Медведев велел снизить стоимость жилья до 20 тысяч рублей за квадрат 88 / 18491

ВВЬ писал(а):
им докладывают о достижении необходимых цифр:
Премьер поинтересовался, во сколько обошлось строительство одного квадратного метра. Кудрявцев ответил, что по смете на один квадратный метр с мебелью закладывали 18,9 тысячи рублей, а фактически он обошелся в 14,7 тысячи рублей.
Если все так как по писанному, то почему жилье без мебели сейчас в внешняя ссылка рапортуемой?

Многие девелоперы стали мультимиллионерами за 4-5 лет. Где, в какой ещё отрасли, можно увидеть такие сверхприбыли?
Так что пусть не кобенятся, а закладывают реальные 30% и быстренько-быстренько (пока ещё не подешевело) строят малоэтажные коттеджные поселки, в каких полмира живет.
Население будет их покупать, банки будут кредитовать население. При цене 2-3 млн. за 100м2 домик с участком 600м2, люди полезут в кредит и под 20%.

Юстас Бизнес Эстейт писал(а):
строят малоэтажные коттеджные поселки, в каких полмира живет.

Полмира в Москву через заторы не добирается. Я вот тоже могу на даче у себя жить, благо не сильно далеко от Мск, удобства позволяют, да и направление нормальное (Рига). Однако ж ребенка в школу оттуда не повозишь, на работу тоже не позажигаешь. Т.е. до МКАД очень даже вполне, а дальше амба.

Юстас Бизнес Эстейт писал(а):
Так что пусть не кобенятся, а закладывают реальные 30% и быстренько-быстренько (пока ещё не подешевело) строят малоэтажные коттеджные поселки, в каких полмира живет.
Население будет их покупать, банки будут кредитовать население. При цене 2-3 млн. за 100м2 домик с участком 600м2, люди полезут в кредит и под 20%.

Строительство малоэтажного дома по срокам возведения значительно меньше чем многоквартирной высотки. Земли у нас много, есть страны с дефицитом земли, у нас на выбор, на любой вкус и карман.
Государство может стимулировать этот сектор(малоэтажное строительство) если начнет выделять участки с подведенными комуникациями(полуфабрикаты), по минимальным фиксированным ценам, очередникам, непосредственно нуждающимся в собственном жилье.
При выделении участка, необходимо четко установить сроки возведения дома с готовыми документами о собственности, при этом земельный комитет совместно с проектировщиками учитывает возможности очередника и исходя из этого рекомендует площадь и материал стен.
Если сам очередник не может своими силами вытянуть стройку за положенный срок, то подключаются государственные ипотечные программы и помогают ему.
Самая большая помощь от государства, в том чтобы можно было пинать чиновников на всех этапах за затянутые сроки.
Затягивание сроков выдачи согласования чиновником это намек на необходимость преподнесения взятки за ускоренные сроки.

Anthony писал(а):
Полмира в Москву через заторы не добирается. Я вот тоже могу на даче у себя жить, благо не сильно далеко от Мск, удобства позволяют, да и направление нормальное (Рига). Однако ж ребенка в школу оттуда не повозишь, на работу тоже не позажигаешь. Т.е. до МКАД очень даже вполне, а дальше амба.

Москва (и вообще мегаполисы) - песня отдельная. Им дороги нужны с мощной пропускной способностью, да разветвленный общественный транспорт.
А вот вокруг Ростова (и большинства российских городов) земли полно(степь да степь кругом), а ощущение такое, что живем на острове. Если государство (муниципалитет, область) дороги в эти поля построит, коммуникации подведет, создаст минимальную инфраструктуру - народ поедет жить за город, обязательно. Вокруг школы, поликлиники и магазина можно будет целый городок построить. И не один.
Проблема в том, что поголовная автомобилизация идет всего несколько лет, а до этого инфраструктура создавалась под общественный транспорт. Люди, пересев на автомобили, уже готовы переезжать жить за город, а власти ещё не готовы создать условия для этого переезда. Частный же капитал заинтересован в действиях на базе уже существующей инфраструктуры, и не хочет переплачивать за благоустройство. Вот и строят 9-этажные дома вплотную друг к другу, взвинчивая цены на землю.

ВВЬ писал(а):
Юстас Бизнес Эстейт писал(а):
Так что пусть не кобенятся, а закладывают реальные 30% и быстренько-быстренько (пока ещё не подешевело) строят малоэтажные коттеджные поселки, в каких полмира живет.
Население будет их покупать, банки будут кредитовать население. При цене 2-3 млн. за 100м2 домик с участком 600м2, люди полезут в кредит и под 20%.

