Куда движется недвижимость: динамика цен и надежность застройщиков 12000 / 297576
27 мар. 2018
У Гордеева это личные долги, а не компании. Пока сама компания смотрится устойчиво.27.03.18, 08:55Ярцев писал(а):Тем временем цены на новостройки ПИК выросли в цене , скидок нет , даже традиционных к 8 марта. В офисах море народу.
А вот ИНГРАД и ПСН недвижимость я бы обошёл стороной
27 мар. 2018
У Су155 всё тоже началось с дефолта по облигам. Инград как я понимаю сильно зависит от мкб , в случае международного финансового кризиса может накрыться бетонным тазом.27.03.18, 09:13Дмитрий Ждун писал(а):У Гордеева это личные долги, а не компании. Пока сама компания смотрится устойчиво.27.03.18, 08:55Ярцев писал(а):Тем временем цены на новостройки ПИК выросли в цене , скидок нет , даже традиционных к 8 марта. В офисах море народу.
А вот ИНГРАД и ПСН недвижимость я бы обошёл стороной
Ушёл с форума . Всем пока
29 мар. 2018
Эксперты назвали города – лидеры по падению цен на жилье в Подмосковье
В отделе исследований «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» подсчитали темпы коррекции цен на вторичном рынке жилья крупнейших городов Московской области, говорится в пресс-релизе компании.
Выяснилось, что более всего подешевели Люберцы – на 17,2% за три года. Меньше всего в цене потеряли квартиры в Лобне – около 11%.
«Падение цен наблюдается во всех изученных городах области, – рассказывает Ирина Пешич, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Главные факторы – это, конечно, давление новостроек и общее снижение покупательской способности населения».
За точку отсчета был взят апрель 2015 года как месяц с максимальной ценой квадратного метра. Среди лидеров падения – Люберцы, средняя цена метра в этом городе потеряла 17,2% с апреля 2015 г. При этом за последние 12 месяцев падение составило 8,2%. Также заметно снизилась цена предложения в Королеве – на 16% с апреля 2015 г., на 4,8% с марта 2017 г. Замыкает тройку самых быстро дешевеющих локаций город Котельники, там коррекция цены составила минус 15,8% с апреля 2015 г. и минус 3,6% за последние 12 месяцев.
Ирина Пешич объясняет эти цифры так: «В Котельниках и Люберцах огромное количество новостроек, которые перетягивают на себя спрос, их застройщики имеют возможность выставлять свои объекты по привлекательным ценам. Конечно, у физического лица – собственника «вторичной» квартиры нет возможностей для таких ценовых игр. Кроме того, у городов юго-восточного направления далеко не лучшая транспортная доступность для владельцев автомобилей, что тоже снижает цену недвижимости».
Заметно меньше снизились цены на традиционно престижном западном направлении. По отношению к апрелю 2015 года цена предложения в Одинцово уменьшилась на 11%, в Красногорске – на 11,6%. «Однако эти два города имеют свою специфику, – отмечает Ирина Пешич. – Традиции играют злую шутку со многими здешними собственниками жилья – даже если объект не продается в течение долгого времени, собственники в этих локациях не готовы снижать цену, апеллируя именно к престижности запада области. Зачастую им проще снять объект с продажи, чем снизиться хотя бы на полмиллиона. Но сейчас не то время и не тот рынок, чтобы выставлять необоснованную цену и ждать покупателя, необходимо работать с ценой, тем более, что в том же Красногорске объем продаваемого вторичного жилья очень большой, и это довольно дорогие квартиры, уровня бизнес-класса».
В остальных крупных городах ближнего Подмосковья за тот же период цена предложения скорректировалась от 10,9% в Лобне до 15,4% в Пушкино.
«Судя по ценовой динамике, сейчас рынок Подмосковья находится где-то в районе дна. Коррекция, конечно, возможна, но не такими темпами. Но не будем забывать про ипотеку, снижение ставок по которой очень мотивирует покупателей. Так, в феврале уже 58% покупателей привлекли заемные средства для покупки подмосковной квартиры. Строительство метро и новых автодорог также является факторами, повышающими ликвидность жилья. И самое важное – скорее всего, новостройки дальше дешеветь уже не будут, потому что летом вводится их проектное финансирование. А они являются локомотивом рынка, и именно движение цен в первичном сегменте сейчас определяет, как поведет себя вторичный рынок», - резюмирует Ирина Пешич.
внешняя ссылка
В отделе исследований «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» подсчитали темпы коррекции цен на вторичном рынке жилья крупнейших городов Московской области, говорится в пресс-релизе компании.
Выяснилось, что более всего подешевели Люберцы – на 17,2% за три года. Меньше всего в цене потеряли квартиры в Лобне – около 11%.
«Падение цен наблюдается во всех изученных городах области, – рассказывает Ирина Пешич, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Главные факторы – это, конечно, давление новостроек и общее снижение покупательской способности населения».
