Благодарность риелтору Набиуллиной Эльвире 78 / 2426

[Lesly14]

Дмитрий Ждун писал(а):
Я вот при помощью Эльвиры у Братьев квартиру и купил.
Эльвира как риэлтор, вправе рассчитывать на гонорар. Можно отсканировать купюры или медяки и выложить их в тему

Эльвира уже свой гонорар взяла тем, что у Дмитрия до кризиса одна сумма в валюте была и Дмитрий не поддался панике и не купил валюту, а держал всю сумму в рублях несколько лет под 10-12 в процентов в нашем банке и далее снова вложил в экономику, купив квартиру. на выходе же получил достаточно большой убыток в валюте. а Эльвира получило Дмитрия, который все это время верил в росс экономику и поддерживал ее рублем. здесь без обид, немногие заработали на этом кризисе. но уж точно не Дмитрий и не Эльвира

все мы в валюте стали беднее и страна проиграла. и мыслим мы квартирами в Москве, а наши власть имущие мыслят общим мировым богатством. вот и получается, что если раньше в 2014ом мы могли за эквивалент квартиры в москве купить такую же в барселоне или риме, то теперь и половину позволить не можем. зато в москве квартиры стали доступнее так что вряд ли тут кто-то выиграл из нас. в долгосрочной перспективе

а спасибо говорить надо не Эльвире, а рынку нефти, именно из-за падения нефти с 130+ до 30+- и начались проблемы в нашей экономике. санкции сыграли свою роль - но при нефти в 130+ мы бы их и не заметили толком

в любом случае, поздравляю с покупкой квартиры, хорошее приобретение

сам купил сталинку-гнилушку в ЦАО, вариант не супер-пупер (думал все купить свежее в цао, но нормально стоит по 350-400 за кв метр, риэлтор Эльвира не давала таких вкладов, чтобы я столько накопил). ранее на такую квартиру денег не хватало точно и даже мечтать не мог. в 2014ом смотрел замоскворечье двушки по 13-15 млн руб, в итоге купил 4 комнаты на таганской (но рядом с магистральню) за 22+. Вклады по 20-18 и 16 процентов помогли. теперь с недвижкой завязываю на ближайшие лет 12-15, пока дети не подрастут. на пенсию пора копить непростое это занятие, муки выбора сложны куда десятки миллионов тратить.

eiler2005, расскажите пож-ста подробнее, что и за сколько купили?
Тоже таганку мониторю, купил правда пока автозаводскую)
Про санкции и нашу ситуацию - весьма точно написали.

[Дмитрий Ждун]

eiler2005,
Ну сначала я купил баксы по 36 и заработал, потом купил большую сумму по 62 и продал по 57. На второй операции просрал около миллиона, но опять же высокие рублевые ставки позволили отбить этот убыток.

Мы стали хуже одеваться, но некоторые экспортные отрасли начали развиваться.

Но был бы другой глава цб (Глазьев) и квартиры бы опять за баксы торговались в Москве.

[Дмитрий Ждун]

А где спасибо НЕРСу и его риэлторам зато, что не купил ЗИЛ?))

Он мне просто неудобен с точки зрения семейной логистики, а так я верю, что лет через 10 ЗИЛ будет хорошим районом

[JuliaC]

Проценты сейчас в банках печалят. Хорошо, что не успела продать однуху, сейчас надежнее сдавать, чем иметь депозит в банке. Сейчас депозиты 7% где то. И боюсь будет падать. Еще и надо разложить деньги по разным банкам, а их уже не так много.

[dizpe]

надежнее сдавать, чем иметь депозит в банке. Сейчас депозиты 7% где то. И боюсь будет падать. Еще и надо разложить деньги по разным банкам, а их уже не так много.

Вы не учитываете хроническое падение цен на недвижимость

[Дмитрий Ждун]

надежнее сдавать, чем иметь депозит в банке. Сейчас депозиты 7% где то. И боюсь будет падать. Еще и надо разложить деньги по разным банкам, а их уже не так много.

Вы не учитываете хроническое падение цен на недвижимость

Сдача приносит 4-5%, а цены с 2019 будет расти на 0-2% в год благодаря низким ипотечным ставкам.
Несильно больше депозита, но депозит не затопит соседей снизу и т.п.

[Дмитрий Ждун]

Родился второй или последующий ребенок после 01.01.2018 - мама сидит со всеми детьми в декрете, работает один папа и тут семья думает, а не купить ли нам новую квартиру с ипотекой в строящемся доме?

Какой у папы должен быть доход что бы потянуть ?

