Что будет с ценами на квартиры в Москве и МО? 714 / 109820

сейчас по моим ощущениям (субьективным) 1 и 2- комн. квартиры эконом скорее падать уже не будут - практически найден компромис между покупателями и продавцами, 3-х и 4-х комнатные будут снижаться ещё процентом мин. на 10-20% т.к. здесь цыны предложение еще не снизились достачно, спрос же упал сильно !

1 - стоп, 2-ки прижимаються к 1 однушкам (по общей стоимости + 1 млн. руб.), за метр на 20-30% дешевле.
3 - будут падать как мин. на 25% дешевле за кв.м. к цене 2-к.
на большие площади - спроса нет (нет денег). Там цену можно рисовать любую, все равно нет покупателей.

Вообщем индикатор роста/падения на сжавшемся московском рынке - цена однушек (и маленьких/дешевых двушек), где рынок движется - активно идут сделки.

Это прогноз на ближайшую неделю?

Какие 0-10-20%?
Минимум в три раза в валюте упадет в ближайший год.

У меня сложилось впечатление, что те кто прогнозирует такое падение цен, втайне надеются все-таки прикупить по-дешевке. И таких желающих с каждым днем все больше и больше. И в один прекрасный момент они кааааак прыгнут на рынок, как начнут усе покупать - а квартир-то нормальных - не осталось. Не пойми что продають.

bhr писал(а):
У меня сложилось впечатление, что те кто прогнозирует такое падение цен, втайне надеются все-таки прикупить по-дешевке. И таких желающих с каждым днем все больше и больше. И в один прекрасный момент они кааааак прыгнут на рынок, как начнут усе покупать - а квартир-то нормальных - не осталось. Не пойми что продають.

Ага, не осталось. Только не квартир, а лохов с баблом

Как показывает опыт Японии, Кахахстана, Латвии, Украины и прочих пузырчатых рынков никто не бросается скупать подешевевшие в 2-5 раз бетонометры.
Все спокойно наблюдает как пузырь падает дальше.

Process писал(а):
Как показывает опыт Японии, Кахахстана, Латвии, Украины и прочих пузырчатых рынков никто не бросается скупать подешевевшие в 2-5 раз бетонометры.
Все спокойно наблюдает как пузырь падает дальше.

Кстати, недавно прикинул на сколько процентов в баксах подешевела цены через год после пика. Получил Алма-ата 32%, Киев 34%, Москва 37%, так что мы по круче соседей будем. Если казахи надулись с сентября 2005 до май 2007 (20 мес) с 1200 до 3600(300%), а сдулись в июле 2009(26 мес) до 1500 (и не факт, что через год цена не будет меньше). А мы с сентября 2005 до сентябрь 2008 (36 мес) надулись с 2100 до 6200(295%), падаем больше года, а вот сколько будем падать и до каких отметок - вскрытие покажет. Надеюсь, что мы будем падать не дольше казахов.

Ага, не осталось. Только не квартир, а лохов с баблом

денег у людей правда нет, но зато остались банки - открыли опять ипотеку. 30% - потребительский кредит на первоначальный взнос, остальные 70% классическая ипотека от 3 надежных банков. Вопрос в чем - те кто дает потребительские кредиты, может до конца года (или к весне) навернуться, не выплатив 17-18% вкладчикам. Далее как по цепочке - а денег нет они в квартирах. :lol:

kuklishr писал(а):
Process писал(а):
Как показывает опыт Японии, Кахахстана, Латвии, Украины и прочих пузырчатых рынков никто не бросается скупать подешевевшие в 2-5 раз бетонометры.
Все спокойно наблюдает как пузырь падает дальше.

Кстати, недавно прикинул на сколько процентов в баксах подешевела цены через год после пика. Получил Алма-ата 32%, Киев 34%, Москва 37%, так что мы по круче соседей будем. Если казахи надулись с сентября 2005 до май 2007 (20 мес) с 1200 до 3600(300%), а сдулись в июле 2009(26 мес) до 1500 (и не факт, что через год цена не будет меньше). А мы с сентября 2005 до сентябрь 2008 (36 мес) надулись с 2100 до 6200(295%), падаем больше года, а вот сколько будем падать и до каких отметок - вскрытие покажет. Надеюсь, что мы будем падать не дольше казахов.

Падение пузырей обычно идет быстрее, чем рост.
А учитывая полный трындец в мировой экономике, единственный сдерживающий фактор - возможный гипер.
Все остальные факторы - за падение РН в России в ближайшие несколько лет.

станок, станок (дружно скандируем :lol:

)
гипер, гипер :lol:

bhr писал(а):
У меня сложилось впечатление, что те кто прогнозирует такое падение цен, втайне надеются все-таки прикупить по-дешевке. И таких желающих с каждым днем все больше и больше. И в один прекрасный момент они кааааак прыгнут на рынок, как начнут усе покупать - а квартир-то нормальных - не осталось. Не пойми что продають.

Посмотрите прогнозы годовой давности. Там тоже самое. Только ники на более свежие меняются :mrgreen:

Ибо если человек умеет грамотно прогнозировать ему надо на фонду иль на форекс. А цена хрущей его вообще волновать не должна :mrgreen:

bhr писал(а):
У меня сложилось впечатление, что те кто прогнозирует такое падение цен, втайне надеются все-таки прикупить по-дешевке. И таких желающих с каждым днем все больше и больше. И в один прекрасный момент они кааааак прыгнут на рынок, как начнут усе покупать - а квартир-то нормальных - не осталось. Не пойми что продають.

А если несколько слов подправить.
У меня сложилось впечатление, что те кто прогнозирует такой рост цен, втайне надеются все-таки продать за дорого. И таких желающих с каждым днем все больше и больше. И в один прекрасный момент они каааааааааааааааааааааааааааааааааааааак прыгнут на рынок, как начнут усе продавать - а денег-то нормальных - не осталось. Не пойми что покупають.