За точку отсчета был взят апрель 2015 года как месяц с максимальной ценой квадратного метра. Среди лидеров падения – Люберцы, средняя цена метра в этом городе потеряла 17,2% с апреля 2015 г. При этом за последние 12 месяцев падение составило 8,2%. Также заметно снизилась цена предложения в Королеве – на 16% с апреля 2015 г., на 4,8% с марта 2017 г. Замыкает тройку самых быстро дешевеющих локаций город Котельники, там коррекция цены составила минус 15,8% с апреля 2015 г. и минус 3,6% за последние 12 месяцев.
Ирина Пешич объясняет эти цифры так: «В Котельниках и Люберцах огромное количество новостроек, которые перетягивают на себя спрос, их застройщики имеют возможность выставлять свои объекты по привлекательным ценам. Конечно, у физического лица – собственника «вторичной» квартиры нет возможностей для таких ценовых игр. Кроме того, у городов юго-восточного направления далеко не лучшая транспортная доступность для владельцев автомобилей, что тоже снижает цену недвижимости».
Заметно меньше снизились цены на традиционно престижном западном направлении. По отношению к апрелю 2015 года цена предложения в Одинцово уменьшилась на 11%, в Красногорске – на 11,6%. «Однако эти два города имеют свою специфику, – отмечает Ирина Пешич. – Традиции играют злую шутку со многими здешними собственниками жилья – даже если объект не продается в течение долгого времени, собственники в этих локациях не готовы снижать цену, апеллируя именно к престижности запада области. Зачастую им проще снять объект с продажи, чем снизиться хотя бы на полмиллиона. Но сейчас не то время и не тот рынок, чтобы выставлять необоснованную цену и ждать покупателя, необходимо работать с ценой, тем более, что в том же Красногорске объем продаваемого вторичного жилья очень большой, и это довольно дорогие квартиры, уровня бизнес-класса».
В остальных крупных городах ближнего Подмосковья за тот же период цена предложения скорректировалась от 10,9% в Лобне до 15,4% в Пушкино.
«Судя по ценовой динамике, сейчас рынок Подмосковья находится где-то в районе дна. Коррекция, конечно, возможна, но не такими темпами. Но не будем забывать про ипотеку, снижение ставок по которой очень мотивирует покупателей. Так, в феврале уже 58% покупателей привлекли заемные средства для покупки подмосковной квартиры. Строительство метро и новых автодорог также является факторами, повышающими ликвидность жилья. И самое важное – скорее всего, новостройки дальше дешеветь уже не будут, потому что летом вводится их проектное финансирование. А они являются локомотивом рынка, и именно движение цен в первичном сегменте сейчас определяет, как поведет себя вторичный рынок», - резюмирует Ирина Пешич.
внешняя ссылка
29 мар. 2018
Нуу, к апрелю 15-го даже индекс ирн по Мск подешевел на 17% ...29.03.18, 15:22Дмитрий Ждун писал(а):Эксперты назвали города – лидеры по падению цен на жилье в Подмосковье
30 мар. 2018
Впервые за всю историю московского рынка недвижимости активизация спроса не связана ни с географией, ни с типом жилья. Все зависит от свойств конкретной квартиры и позиции ее собственника – насколько адекватную он выставил цен и согласен ли на торг.
По данным аналитического центра внешняя ссылка, средний уровень цен на недвижимость в марте немного вырос. Долларовый индекс стоимости вторичного жилья в Москве по итогам месяца прибавил 0,2% и остановился на отметке чуть выше $2 900 за кв. м. В рублях средняя цена метра увеличилась на 0,4% и топчется чуть ниже уровня 165 000 за кв. м.
При этом динамика цен по сегментам была крайне хаотичной. Например, и в лидерах, и в аутсайдерах рынка по темпам роста цен оказались недорогие типы жилья: квартиры в типовых панельных домах подорожали на 1,3%, а старые кирпичные пятиэтажки подешевели на 0,2%. Такая же чехарда наблюдается и в дорогих сегментах: цены на современный монолит-кирпич выросли на 0,5%, то есть больше, чем в среднем по рынку, а сталинки при этом показали нулевую динамику.
Не менее противоречивая картина вырисовывается и при рассмотрении темпов изменения цен в разрезе географии. Первое место в мартовском рейтинге (+1,3%) разделили Юго-Западный округ, второй по дороговизне после Центрального, и Юго-Восточный, самый дешевый в пределах МКАД. Замыкают рейтинг бюджетный Восточный округ и достаточно дорогой Северо-Западный (-0,3% и -0,4% соответственно). А с престижным ЦАО (+0,5%) в середине рейтинга соседствуют районы за МКАД (+0,2%).
