Деноминация и ее возможные последствия 145 / 17323
14 окт. 2008
Евгения Александровна писал(а):в преть
Оставьте мою скромную персону в покое и всё будет хорошо!
Всё, что считаю нужным, напишу и вас не спрошу.
Евгения Александровна писал(а):в преть
С уважением, автор книги для риэлторов "Желаем удачи..." Е.Б. Валеева. +7-909-967-92-47.[/b]
14 окт. 2008
Fast++
Чего хоть Вы с дочкой продаете-то? Может неликвид какой тогда сливай. Дочка в собственниках?
Вообще опишите квартиру, текст объявления и цену. Цену еще нетолько в деньгах, а в ценностях первой категории, например в батонах или бутылках любимого коньяка.
Например: бутылка коньяка 500р=20 долл, квартира 220 тыс. долл=11000 бутылок любимого коньяка из ТутиФри. Это на 14 октября 2008. Сверим с тем, что будет в коньяках стоить аналогичная квартира 14 апреля 2009.
Весной обсудим (поалкоанализируем) поведение продавца квартиры в нестабильное время, на конкретном примере.
Мое мнение, что без ипотеки просядет все, так сказать усядем се.
Жилье:Москва(-10-20%), Подмосковье(-20-40%) в 2 раза больше чем Москве.
В Регионах такая же тенденция к центростремительности. В недвижимости одним из ключевых моментов является география или месторасположение.
В центре больше не построишь, а на пустырях окраин возводи целые комплексы.
Поэтому сейчас я поднимаю клиентов с неликвидом и рекомендую пользоваться случаем. Клиентов, которые годами не могут продать или обменять свое жилье. Уверяю их что со мной за кризис они смогут улучшить свои позиции.
Сейчас на рынке недвижимости не хватает покупателей. Я знаю их сомнения в перспективах сидения на деньгах. Обесценивание денег любой национальности.
Покупателям советую из денег уходить в более надежное и вечнодефицитное, это недвижимость. Не просто в недвижимость, а в ликвидную недвижимость. Если не хватает на полноценную квартиру, то в другие виды недвижимости: комнаты, гаражи.
И всем посетителям этого форума, риэлторам, советую тоже уверенно продавать свою риэлторскую услугу, заявлять клиентам(покупателям) следующее.
"Дорогой покупатель недвижимости, могу тебя уверить в том, что даже после кризиса у тебя останется, тобой выбранный объект недвижимости. А если ты вложишься в другие виды сохранения благосостояния, то я не уверен, что ты сможешь потом приобрести такой же объект недвижимости. Поэтому сейчас у тебя есть уникальная возможность, возможность самого широкого выбора, найти, то о чем только мечтал! Найти лучшим ДОМ для себя и своего благосостояния."
Есть клиенты, которые сейчас будут выбирать, следующие начнут выбирать после понижения на 10%, следующие 20, 30 и так далее, но самый вкусный выбор именно сейчас. Как известно растет в цене в первую очередь самое ликвидное. Вот в наступающий период есть уникальная возможность, повыбирать поликвидней, то что упадет на 10%, но с потенциалом роста на все 50% к этому и нужно стремиться. В связи с этим востребованность в услугах опытного риэлтора только возрастает!
Я всегда объясняю свой выбор в пользу объектов недвижимости. Жилье, по теории Маслоу, относится к первой маркетинговой категории жизненных потребностей и соответственно востребована всегда.
У большей части жителей страны, то в чем они живут это ликвид, они его долго выбирали. В ближайшее время особенно интересен будет ликвид из недвижимости эконом и бизнес классов, он с самым большим потенциалом роста. Поэтому с точки зрения личных значимых инвестиций сложно выбрать более четкий инструмент, чем тот, который придает уверенности в период нестабильности.
Так я именно поэтому и работаю во вторичной недвижимости, что верю в ее стрессоустойчивость, доходность и привлекательность во все времена.
