Рынок недвижимости упал на 10%. 630 / 77761

Starogil писал(а):
Александр Глаголев писал(а):
polina13 писал(а):
[b]Александр Глаголев
аватарка у вас отличная.

Спасибо, люблю русскую баньку.

"А сало русское едят!"

Вот только не надо утрировать

Солидарен с ним. :lol:

мне тоже по дуще такой подход, не всяк, кто критикует, враг.Получается враги те, кому всю любо без необходимости активного вмешательства.

serghv писал(а):
Elena177 (Е. Фролова) писал(а):
шо стояло зимой 4,8-5

ключевое-зимой.
Elena177 (Е. Фролова) писал(а):
до 430-450а это уже не 10процентов, это гораздо круче

Это нормально. Цены откатываются к реальным.
А реальные цены, повторюсь-сентябрьские.

Никто не знает что такое реальные цены на падении.
Пришёл покупатель говорит: беру за столько-то .
Вот тебе и цена.
И надо отдавать , потому что завтра будет дешевле и снова не успеешь...
Я не о том.
Посмотрела графики динамики РН в Москве, у нас в Воронеже, в Краснодаре))).
Вся беда аналитиков в том, что все эти графики не отражают стоимости реальных продаж, а отражают индикацию предложения, графики ХОТЕЛОК наших продавцов.
Так вот именно сейчас из-под рынка начала уходить твёрдая почва, возможно вообще достаточно резкое падение, а на графиках полнейшее спокойствие, любопытно посмотреть, как это произойдёт. Типа прогноз погоды на вчера.
А вдруг я ошибаюсь?
Ну посмотрим, подведёт ли меня интуиция или нет.

Юлия Лурье писал(а):
Владимир Буйлов писал(а):
Это миллиметры тонкой пенки на поверхности всей кастрюли.
Под пенкой скрыты сантиметры эконома.

Пенка - не показатель.
Малая, незначительная доля рынка.
У меня тоже сейчас регистрируется одна такая сделка.
.

Дело в том, что людям с 2-3 млн в уме не откажешь, и они не с дуромы кидаются в покупку дорогой недвиги, люди, заработавшие такие бабки - обычно просчитывают и контролируют каждый свой шаг, чих и пук..
именно поэтому они показательны, а не те,кто обидившись на всех на свете, особенно на риэлторов, перенес продажу квартиры за 7 млн рублей "до лучших времен" - то есть, когда она начнет стоить 7500 000 .Осенью начнет, обязательно.. только покупательная способность семи лямов будет примерно на шесть..

До осени покупательную способность реанимируют )))
Снизят ставки кредитования до приемлемых осенних позиций и всё потечёт заново.
В банках тоже всё не сладко .
Клиентов нет . Значит и барышей .
А жить надо .

В 2008-09 году ситуация была значительно печальней .
Был банальный экономический штиль .
Ставки стояли , цены стояли , валюта стояла , нефть стояла , и недвижимость,которую загнали под потолок "инвесторы" , а в 2009 покатилась под гору (((
Многие рантье пожалели о покупках в 2008 году по ажиотажным ценам .

Сейчас этого нет .
Дерби во всём . Штормит всё и вся.
Покупатели грезят обвалом .
Продавцы грезят ростом .
Валютотерпилы ,кто купил за 30 считают очевидные барыши .
Кто купил по 70 , считают убытки и мечтают о 100.

Гражданская "экономическая " борьба . :ti_pa:

И никто не знает выхода , как и входа .
Все сидят и только гадают .................
Мечтая о лете , когда всё ровно , тихо и неторопливо живёт страна :lol:

По Москве я не столь пессимистична - и смотрят, и покупают.
Торгуются, конечно, но куда ж без этого.
А вот в Подмосковье да - настала глухая тишина.
Все покупатели ушли в новострой, благо там им созданы все условия: и ипотека под 12%, и рассрочка беспроцентная, и выбор планировок на все вкусы, и бейсболка в подарок.

Про элитку вообще не стоит говорить, там статистика не работает. Точнее, работает, но никто ее не собирает.
Вот у меня есть клиент-покупатель с бюджетом 300 млн, и даже ипотеку не берет

Рынок на подъеме?))

И еще ремарочка.
Если бы продавцы вторички были бы столь же КЛИЕНТООРИЕНТИРОВАННЫМИ, как продавцы новостроек - не оттяпали бы продавцы котлованов такой большой кусок спроса у ГОТОВОГО жилья.

У меня есть клиентка - милая девушка с бюджетом 2,5 млн. Месяца 3 искали с ней комнату в МОскве.
Походила она вдоволь по убитым помойкам (рекламируемым как "с ремонтом"), посмотрела на непонятные объекты с неготовыми документами, на психованных соседей, бросающихся на покупателей чуть ли не с ножом и.... решила брать новостройку в области. :lol:

При чем я в таком исходе даже не сомневалась изначально, но...
Мы честно пытались

PS. Буду пытаться по Подмосковью использовать схемы с рассрочкой.
Тоже интересная антикризисная тема, хоть и довольно рискованная.

Да. Комнаты нынче не те!

Аня Моисеева писал(а):

У меня есть клиентка - милая девушка с бюджетом 2,5 млн. Месяца 3 искали с ней комнату в МОскве.
Походила она вдоволь по убитым помойкам (рекламируемым как "с ремонтом"), посмотрела на непонятные объекты с неготовыми документами, на психованных соседей, бросающихся на покупателей чуть ли не с ножом и.... решила брать новостройку в области.
При чем я в таком исходе даже не сомневалась изначально, но...
Мы честно пытались

А мы такую комнату нашли и авансировали. Правда, за 2.7
10 минут до метро, сталинка, 16м, балкон, + тамбур на 2 комнаты (можно ставить холодильник, хранить одежду итп)

serghv писал(а):
Это нормально. Цены откатываются к реальным.
А реальные цены, повторюсь-сентябрьские.
Октябрь-ноябрь-декабрь за счет паники разогрелись. Деньгодержатели побежали.
январь-февраль - все прикуев от осеннего ажиотажа цены подняли.
При этом, предпосылок для подъема цен на недвиж НЕ БЫЛО. Подняли по принципу "бакс же вырос".

После майских пойдет постепенная коррекция цен.
Устаканивание будет где-то к июню-августу.
И тогда спрос нормальный будет.

Еще неизвестно что с валютодержателями будет. Если 65-70 за зеленый то понятно-пойдут менять, с целью выйти по нулям или по минимуму. А если 40-45?

Это очевидно. Цены на жилье растут строго на уровне рублевой инфляции, а это до кризиса было 8-10% в год, сейчас может 12%. Цены задрали в ноябре-январе на 20% и какие могут быть продажи? Пусть теперь годик ждут, когда инфляция нагонит их цены. Объективно рынок жив и никуда не денется - рубль укрепился, кризис оказался пшиком, заработки у народа идут. Жилье всем нужно. Можно поспорить насчет хрущей и прочего потенциального неликвида, но нормальное жилье в Москве дешеветь не может.

Ермаков писал(а):
Елена Адамова писал(а):
Starogil писал(а):

"А сало русское едят!"

Русское сало из русских свиней? Вы руссофоб?

По логике Лурье русофил))

Это не я.
внешняя ссылка