Прогноз на конец сентября 1046 / 16192

18.09.22, 21:39
redhills писал(а):

18.09.22, 21:30
Yaroslav писал(а):
Дом построили, уже выросла, документы получены, ещё прирост.
А как быть с тем, что из-за субсидированной ипотеки разница между ценой застроя и свежей вторичкой 20%?
Тут буквально в соседней теме человек пишет о ситуации такой.

Вы о чем, конкретно? Можно ссылку?

18.09.22, 21:16
andrewst0 писал(а):

18.09.22, 21:09
Lazanya писал(а):

18.09.22, 20:59
andrewst0 писал(а):

А на какую покупку вы надеетесь тогда, которая на 50% больше?
Нужна развитая система опционов.
К примеру, риэлтор советует купить мне гнилушку под мой бюджет за 9.
Я говорю - ок, беру. Но плачу 10 млн, из которых 1 млн риэлтору как плата за опцион. В случае, если гнилуха падает до 5 или оговоренной суммы в опционе (чего не бывает), то риэлтор по опциону обязан у меня её выкупить по цене 9 + начисленные проценты по ключевой ставке в пределах стоимости опциона. Обязательства обеспечиваются залогом собственной недвижимости риэлтора.
Тогда покупать будет не страшно.
В обратном случае покупатель ждун - жертва волатильности на рынке и теряет % на вложенные в недвигу.
Есть вариант проще.
Уверен в собственной непогрешимости - покупай на фонде опционов доллар/рубль на всю котлету.
Пять квартир купишь. Если повезет, конечно, как в 2018.
Удивлен, почему они до сих пор этого не делают. С такой-то уверенностью.

Не люблю деривативы и валюту. Валюта дивидендов не платит и сама по себе прибыль не генерит.

18.09.22, 21:39
Lazanya писал(а):

18.09.22, 21:38
Yaroslav писал(а):

18.09.22, 21:36
andrewst0 писал(а):
Yaroslav,
Им бесполезно объяснять. У них дол-ла-ры.

Это один из вариантов. Не мой.
Четыре раза покупал квартиры под снос, себе. Это было, правда, при Лужкове.
Про эту тему знаю практически всё)
Сколько сейчас удалось купить квартир и какая доходность после получения ключей?

Не понял вопроса. "сейчас", это когда?

18.09.22, 21:39
Yaroslav писал(а):
Закон отменили?

Какой закон?

Yaroslav,
viewtopic.php?t=70908&utm_source=ners

18.09.22, 21:42
Yaroslav писал(а):

18.09.22, 21:39
Lazanya писал(а):

18.09.22, 21:38
Yaroslav писал(а):

Четыре раза покупал квартиры под снос, себе. Это было, правда, при Лужкове.
Про эту тему знаю практически всё)
Сколько сейчас удалось купить квартир и какая доходность после получения ключей?
Не понял вопроса. "сейчас", это когда?

После введения эскроу, льготки и субсидированной ипотеки? Удается на старте купить и при получении ключей продать?

18.09.22, 21:42
ogogo.guguev писал(а):

18.09.22, 21:39
Yaroslav писал(а):
Закон отменили?
Какой закон?

Эскроу-счета регулируют два закона: статья 860.7 Гражданского кодекса — описывает, что такое эскроу-счет и как он работает, и статья 15.4 ФЗ-214 — регулирует работу эскроу-счетов в долевом строительстве.

18.09.22, 21:41
Lazanya писал(а):
Валюта дивидендов не платит и сама по себе прибыль не генерит.

Кое у кого генерит. Кто удачно-случйно попал в скачок доллара.
Правда, он уже лет десять как тот же, но они что-то планируют. На здоровье.

18.09.22, 21:43
Lazanya писал(а):

18.09.22, 21:42
Yaroslav писал(а):

18.09.22, 21:39
Lazanya писал(а):

Сколько сейчас удалось купить квартир и какая доходность после получения ключей?
Не понял вопроса. "сейчас", это когда?
После введения эскроу, льготки и субсидированной ипотеки? Удается на старте купить и при получении ключей продать?

Конечно.
Есть старты продаж на нуле, там до сих пор минимальный пул, 100 квартир.

18.09.22, 21:43
Yaroslav писал(а):
Эскроу-счета регулируют два закона: статья 860.7 Гражданского кодекса — описывает, что такое эскроу-счет и как он работает, и статья 15.4 ФЗ-214 — регулирует работу эскроу-счетов в долевом строительстве.

В том то и дело, что эскроу - это типа "надежность", страховка своего рода, за нее теперь платит покупатель, сразу, нет надбавки за риск. Покупает сразу дорого, дороже готового, но надо ждать 3-4-5 лет. Но под "дармовые" 0,1%)))