Строительство малоэтажного дома по срокам возведения значительно меньше чем многоквартирной высотки. Земли у нас много, есть страны с дефицитом земли, у нас на выбор, на любой вкус и карман.
Государство может стимулировать этот сектор(малоэтажное строительство) если начнет выделять участки с подведенными комуникациями(полуфабрикаты), по минимальным фиксированным ценам, очередникам, непосредственно нуждающимся в собственном жилье.
При выделении участка, необходимо четко установить сроки возведения дома с готовыми документами о собственности, при этом земельный комитет совместно с проектировщиками учитывает возможности очередника и исходя из этого рекомендует площадь и материал стен.
Если сам очередник не может своими силами вытянуть стройку за положенный срок, то подключаются государственные ипотечные программы и помогают ему.
Самая большая помощь от государства, в том чтобы можно было пинать чиновников на всех этапах за затянутые сроки.
Затягивание сроков выдачи согласования чиновником это намек на необходимость преподнесения взятки за ускоренные сроки.

Врят ли это возможно. Слишком дорогие получатся наружные сети. Неизвестен их расчетный расход. Необходима комплексная перестройка десятка ведомств. Навскидку - очищать хоз быт в автономном поселке нужно до чистоты превышающей чистоту водоемов округи в несколько раз. Делать комплексные очисные сооружения не получится из-за огромных кап затрат.
Сроки возведения дома никому не известны- например недобросовестный подрядчик. Далее материал стен и площадь, этоже какие деньги можно поиметь - главное писать определенный материал и звонить поставщику этого материала с вопросом когда получить свой процент. Как учесть возможности очередника? Кстати сейчас честный гражданин, претендующий на очередное жилье, по возможностям потянет конуру метров 5-6 кубических. Полностью правильно сделанных и оформленных проектов не существует в природе. Как чиновник-согласователь (эксперт) могу месяцами не согласовывать неугодный проект. И закон не нарушу. Пинком тут не поможешь. А поменять закон так чтобы не стало еще хуже - вот в чем соль.

Очень рад тому, что смежник профессионал подтянулся. =D>

инженер писал(а):
Врят ли это возможно. Слишком дорогие получатся наружные сети. Неизвестен их расчетный расход. Необходима комплексная перестройка десятка ведомств. Навскидку - очищать хоз быт в автономном поселке нужно до чистоты превышающей чистоту водоемов округи в несколько раз. Делать комплексные очисные сооружения не получится из-за огромных кап затрат.

Сейчас же строят дома и кап. затраты в разных регионах существенно разнятся. Взяткоемкость разная. Нашли регион с самой низкой стоимостью согласовательных документов. Узнали рецепт успеха и распостранили по всей стране.

инженер писал(а):
Сроки возведения дома никому не известны- например недобросовестный подрядчик.

Известны. При выдачи земельного участка называется срок освоения участка. В середине срока сверка, план-факт. Выполнил-продолжил. Не выполнил-замена подрядчика и больше участков(работы) не получишь.

инженер писал(а):
Далее материал стен и площадь, этоже какие деньги можно поиметь - главное писать определенный материал и звонить поставщику этого материала с вопросом когда получить свой процент.

Согласен, активная борьба с коррупцией. У меня здесь надежды на добросовестную конкуренции производителей материалов. Монополька цементная закончится границами мос. области, дальше транспортные расходы сделают свое дело.

инженер писал(а):
Полностью правильно сделанных и оформленных проектов не существует в природе. Как чиновник-согласователь (эксперт) могу месяцами не согласовывать неугодный проект. И закон не нарушу. Пинком тут не поможешь.

Будет портфолио с сотнями проектов, которые уже согласованы на федеральном уровне, с рекомендованной ценой. Чиновникам останется рекомендовать 5-6 вариантов, исходя из бюджета будущего домовладельца.

инженер писал(а):
А поменять закон так чтобы не стало еще хуже - вот в чем соль.

Соль в том, чтобы законодатели смотрели на проблему глазами тех, для кого этот закон предназначается. Сейчас они с другой стороны барикаdы. Понимают что после депутатства унаследуют в своем бизнесе свое законотворчество. Делают законы под себя будущего.
Вот и смотрят глазами бизнесменов, прикрываясь интересами миллионов.

Правительство отказалось выкупать квартиры по 30 тыс. рублей за метр

Несговорчивость девелоперов лишила их возможности получить спасительные 100 млрд рублей от государства. Правительству надоело ждать, когда строители снизят цены. Оно посчитало более рациональным вложить деньги в заказ социального жилья по сниженным ценам, чем покупать готовое.

Государство собиралось поддержать крупных застройщиков в обмен на снижение цен. Заодно таким образом правительство рассчитывало пополнить программу "Доступное жилье" недорогими квадратными метрами. Но строители идти на снижение цен не спешат, что вынудило власти сделать громкое заявление.

Неадекватный ответ

На заседании совета законодателей вице-премьер Игорь Шувалов заявил, что правительство приняло решение отказаться от планов приобретения готового жилья и вложить средства в заказ жилья эконом-класса по сниженным ценам. Ранее власти планировали потратить на покупку квадратных метров около 100 млрд рублей. Средства предполагалось направить из нескольких источников, в том числе из фонда ЖКХ, по программам Минрегиона и Минобороны. Госденьги должны были поддержать самих застройщиков и помочь им расплатиться с банками по кредитам.