Таким образом, нельзя сказать, что оживление рынка связано с определенным сегментом. Скорее речь идет о том, что люди готовы покупать интересные квартиры по интересной цене. Подобные предложения могут быть в любом сегменте и в любом районе города. Обратное тоже верно: переоцененной и неликвидной может быть и дешевенькая малогабаритка в пятиэтажке, и роскошная многокомнатная квартира в современном доме. Возможно, со временем такая мозаичная активизация рынка оформится в четкий тренд, однако, скорее всего, это станет ясно не ранее, чем через несколько месяцев.
Главный вопрос, которым задаются сейчас участники рынка, - приведет ли пусть небольшая, но активизация спроса к росту цен? По всей видимости, не приведет. Общий рост цен всегда начинается с удорожания дешевого жилья – оно быстрее всего реагирует на изменение ситуации на рынке. В этот раз ничего подобного не происходит: дорожают или дешевеют квартиры вне зависимости от сегмента. Скорее можно говорить о том, что нынешнее оживление – это результат снижения стоимости жилья в предыдущие годы. А так как цены скорректировались неравномерно, то и активизация получилась мозаичной. (См. «Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок».)
По данным аналитического центра внешняя ссылка, средний уровень цен на недвижимость в марте немного вырос. Долларовый индекс стоимости вторичного жилья в Москве по итогам месяца прибавил 0,2% и остановился на отметке чуть выше $2 900 за кв. м. В рублях средняя цена метра увеличилась на 0,4% и топчется чуть ниже уровня 165 000 за кв. м.
При этом динамика цен по сегментам была крайне хаотичной. Например, и в лидерах, и в аутсайдерах рынка по темпам роста цен оказались недорогие типы жилья: квартиры в типовых панельных домах подорожали на 1,3%, а старые кирпичные пятиэтажки подешевели на 0,2%. Такая же чехарда наблюдается и в дорогих сегментах: цены на современный монолит-кирпич выросли на 0,5%, то есть больше, чем в среднем по рынку, а сталинки при этом показали нулевую динамику.
Не менее противоречивая картина вырисовывается и при рассмотрении темпов изменения цен в разрезе географии. Первое место в мартовском рейтинге (+1,3%) разделили Юго-Западный округ, второй по дороговизне после Центрального, и Юго-Восточный, самый дешевый в пределах МКАД. Замыкают рейтинг бюджетный Восточный округ и достаточно дорогой Северо-Западный (-0,3% и -0,4% соответственно). А с престижным ЦАО (+0,5%) в середине рейтинга соседствуют районы за МКАД (+0,2%).
Таким образом, нельзя сказать, что оживление рынка связано с определенным сегментом. Скорее речь идет о том, что люди готовы покупать интересные квартиры по интересной цене. Подобные предложения могут быть в любом сегменте и в любом районе города. Обратное тоже верно: переоцененной и неликвидной может быть и дешевенькая малогабаритка в пятиэтажке, и роскошная многокомнатная квартира в современном доме. Возможно, со временем такая мозаичная активизация рынка оформится в четкий тренд, однако, скорее всего, это станет ясно не ранее, чем через несколько месяцев.
Главный вопрос, которым задаются сейчас участники рынка, - приведет ли пусть небольшая, но активизация спроса к росту цен? По всей видимости, не приведет. Общий рост цен всегда начинается с удорожания дешевого жилья – оно быстрее всего реагирует на изменение ситуации на рынке. В этот раз ничего подобного не происходит: дорожают или дешевеют квартиры вне зависимости от сегмента. Скорее можно говорить о том, что нынешнее оживление – это результат снижения стоимости жилья в предыдущие годы. А так как цены скорректировались неравномерно, то и активизация получилась мозаичной. (См. «Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок».)
31 мар. 2018
Алексей+100500,
спасибо вам, что обратились с вопросом на наш сайт.
Мы проанализировали ваш запрос и пришли к выводу, что вам стоит купить или Лидер в Тушино или Тушино 2018.
подробнее на слайдах ниже.
спасибо вам, что обратились с вопросом на наш сайт.
Мы проанализировали ваш запрос и пришли к выводу, что вам стоит купить или Лидер в Тушино или Тушино 2018.
подробнее на слайдах ниже.
Хочешь сделать хорошо - сделай сам внешняя ссылка
31 мар. 2018
Павел Скрытка,
Какой же Вы трудолюбивый, тов.Скрытка))
Какой же Вы трудолюбивый, тов.Скрытка))
31 мар. 2018
У меня и сайт теперь есть.
Смотрите подпись.
Fifty-fix.ru
Через него к нам и обратился Алексей
Хочешь сделать хорошо - сделай сам внешняя ссылка
31 мар. 2018
Всё уже изучила, буду рекомендовать.
31 мар. 2018
Просто круто! То что надо любому покупателю и в том числе мне. Будем обращаться!31.03.18, 16:33Павел Скрытка писал(а):У меня и сайт теперь есть.
Смотрите подпись.
Fifty-fix.ru
Через него к нам и обратился Алексей
Кот не может быть хорошим с точки зрения мышей
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Google [Bot] и 3 гостя