Из-за того что, кто-то из другой сферы инвестирования будет шустрее меня рекламировать свой сектор я не хочу сейчас идти в долгосрочный отпуск. Я не сомневаюсь в своем товаре, в недвижимости, мой товар тверже многих других, по своим потребительским качествам из доступных широкому кругу покупателей и сейчас он становится востребован больше, чем обычно.
Вообще сейчас прекрасное время для выяснения возможностей клиентов, в первую очередь их покупательной способности.Они сами просят о консультациях активнее, чем обычно. Все разделились на тех кто в ближайшем будущем станет клиентом риэлтора и теми кто ровно сидит, еще есть те у кого волнения за непогашенный кредит.
Чего хоть Вы с дочкой продаете-то? Может неликвид какой тогда сливай. Дочка в собственниках?
Вообще опишите квартиру, текст объявления и цену. Цену еще нетолько в деньгах, а в ценностях первой категории, например в батонах или бутылках любимого коньяка.
Например: бутылка коньяка 500р=20 долл, квартира 220 тыс. долл=11000 бутылок любимого коньяка из ТутиФри. Это на 14 октября 2008. Сверим с тем, что будет в коньяках стоить аналогичная квартира 14 апреля 2009.
Весной обсудим (поалкоанализируем) поведение продавца квартиры в нестабильное время, на конкретном примере.
Мое мнение, что без ипотеки просядет все, так сказать усядем се.
Жилье:Москва(-10-20%), Подмосковье(-20-40%) в 2 раза больше чем Москве.
В Регионах такая же тенденция к центростремительности. В недвижимости одним из ключевых моментов является география или месторасположение.
В центре больше не построишь, а на пустырях окраин возводи целые комплексы.
Поэтому сейчас я поднимаю клиентов с неликвидом и рекомендую пользоваться случаем. Клиентов, которые годами не могут продать или обменять свое жилье. Уверяю их что со мной за кризис они смогут улучшить свои позиции.
Сейчас на рынке недвижимости не хватает покупателей. Я знаю их сомнения в перспективах сидения на деньгах. Обесценивание денег любой национальности.
Покупателям советую из денег уходить в более надежное и вечнодефицитное, это недвижимость. Не просто в недвижимость, а в ликвидную недвижимость. Если не хватает на полноценную квартиру, то в другие виды недвижимости: комнаты, гаражи.
И всем посетителям этого форума, риэлторам, советую тоже уверенно продавать свою риэлторскую услугу, заявлять клиентам(покупателям) следующее.
"Дорогой покупатель недвижимости, могу тебя уверить в том, что даже после кризиса у тебя останется, тобой выбранный объект недвижимости. А если ты вложишься в другие виды сохранения благосостояния, то я не уверен, что ты сможешь потом приобрести такой же объект недвижимости. Поэтому сейчас у тебя есть уникальная возможность, возможность самого широкого выбора, найти, то о чем только мечтал! Найти лучшим ДОМ для себя и своего благосостояния."
Есть клиенты, которые сейчас будут выбирать, следующие начнут выбирать после понижения на 10%, следующие 20, 30 и так далее, но самый вкусный выбор именно сейчас. Как известно растет в цене в первую очередь самое ликвидное. Вот в наступающий период есть уникальная возможность, повыбирать поликвидней, то что упадет на 10%, но с потенциалом роста на все 50% к этому и нужно стремиться. В связи с этим востребованность в услугах опытного риэлтора только возрастает!
Я всегда объясняю свой выбор в пользу объектов недвижимости. Жилье, по теории Маслоу, относится к первой маркетинговой категории жизненных потребностей и соответственно востребована всегда.
У большей части жителей страны, то в чем они живут это ликвид, они его долго выбирали. В ближайшее время особенно интересен будет ликвид из недвижимости эконом и бизнес классов, он с самым большим потенциалом роста. Поэтому с точки зрения личных значимых инвестиций сложно выбрать более четкий инструмент, чем тот, который придает уверенности в период нестабильности.