"Мы рассчитывали на адекватный ответ (в плане снижения цен в условиях кризиса - ред.) со стороны строительных компаний. Но мы этого не увидели. Строительные компании - в том числе часто под давлением регионального руководства - не снижали цены на жилье", - цитирует "Интерфакс" Шувалова.

Государство планировало покупать квартиры для военнослужащих и граждан, живущих в аварийных домах. Строителям было предложено выкупить жилье по 30 тыс. рублей за метр, они надеялись на 35-36 тыс. рублей за метр, рассказывает "Ведомостям" чиновник правительства. Сейчас продавцы уже согласны на 30 тыс. рублей, но теперь чиновники и эту цифру считают завышенной. Средняя рыночная стоимость жилья по России на первое полугодие 2008 года, по расчетам Минрегиона, составляет 26,5 тыс. рублей. Во время прямой линии Владимира Путина с населением 4 декабря, премьер заметил в том числе, что средняя стоимость квадратного метра по стране составляет 28 тыс. рублей.

"Не хотят - это их дело"

Отказавшись от выкупа готовых квартир, правительство решило вкладывать бюджетные средства в строительство новых. "Мы должны ориентироваться на цену в пределах 30 тыс. рублей за метр жилья эконом-класса. Те компании, которые не хотят с нами взаимодействовать - это их дело", - подчеркнул первый вице-премьер.

Как именно правительство собирается закачивать деньги в стройку, пока непонятно. Вероятно, жилье будет строиться по договорам генподряда, когда строительная организация определяется на торгах, а финансирование идет в соответствии с графиком платежей - аванс, потом поэтапно, предполагают эксперты, опрошенные "Ведомостями".

"Таких цен нет"

Нормативная цена от Минрегионразвития, по мнению Ассоциации строителей, "не учитывает всех нюансов финансовых отношений застройщиков с местными органами власти"."Чего хочет добиться господин Шувалов, непонятно. Видимо, чиновники проверяют рынок на прочность. Сколько еще запаса осталось до дна", - заявил "Интерфаксу" один из участников рынка массового жилищного строительства. По его мнению, 30 тыс. рублей за метр - "это слишком". "Например, нужно учитывать, что 3% себестоимости кв. метра - это взятки чиновникам", - рассуждает застройщик. Он допускает такую цену продажи жилья государству только при условии, что эти квартиры будут строиться с госфинансированием в части инженерии и покупки земли.

В 30 тыс. рублей уложатся работы по строительству "коробки" без отделки на существующей земле с подведенными коммуникациями - с трудом, но построить можно, говорят эксперты РБК Daily. Но Москву и другие "миллионники" в расчет брать нельзя - там "другие цены", добавляют они. В конце прошлого года застройщики в Пензе, например, продавали области жилье для переселенцев по 28 000 руб. за м. кв., в новом году Минрегионразвития установило для Пензенской области цену в 26 200 руб., на на это застройщики пойти не готовы - "это ниже себестоимости", пишет Smart Money. Нормативная цена для Москвы с января - 73 800 руб. за м. кв., а столичная мэрия, напомним, снижала цену выкупа у застройщиков готового жилья до 65 тыс. руб. кв. м. в Москве, и до 54 тыс. руб. в Подмосковье.

Дина Савельева
Источник: RB.ru

В 30 тыс. рублей уложатся работы по строительству "коробки" без отделки на существующей земле с подведенными коммуникациями - с трудом, но построить можно, говорят эксперты РБК Daily.

В эти деньги с трудом уложатся взятки, получаемые обнаглевшими чиновниками...

на ИРН сегодня интересная статья внешняя ссылка
"эксперты" разбили Мск на 241 район по 50 показателям и предположили , где падение цен может быть наибольшим

1. До 30-35 тысяч руб./кв. метр: Гольяново, Метрогородок, Бусиново, ближайший к МКАДу конец Ярославского шоссе, Западное Бирюлево, Капотня, Курьяново, Карачарово.
2. До 50-60 тысяч руб./кв.м.: Кусково, Востряково, Дегунино, Плющево.
3. До 75-85 тысяч руб./кв.м.: Южное Бутово, Южное Чертаново, Восточное Бирюлево, Царицыно, Печатники, Выхино, Жулебино, Новокосино, Северное Измайлово, Ховрино, Бескудниково.

в принципе, справедливо

Дмитрий Евланов писал(а):
на ИРН сегодня интересная статья внешняя ссылка
"эксперты" разбили Мск на 241 район по 50 показателям и предположили , где падение цен может быть наибольшим

Да статья интересная, с учетом того что ее вложили в уши многомиллионной аудитории через КП, РБК.