Прогноз на конец сентября 1046 / 16192

[Yaroslav]

Ладно, я расскажу вам как увеличить своё жилье.
Секрет, успеха, так сказать.
Оперируйте не деньгами, а квадратными метрами.
Объясняю.
У вас есть 5 мил, условно.
Вы вкладыватесь в новостройки, вполне себе ликвиднуые нужно выбирать. Покупаете на нулевом цикле.
Итак, ваш капитал не в деньгах, а в квартире..
Именно этим критерием и оперируем.
Цена, выросла? Хорошо.
Цена упала? Не страшно. Для вас это не имеет значения, ваша квартира выросла по отношению к рынку. Дом построили, уже выросла, документы получены, ещё прирост.
Продайте по рынку и купите ещё.
За 10 лет, сделаете их однушки - двушку, скорее всенр трёшку. Просто покупая и продавая.
Специфика Мск, что у нас работает на рынке узкий круг строительных компаний, рисков мало. Даже если компания разорится в хлам, дом достроит другая компания, плюс экскроу счета, вообще риск минимальный.

[andrewst0]

Yaroslav,
Им бесполезно объяснять. У них дол-ла-ры.

В сентябре прошлого года (2020) купила однушку за 8400 в Филях, я уже где-то писала здесь это, теперь получаю по реновации однушку 42 м, собираюсь продавать, цена в районе 14 млн

Это один из вариантов. Не мой.

[ogogo.guguev]

За 10 лет, сделаете их однушки - двушку, скорее всенр трёшку. Просто покупая и продавая.

Это работало раньше, сейчас при эскроу - не работает. Здесь уже несколько тем от инвесторов, не до прибыли им, свое бы вернуть. Это как в любых инвестициях, чем надежнее вложение и меньше рисков, тем меньше прибыли.

[Yaroslav]

Yaroslav,
Им бесполезно объяснять. У них дол-ла-ры.

В сентябре прошлого года (2020) купила однушку за 8400 в Филях, я уже где-то писала здесь это, теперь получаю по реновации однушку 42 м, собираюсь продавать, цена в районе 14 млн

Это один из вариантов. Не мой.

Четыре раза покупал квартиры под снос, себе. Это было, правда, при Лужкове.
Про эту тему знаю практически всё)

[Yaroslav]

За 10 лет, сделаете их однушки - двушку, скорее всенр трёшку. Просто покупая и продавая.

Это работало раньше, сейчас при эскроу - не работает. Здесь уже несколько тем от инвесторов, не до прибыли им, свое бы вернуть. Это как в любых инвестициях, чем надежнее вложение и меньше рисков, тем меньше прибыли.

Почему не работает? Закон отменили?

[Lazanya]

Yaroslav,
Им бесполезно объяснять. У них дол-ла-ры.

В сентябре прошлого года (2020) купила однушку за 8400 в Филях, я уже где-то писала здесь это, теперь получаю по реновации однушку 42 м, собираюсь продавать, цена в районе 14 млн

Это один из вариантов. Не мой.

Четыре раза покупал квартиры под снос, себе. Это было, правда, при Лужкове.
Про эту тему знаю практически всё)

Сколько сейчас удалось купить квартир и какая доходность после получения ключей?

[redhills]

Дом построили, уже выросла, документы получены, ещё прирост.

А как быть с тем, что из-за субсидированной ипотеки разница между ценой застроя и свежей вторичкой 20%?
Тут буквально в соседней теме человек пишет о ситуации такой.

[Lazanya]

На форуме пока только Тататьяна отчиталась, что ей удается при текущих ценниках получать маржу после сдачи дома в виде выросшего актива.

[ogogo.guguev]

Четыре раза покупал квартиры под снос, себе. Это было, правда, при Лужкове.
Про эту тему знаю практически всё)

При Лужкове было одно, при Собянине - другое))

[andrewst0]

За 10 лет, сделаете их однушки - двушку, скорее всенр трёшку. Просто покупая и продавая.

Это работало раньше, сейчас при эскроу - не работает. Здесь уже несколько тем от инвесторов, не до прибыли им, свое бы вернуть. Это как в любых инвестициях, чем надежнее вложение и меньше рисков, тем меньше прибыли.

Ну я хз у сына торчит одна, для себя брал за 17,3, сейчас 25,8.
Сдача через год.
А что, майк прогнозирует по 10?