но мой шаблон сломало то что невидовые квартиры, с изьянами, на плохих этажах типа 3-го или 4-го в 22 этажном доме, да еще и с окнами на шоссе уходят хорошо.
Возьмите какой нибудь ЖК типа Вестердам, там отлично продаются квартиры с окнами на два шоссе (пр.Генерала Дорохова + Аминьевское) и железную дорогу. Народ хватает.

Я жил в доме с окнами на ЖД. Вообще минусов не было. Дома далеко, за окнами простор. И в будущем это не отпугнет.
Единственный серьезный минус - автомобильная доступность до магазов за ЖД. Но это действует и на тех, у кого окна в другую сторону.

27.04.21, 11:43
Павел_К писал(а):

27.04.21, 11:38
eugen писал(а):
Я выбирал получше этаж, вид, но мой шаблон сломало то что невидовые квартиры, с изьянами, на плохих этажах типа 3-го или 4-го в 22 этажном доме, да еще и с окнами на шоссе уходят хорошо.
4-й этаж это тоже "плохой" этаж, потому что низкий?

В 7 этажном доме в ЦАО - это супер-этаж, в 30 этажном человейнике я бы на такой этаж не поехал от слова никогда.
Но люди берут...

27.04.21, 11:46
eugen писал(а):
в 30 этажном человейнике я бы на такой этаж не поехал от слова никогда.

А на каких этажах в 30-и этажном человейнике вы бы взяли квартиру для жизни? И на каких этажах в таком же доме взяли бы для последующей продажи?

27.04.21, 11:46
eugen писал(а):

27.04.21, 11:43
Павел_К писал(а):

27.04.21, 11:38
eugen писал(а):
Я выбирал получше этаж, вид, но мой шаблон сломало то что невидовые квартиры, с изьянами, на плохих этажах типа 3-го или 4-го в 22 этажном доме, да еще и с окнами на шоссе уходят хорошо.
4-й этаж это тоже "плохой" этаж, потому что низкий?
В 7 этажном доме в ЦАО - это супер-этаж, в 30 этажном человейнике я бы на такой этаж не поехал от слова никогда.
Но люди берут...

Конечно, лучше в очереди стоять, чтобы сесть в лифт))).
Купила 3 этаж в 25 этажном доме. 4 лифта по 10 квартир на этаже. Пешком намного быстрее в час пик.

27.04.21, 11:38
eugen писал(а):
Народ хватает.

Из-за более низкой цене чем видовые?

27.04.21, 11:48
Павел_К писал(а):

27.04.21, 11:46
eugen писал(а):
в 30 этажном человейнике я бы на такой этаж не поехал от слова никогда.
А на каких этажах в 30-и этажном человейнике вы бы взяли квартиру для жизни? И на каких этажах в таком же доме взяли бы для последующей продажи?

Для перепродажи возьму любые этажи, включая 2-ой, пригодный под нарезку на студии. Тут приоритет цены и аналитики, отброс личного проецирования в инвестировании обязателен. После исчезновения «навеса» идет продажа по максимуму.
Для жизни в 30 этажном не возьму.
Исключение - знаковые дома. Например в Высотке на Кудринской площади с 14 по 25 этаж в главном корпусе не купить, такое оставляют себе.