Так я именно поэтому и работаю во вторичной недвижимости, что верю в ее стрессоустойчивость, доходность и привлекательность во все времена.
Из-за того что, кто-то из другой сферы инвестирования будет шустрее меня рекламировать свой сектор я не хочу сейчас идти в долгосрочный отпуск. Я не сомневаюсь в своем товаре, в недвижимости, мой товар тверже многих других, по своим потребительским качествам из доступных широкому кругу покупателей и сейчас он становится востребован больше, чем обычно.
Вообще сейчас прекрасное время для выяснения возможностей клиентов, в первую очередь их покупательной способности.Они сами просят о консультациях активнее, чем обычно. Все разделились на тех кто в ближайшем будущем станет клиентом риэлтора и теми кто ровно сидит, еще есть те у кого волнения за непогашенный кредит.
Последний раз редактировалось ВВЬ 14.10.08, 19:49, всего редактировалось 2 раза.
Коллекционирую успех,
Реализуя возможности!
Реализуя возможности!
14 окт. 2008
ВВЬ, очень даже ликвид, Питер 7 пешком от Академическая, однуха 50 кв., новый монолит, только что сдали.
не продал раньше , потому что ждал собственность. По цене и условиях распространяться не буду. Тем более, что я передумал продавать накануне кризиса, лет через 5 может вернусь к этому вопросу, и то с целью расширения или обмена на Москву /Париж,Лондон,Торонто,Майами,шучу/.
не продал раньше , потому что ждал собственность. По цене и условиях распространяться не буду. Тем более, что я передумал продавать накануне кризиса, лет через 5 может вернусь к этому вопросу, и то с целью расширения или обмена на Москву /Париж,Лондон,Торонто,Майами,шучу/.
14 окт. 2008
С удачным приобретением, которое придает каждому собственнику недвижимости уверенности в период нестабильности.
Питер более туристический город. И помоему там число сдаваемых в найм квартир значительно больше, чем в Москве.
Насколько привлекательней Питер, Москвы в соотношении стоимость квартиры/ежемесячный размер арендной платы?
Питер более туристический город. И помоему там число сдаваемых в найм квартир значительно больше, чем в Москве.
Насколько привлекательней Питер, Москвы в соотношении стоимость квартиры/ежемесячный размер арендной платы?
Коллекционирую успех,
Реализуя возможности!
Реализуя возможности!
14 окт. 2008
06.05.2008
Сегодня на последнем заседании под руководством премьера Виктора ЗУБКОВА правительство обсудит ставки тарифов на продукцию естественных монополий, сообщает сегодня газета "Ведомости". При этом правительству будет представлен компромиссный вариант, говорит замминистра экономического развития Андрей КЛЕПАЧ: рост за трехлетку чиновники сократили примерно с 2,5 раза до 2 раз.
Новые тарифные ставки добавят инфляции 0,5-1,4 процентного пункта в 2009-2011 гг., полагает он. Серьезного роста инфляции из-за тарифов не будет, согласен аналитик "Траста" Евгений НАДОРШИН.
"Ведомости" отмечают, что в 2006 году правительство решило с 2011 года рассчитывать оптовые цены на газ по формуле равной доходности с его экспортными продажами. То есть внутри страны цена газа с этого времени должна была равняться цене в европейских контрактах "Газпрома" минус 30%-ная таможенная пошлина и разница в расходах на транспорт. "Газпром" уже начал заключать долгосрочные контракты на поставку газа по этой формуле.
Но Минэкономразвития посчитало, что в этом случае газовый тариф в 2011 году должен увеличиться почти вдвое (а к нынешнему уровню - втрое): с 2006 года сильно подорожала нефть, от которой зависит цена газа. Чтобы избежать ценового шока для экономики, Минэкономразвития предложило в 2011 году повысить газовый тариф для всех потребителей в среднем на 40%. Нужна "сглаженная траектория роста цен", говорится в материалах правительства к заседанию.
40%-ное повышение тарифа в 2011 году означает, что постановление правительства выполнено не будет, говорит аналитик ИФК "Солид" Денис БОРИСОВ.
