Рост всё? 767 / 18442

28.04.21, 11:33
гурка787 писал(а):
можно продать и уйти в пассивы 6-8% это уже интересно для кэша.

Имеете в виду продать инвестиционную квартиру, получить наличные, и разместить их в банке под 6% годовых? Считаете это интересно с финансовой точки зрения? Или вы что то другое имели в виду для кэша ?

28.04.21, 11:18
eugen писал(а):
. Но во времени идет адаптация и привыкание покупателей к новым ценникам. Плюс кто хотел уже продали, другие продают не спеша.

адаптироваться могут альтернативщики, своя-то тоже подорожала.
Если живые деньги или большая доплата нужна, вряд ли туда сейчас несутся, роняя тапки.

Гуревич Эдуард

28.04.21, 11:36
De_Mont писал(а):

28.04.21, 11:33
гурка787 писал(а):
можно продать и уйти в пассивы 6-8% это уже интересно для кэша.
Имеете в виду продать инвестиционную квартиру, получить наличные, и разместить их в банке под 6% годовых? Считаете это интересно с финансовой точки зрения? Или вы что то другое имели в виду для кэша ?

да именно . +6% больше чем -5% ( от падение цены + коммуналка ) на 11% как минимум. Это если даже смотреть консервативные инструменты .

28.04.21, 11:43
гурка787 писал(а):
Это если даже смотреть консервативные инструменты .

Так инвестиционную квартиру и надо сравнивать с только с консервативными инструментами. Типа классического банковского депозита на конкретный срок или расходно-пополняемого вклада.

28.04.21, 11:52
De_Mont писал(а):

28.04.21, 11:43
гурка787 писал(а):
Это если даже смотреть консервативные инструменты .
Так инвестиционную квартиру и надо сравнивать с только с консервативными инструментами. Типа классического банковского депозита на конкретный срок или расходно-пополняемого вклада.

не совсем . Депозит не может иметь отрицательную доходность . Но по доступности для населения наверное это ближе

28.04.21, 09:15
Екатерина Ливенцер писал(а):

28.04.21, 09:02
Святослав Сергеевич писал(а):
Всё.
На продажу выведено на 40% больше лотов чем год назад в новых проектах...
Начали падать продажи, что бы локально не проседать отделы продаж начнут всё больше и больше выставлять "проданных" квартир...
Соглашусь. И вторичка тоже все. Наелись . Рассуждаю судя по своей определенной локации.Все варианты встали с февраля- марта, продаются только те, кто прилично торгуется. Остальные стоят , и , судя по ситуации, будут стоять пока не снизятся хотя бы на 5 %. Пока психологически люди не готовы падать, но это , думаю, временно. Речь про типовую застройку на окраинах старой Москвы.

снижение на 5% уже не прокатит, минус 20 % рисуется

28.04.21, 12:07
arbatov писал(а):

28.04.21, 09:15
Екатерина Ливенцер писал(а):

28.04.21, 09:02
Святослав Сергеевич писал(а):
Всё.
На продажу выведено на 40% больше лотов чем год назад в новых проектах...
Начали падать продажи, что бы локально не проседать отделы продаж начнут всё больше и больше выставлять "проданных" квартир...
Соглашусь. И вторичка тоже все. Наелись . Рассуждаю судя по своей определенной локации.Все варианты встали с февраля- марта, продаются только те, кто прилично торгуется. Остальные стоят , и , судя по ситуации, будут стоять пока не снизятся хотя бы на 5 %. Пока психологически люди не готовы падать, но это , думаю, временно. Речь про типовую застройку на окраинах старой Москвы.
снижение на 5% уже не прокатит, минус 20 % рисуется

На моей улице продавали с февраля типовую двушку , соседи хотели купить, но с торгом. И вот только сейчас они договорились- торг в 600 тысяч ( примерно 5 процентов) всех устроил. До этого 2 месяца они ждали , что уйдет . И когда звонков не стало совсем и по району пошли снижения цен на 100-400 тысяч они " проснулись". Пока и 5 процентов это отлично. Мощного и быстрого сниженмя цен я не вижу, мне кажется будет медленное сползание вторички..

28.04.21, 03:10
Павел Рыкалин писал(а):
Это вряд ли.
В Москве льгот много, не потянет бюджет ещё 5 млн подмосквичей.

да какие нахрен льготы.уровень мышление бабки на скамейки. бюджет москвы пухнет от бабла и формируется из подмосквичей в большей степени. абсолютно нелепое дублирование функций и институтов управления при маразме с границей субъектов федерации местами по квартальному переулку.
Слияние Москвы давно назрело и предопределено.

eugen

28.04.21, 11:21
De_Mont писал(а):

28.04.21, 11:12
eugen писал(а):
Пока продолжается льготная ипотека, вторичка будет подрастать с уровнем инфляции.
eugen, какой у вас прогноз на вторичку в экономе в Москве после 1 июля?
Если допустить, что льготной ипотеки на покупку квартир в строящихся домах Москвы и МО не будет после 1 июля. Как на это отреагируют продавцы вторички и цены типовых квартир на вторичке?

Я считаю, что есть сильный навес из покупателей, которые присматривались, приценивались, ни раз уже упустили хорошие предложения от застройщиков и на вторичке. Отложенный спрос от этой команды покупателей растет и никуда не делся, они не смогли ничего купить, их много, они переживают, волнуются, "переваривают" и адаптируются к новым ценам. Они и есть поддержка рынку после 1 июля. Вижу рынок свежей вторички с дальнейшим повышением цен по уровню РЕАЛЬНОЙ инфляции, не Росстатовской. Гнилушки, панельные 9-12 этажки - рекомендация продавать пользуясь моментом. Новое жилье эконом-класса и дефицитные районы, где всегда мало, там рост.

28.04.21, 03:10
Павел Рыкалин писал(а):
ещё 5 млн подмосквичей.

еще 5 000 подмосквичей сами прекрасно бюджет пополняют. конечно обидно и больно когда колхозная коммунарка займет свое законное место среди колхозов.