Продажи жилья в новостройках в новом году упадут в лучшем случае на 50%, в худшем на 70% 79 / 12715

У многих застройщиков срок сдачи дома декабрь 2014, обязаны сдать документы на регистрацию не проданных квартир, как впрочем, и дольщики сдают на регистрацию, но те могут быть растянуты во времени. Плюс схемы перехода прав при этом процессе. Думаю, что фактически продажи упали, пустовато в офисах продаж.

Альбина писал(а):
У многих застройщиков срок сдачи дома декабрь 2014, обязаны сдать документы на регистрацию не проданных квартир...

Застройщик? Непроданных? А зачем, если у него по инвестиционному контракту это право автоматом возникает.

по разному бывает: есть застройщик, и есть фонд - единственный дольщик с начала строительства. Структура одна и та же. НА практике все названо застройщиком, по документам, разные ЮЛ. Все квартиры другим дольщикам продает фонд, в глазах покупателей он застройщик. После сдачи дома фонд регистрирует право собственности на непроданные квартиры.

Застройщик - это застройщик, есть четкое толкование, кто это такой. А некий фонд - это по сути такой же дольщик, только оптовый

Тогда - да, через его собственность.

Евгений Палько писал(а):
Застройщик - это застройщик, есть четкое толкование, кто это такой. А некий фонд - это по сути такой же дольщик, только оптовый Тогда - да, через его собственность.

ну да, только схема распространенная и статистику делает, наверное.

Важный нюанс. Росреестр в открытом доступе выкладывает число договоров долевого участия. В одном договоре может быть и 1000 квартир. Оптовый покупатель, фонд, подрядчик со своей сделкой пройдет как один ДДУ. И еще более того - договора долевого участия заключаются и на машино-места, всякие нежилые помещения (это могут быть и магазины на первом этаже и апартаменты ). Более точную картину по активности покупателей именно жилья показывает число объектов в договорах "физиков" по квартирам\апартаментам.

И еще - регистрация собственности и регистрация ДДУ - разные вещи. В статистику по ДДУ она не попадает.

Продажи новостроя у нас встали колом.
Вот статистика- Радио не заткнешь, телефон горячий, почта переполнена:
С завуалированной мольбой от них- ПРОДАЙТЕ ! Скидки-акции-бесплатные парковки-путешествия!
И цену главное в открытую не опускают. Но близок как мне кажется этот час. имхо волна банкротств нас ожидает если не спасут.

Не время сейчас брать новостройку, если она не вот-вот сдается.

Альбина писал(а):
Не время сейчас брать новостройку, если она не вот-вот сдается.

Это спорно.
Надо знать массу иных составляющих, кроме срока сдачи.
Но эти знания трудно применить рядовому покупателю, даже если он сможет их достать, что вряд ли.
Поэтому, общее правило - покупка новостроя в кризиз - штука весьма и весьма рискованная

если обладать инсайдом-можно в кризис оч. выгодно залезть в бетон)))
знакомый, в прошлый кризис купил несколько хат в проблемном объекте, который после покупки-неожиданно начали достраивать и в итоге достроили и сдали.В итоге продал в 12-13 годах с наваром около 300-500%.
Но это единичные случаи. Зачастую,залезание в бетон в кризис, грозит как минимум не сдачей в срок. Как максимум-совсем не сдачей. А если куплено на кредитные средства-то переплата изза застоя объекта, съест всю разницу между вторичка-бетон.