Представители "Газпрома" от комментариев отказались. Министр промышленности и энергетики Виктор ХРИСТЕНКО говорил в недавнем интервью "Ведомостям", что будет отстаивать утвержденную формулу: "Конечно, тяжело отказываться от части прибыли, которая сгенерирована нереальной, искусственно низкой ценой на газ". Но переходить на новую формулу уже в 2011 г. все равно нужно: "Любая определенность, пусть даже она кому-то кажется не очень справедливой, в сто раз лучше, чем неопределенность".
Также "Ведомости" подчеркивают, что заканчивается и эпоха дешевой электроэнергии. В 2008-2011 гг. цены на электроэнергию в среднем вырастут примерно в 2,1 раза. Прежний вариант повышения энерготарифов был в среднем на 10 п. п. ниже (старый вариант - 15-16% в 2009 году, 13-15% в 2010 году). Для населения с 2009 года электричество будет ежегодно дорожать на четверть (прежний вариант - на 15-18%). Это большой рост, но логичный, считает аналитик "Уралсиба" Матвей ТАЙЦ: энергетика уже долгое время находится в инвестиционной фазе, а адекватного повышения тарифов нет.
Удорожание энергии сильнее всего ударит по цветной и черной металлургии, химии. Но энергоемкие отрасли могут хеджировать риски за счет долгосрочных контрактов и самообеспечения энергией, отмечает Тайц.
Энергетика - до 30% в структуре производственных расходов нефтехимической отрасли, замечает источник в "Сибуре". Сильное повышение тарифов может негативно отразиться на приоритетных для правительства программах глубокой переработки углеводородного сырья, так что компания надеется на поддержку государства.
Критических издержек предприятиям рост тарифов не создаст, уверяет Клепач. Например, цены на газ в России в пять раз ниже европейских, а цена цемента - выше. У экспортирующих отраслей есть возможность приспособиться, а самые бедные отрасли могут получить льготы, обещает Клепач.
Другие тарифы будут повышаться не столь резко. К примеру, железнодорожные грузоперевозки внепланово подорожают уже в 2008 году - с 1 июля на 8%, сообщил Клепач. Увеличится их цена и в трехлетку, это связано с ростом издержек, зарплат железнодорожникам, увеличением объемов работ по ремонту путей и подвижного состава, строительством новых дорог, отмечает Клепач.
Бороться с убыточностью внутренней почтовой связи (в 2009 году - 4 млрд руб., в 2010 году - 3,1 млрд руб., в 2011 году - 1,1 млрд руб.) Минэкономразвития предлагает увеличением тарифа на 15-20% в год. Рентабельность телеграфной связи будет поддерживать ежегодный рост тарифа на 25%, а плата за установку телефона снизится на 10%. Телеграф - умирающий вид связи, считает Евгений ГОЛОСНОЙ из "Тройки диалог", вряд ли удастся сделать его прибыльным.
Тарифы на коммунальные услуги будут расти на 19-20% ежегодно. Это немного, считает Сергей СИВАЕВ из Института экономики города. Если в 2005 году 15% населения получали субсидию (когда плата за услуги ЖКХ превышала 22% семейного дохода), то в 2007 году за субсидиями обратилось всего 10,4%. Платежи за ЖКХ сейчас в среднем - 8% расходов семей. Рост тарифа может оказаться критичным только для населения небольших поселений, считает директор Института экономики ЖКХ Игорь БЫЧКОВСКИЙ, резюмируют "Ведомости".
Источник:
И к чему приведут эти планы правительства? От них не кто не отказался, только решили поднять зарплату в 2 раза за 3 года.
Сегодня на последнем заседании под руководством премьера Виктора ЗУБКОВА правительство обсудит ставки тарифов на продукцию естественных монополий, сообщает сегодня газета "Ведомости". При этом правительству будет представлен компромиссный вариант, говорит замминистра экономического развития Андрей КЛЕПАЧ: рост за трехлетку чиновники сократили примерно с 2,5 раза до 2 раз.