В России люди сначала берут квартиру в ипотеку (хотим своё) и только потом думаю, как ее будут обслуживать

[pafnutiy]

Родился второй или последующий ребенок после 01.01.2018 - мама сидит со всеми детьми в декрете, работает один папа и тут семья думает, а не купить ли нам новую квартиру с ипотекой в строящемся доме?

Какой у папы должен быть доход что бы потянуть ?

В России люди сначала берут квартиру в ипотеку (хотим своё) и только потом думаю, как ее будут обслуживать

В России 42% населения смотрят ДОМ 2 потом голосуют так же))) Сердцем или еще чем то только не головой.... вот и результат.

[Emily]

Где результат? У нас разве всем подряд дают ипотеку? Вроде, нет. Даже не всем подавшим заявку семьям дадут (не у всех есть достаточный доход, не все накопили на первый взнос, к тому же на программу выделили ограниченную сумму из бюджета). Я знаю много семей, где женщина в принципе не работает, дохода мужа на все хватает. Но понятно же, что ипотеку им дали с учетом этого дохода (платеж должен быть не больше 40% ежемесячного дохода после уплаты процентов)?

А, кстати, какая разница, сколько квартир в барселоне можно купить на стоимость квартиры в москве, если речь не о вложении лишних денег, а о покупке основной квартиры в москве? Давайте в гонконгских или шанхайских квартирах измерять, там вообще ни на что не хватит...

[Дмитрий Ждун]

Где результат?

В IV квартале 2017 г. процентная политика банков по-прежнему характеризовалась по-степенным снижением ставок по основным операциям в ответ на снижение ключевой ставки в октябре и декабре 2017 года. Опережающими темпами снижались долгосрочные процентные ставки по кредитам и депозитам.
К примеру, за IV квартал 2017 г. ставка по долгосрочным кредитам нефинансовым организациям
сократилась на 0,8 п.п., в то время как ставка по краткосрочным кредитам – на 0,6 процентного
пункта. В то же время снижение процентных ставок по кредитам сдерживалось за счет постепен-
ного возвращения банков в сегменты кредитного рынка, сопряженные с более высоким риском, а
снижение краткосрочных депозитных ставок – засчет операций санируемых банков, стремящихся
сохранить клиентскую базу, но при этом не формировать дорогостоящих долгосрочных пассивов. В среднесрочной перспективе потенциал снижения краткосрочных ставок несколько
выше, чем долгосрочных, так как ожидания участниками рынка дальнейшего снижения ключевой ставки уже нашли отражение в динамике «длинных» ставок.

Несмотря на постепенное оживление экономики и сокращение удельного веса просроченной
задолженности в кредитных портфелях, банки по-прежнему придерживались осторожной
финансовой политики, что выражалось в сохранении сложившихся в последние годы
высоких требований к надежности заемщиков и обеспечению по кредитам. По данным обследования условий банковского кредитования, в IV квартале 2017 г. подавляющее большинство банков сохранили без изменений неценовые условия по кредитам. Однако по мере роста экономической активности, восстановления заинтересованности заемщиков в привлечении кредитов, а банков – в наращивании активов, в сочетании с адаптацией компаний к сформировавшимся сравнительно жестким критериям отбора кредитные ресурсы стали доступны для более широкого круга клиентов банков. В сложившейся ситуации впервые с середины 2016 г. годовой прирост портфеля кредитов, предоставленных нефинансовым организациям, вернулся в область положительных значений, составив
на конец 2017 г. 1,8% (с исключением валютной переоценки).

Банки продолжили наращивать и требования по кредитам, предоставленным физическим лицам, предпочитая по-прежнему менее рискованный сегмент – ипотечное кредитование. За IV квартал 2017 г. прирост портфеля ипотечных кредитов более чем в 1,5 раза превысил прирост портфеля необеспеченных
потребительских ссуд за аналогичный период. В результате доля ипотечных кредитов в розничном портфеле банков продолжила расти, достигнув отметки в 43% по состоянию на конец 2017 года. В целом рост кредитной активности наблюдался по всем направлениям кредитной розницы: портфель автокредитов за октябрь-декабрь 2017 г. вырос на 5,2%, портфель необеспеченных потребительских кредитов – на 2,9%. Восстановление потребительского сегмента кредитного рынка после спада 2014-2016 гг. отражает улучшение настроений населения и служит индикатором роста склонности населения к потреблению. При этом рост потребительского кредитования пока не несет существенных инфляционных
рисков, так как население является чистым поставщиком, а не получателем ресурсов от банковского сектора.

внешняя ссылка

А, кстати, какая разница, сколько квартир в барселоне

1. Сравнительный анализ.
2. Многим москвичам хотелось бы отправить детей учиться заграницу или самим пожить там немного на пенсии