Новые тарифные ставки добавят инфляции 0,5-1,4 процентного пункта в 2009-2011 гг., полагает он. Серьезного роста инфляции из-за тарифов не будет, согласен аналитик "Траста" Евгений НАДОРШИН.
"Ведомости" отмечают, что в 2006 году правительство решило с 2011 года рассчитывать оптовые цены на газ по формуле равной доходности с его экспортными продажами. То есть внутри страны цена газа с этого времени должна была равняться цене в европейских контрактах "Газпрома" минус 30%-ная таможенная пошлина и разница в расходах на транспорт. "Газпром" уже начал заключать долгосрочные контракты на поставку газа по этой формуле.
Но Минэкономразвития посчитало, что в этом случае газовый тариф в 2011 году должен увеличиться почти вдвое (а к нынешнему уровню - втрое): с 2006 года сильно подорожала нефть, от которой зависит цена газа. Чтобы избежать ценового шока для экономики, Минэкономразвития предложило в 2011 году повысить газовый тариф для всех потребителей в среднем на 40%. Нужна "сглаженная траектория роста цен", говорится в материалах правительства к заседанию.
40%-ное повышение тарифа в 2011 году означает, что постановление правительства выполнено не будет, говорит аналитик ИФК "Солид" Денис БОРИСОВ.
Представители "Газпрома" от комментариев отказались. Министр промышленности и энергетики Виктор ХРИСТЕНКО говорил в недавнем интервью "Ведомостям", что будет отстаивать утвержденную формулу: "Конечно, тяжело отказываться от части прибыли, которая сгенерирована нереальной, искусственно низкой ценой на газ". Но переходить на новую формулу уже в 2011 г. все равно нужно: "Любая определенность, пусть даже она кому-то кажется не очень справедливой, в сто раз лучше, чем неопределенность".
Также "Ведомости" подчеркивают, что заканчивается и эпоха дешевой электроэнергии. В 2008-2011 гг. цены на электроэнергию в среднем вырастут примерно в 2,1 раза. Прежний вариант повышения энерготарифов был в среднем на 10 п. п. ниже (старый вариант - 15-16% в 2009 году, 13-15% в 2010 году). Для населения с 2009 года электричество будет ежегодно дорожать на четверть (прежний вариант - на 15-18%). Это большой рост, но логичный, считает аналитик "Уралсиба" Матвей ТАЙЦ: энергетика уже долгое время находится в инвестиционной фазе, а адекватного повышения тарифов нет.
Удорожание энергии сильнее всего ударит по цветной и черной металлургии, химии. Но энергоемкие отрасли могут хеджировать риски за счет долгосрочных контрактов и самообеспечения энергией, отмечает Тайц.
Энергетика - до 30% в структуре производственных расходов нефтехимической отрасли, замечает источник в "Сибуре". Сильное повышение тарифов может негативно отразиться на приоритетных для правительства программах глубокой переработки углеводородного сырья, так что компания надеется на поддержку государства.
Критических издержек предприятиям рост тарифов не создаст, уверяет Клепач. Например, цены на газ в России в пять раз ниже европейских, а цена цемента - выше. У экспортирующих отраслей есть возможность приспособиться, а самые бедные отрасли могут получить льготы, обещает Клепач.
Другие тарифы будут повышаться не столь резко. К примеру, железнодорожные грузоперевозки внепланово подорожают уже в 2008 году - с 1 июля на 8%, сообщил Клепач. Увеличится их цена и в трехлетку, это связано с ростом издержек, зарплат железнодорожникам, увеличением объемов работ по ремонту путей и подвижного состава, строительством новых дорог, отмечает Клепач.
Бороться с убыточностью внутренней почтовой связи (в 2009 году - 4 млрд руб., в 2010 году - 3,1 млрд руб., в 2011 году - 1,1 млрд руб.) Минэкономразвития предлагает увеличением тарифа на 15-20% в год. Рентабельность телеграфной связи будет поддерживать ежегодный рост тарифа на 25%, а плата за установку телефона снизится на 10%. Телеграф - умирающий вид связи, считает Евгений ГОЛОСНОЙ из "Тройки диалог", вряд ли удастся сделать его прибыльным.
Тарифы на коммунальные услуги будут расти на 19-20% ежегодно. Это немного, считает Сергей СИВАЕВ из Института экономики города. Если в 2005 году 15% населения получали субсидию (когда плата за услуги ЖКХ превышала 22% семейного дохода), то в 2007 году за субсидиями обратилось всего 10,4%. Платежи за ЖКХ сейчас в среднем - 8% расходов семей. Рост тарифа может оказаться критичным только для населения небольших поселений, считает директор Института экономики ЖКХ Игорь БЫЧКОВСКИЙ, резюмируют "Ведомости".
Источник:
И к чему приведут эти планы правительства? От них не кто не отказался, только решили поднять зарплату в 2 раза за 3 года.
14 окт. 2008
примерно одинаково непривлекательно, 20 лет окупаемости.ВВЬ писал(а):Насколько привлекательней Питер, Москвы в соотношении стоимость квартиры/ежемесячный размер арендной платы?
Правда аренда сейчас скорее всего начнет подтягиваться вверх. Кредиты прикрыли, покупок будет намного меньше, масштабные объекты строительства заморозят или растянут на несколько лет, будут арендовать. За 2-3 года аренда поднимется на 10-25%, жилье припадет на 20-30%, получим нормальные сроки окупаемости 10-12 лет.
Где-то так.
14 окт. 2008
Fast++ писал(а):если теперь запускаем деноминацию.
неучтенное и заныканное бабло из матрасов попадает на рынок, народ старается сбросить все накопления.
Это вы имеете в виду деноминацию образца 1991?
В 97-98-м я не помню никакой особенной истерики по поводу деноминации и заныканного бабла...
Или я что-то неправильно понял в Ваших раскладках?
14 окт. 2008
Fast++ писал(а):примерно одинаково непривлекательно, 20 лет окупаемости.
Правда аренда сейчас скорее всего начнет подтягиваться вверх. Кредиты прикрыли, покупок будет намного меньше, масштабные объекты строительства заморозят или растянут на несколько лет, будут арендовать. За 2-3 года аренда поднимется на 10-25%, жилье припадет на 20-30%, получим нормальные сроки окупаемости 10-12 лет.
Где-то так.
По данным Penny Lane - количество объектов аренды жилья увеличилось на 15% процентов. А количество нанимателей снизилость примерно на 30% (с начала октября.) Цены подросли с июня месяца примерно на 15%.
У меня по примерно такая же информация, по сделкам в нашем АН
Если арендой плотно заниматься (всместе с агентом.) и не иметь каких либо предрассудков(в том числе рассовых) то на данный момент можно окупаемость до 10 лет довести в легкую.
, для девочек.
14 окт. 2008
а как оно могло быть заныканное бабло на руках тогда, если инфляция была десятки процентов, люди не держали денег, а сразу скидывалиplaksa писал(а):Это вы имеете в виду деноминацию образца 1991?
В 97-98-м я не помню никакой особенной истерики по поводу деноминации и заныканного бабла...
Или я что-то неправильно понял в Ваших раскладках?
и истерики не было, потому что истерить было уже нечем
14 окт. 2008
насчет процентов не знаю, не считал но квартир мало, а нанимателей избыток. Наймодатели у нас сейчас короли, даже если квартира полный отстой 
но квартир мало, а нанимателей избыток. Наймодатели у нас сейчас короли, даже если квартира полный отстой АН Дом на Волге
Обмен, покупка, продажа квартир, коттеджей (8482) 50-70-70. Аренда квартир (8482) 53-61-47.
Обмен, покупка, продажа квартир, коттеджей (8482) 50-70-70. Аренда квартир (8482) 53-61-47.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: zhuychik и 2 гостя
