Аренда как опережающий индикатор 120 / 7026

16.12.18, 00:33
Убыр писал(а):

16.12.18, 00:31
Mike_MSK писал(а):
акции сбера в три раза дороже, чем в 2015-ом и превращаются в деньги за 10 секунд. И не требуют ремонта
В них можно жить? Или скручивать мохорку в них можно?

Вот это да, кстати. Читал в одной американской книжке, посвященной инвестициям в недвижке, что квартирой или домом можно похвастаться. А как это сделать с акциями?))

С акциями сейчас неоднозначно - многие ждут обвала Ам. индексов, а вслед за ними и наших. И санкции в плечи. С другой стороны, давно не было такой див.доходности, а в следующем году будет не меньше.

16.12.18, 00:45
Убыр писал(а):
Жить в съемном это фу-бя. Не все качество жизни изменяется рентабельностью.

Согласен, тем не менее и кидаться в кредитный омут с головой тоже глупо. Ипотечное такое же не свое, как и съемное, нет бабок - прощай бетон. К тому же с деньгами можно жить и в своем хорошем доме, который выйдет дешевле, чем убогая панельная двуха на Щукинской. Потребности у всех людей разные, как и понятия о качестве жизни.

16.12.18, 02:05
Сергей Тихоненко писал(а):
Читал в одной американской книжке, посвященной инвестициям в недвижке, что квартирой или домом можно похвастаться. А как это сделать с акциями?))

А мне, например, пофигу. Я для себя живу, хожу с телефоном за 100$ потому что звонит и почту проверяет, при этом меня не сильно заботит расход топлива или цена хорошего мяса. Быть, а не казаться - экономит уйму энергии.

16.12.18, 02:09
Сергей Тихоненко писал(а):
С акциями сейчас неоднозначно - многие ждут обвала Ам. индексов, а вслед за ними и наших.

Обвал - повод докупить, сделать среднюю ниже. Вся история фонды показывает рост, пусть и складывается иногда. Деньги печатают, а сбербанки и мтсы - нет.

16.12.18, 02:14
Mike_MSK писал(а):
Согласен, тем не менее и кидаться в кредитный омут с головой тоже глупо.

Долги по ипотеки со ставкой ниже уровня инфляции это весьма разумно. А свои деньги могут и поработать тем временем.

16.12.18, 02:26
Mike_MSK писал(а):
хожу с телефоном за 100$ потому что звонит и почту проверяет

Телефон за 500 баксов звонит лучше и почту сильно быстрее проверяет. Хорошо дешево не бывает.

И дело именно не в казаться, а в более приятном пользовательском опыте. Я например флагманом пропользовался 4 года почти. Это было 4 поколение. Сейчас вот пришлось 8 взять ибо вымораживать стал.

16.12.18, 02:46
Убыр писал(а):
Долги по ипотеки со ставкой ниже уровня инфляции это весьма разумно. А свои деньги могут и поработать тем временем.

Да, согласен. Только у многих ипотечников нет своих денег, есть долги и небольшая подушка в лучшем случае.

16.12.18, 02:51
Убыр писал(а):
Телефон за 500 баксов звонит лучше и почту сильно быстрее проверяет. Хорошо дешево не бывает.

Вам бы в депутаты, что значит почту сильно быстрее?)) Не за 0.2 секунды, а за 0.02 секунды? И что значит звонит лучше? Бывают и за 500 баксов трубки с кривыми микрофонами. В айфоне за 1000 баксов железа на 200 баксов, из которых пол цены это камеры и всякая фигня. Для фото есть нормальные фотоаппараты, а не микролинзы и программные улучшалки в ифоне.

16.12.18, 02:51
Убыр писал(а):
Сейчас вот пришлось 8 взять ибо вымораживать стал.

Пришлось?) Вынудили?) Тормозить стал флагман?)

Меня больше прикалывают деятели с макбуками, на которых винда установлена. Все ради бренда, хотя им макось неудобна, а железо давно уже одинаково в ноутах всех брендов.

16.12.18, 01:37
edelweis))) писал(а):

16.12.18, 01:16
Святослав Теплов писал(а):
Не зыбавайте, что у аренды есть и свой отдельный индикатор - он падает уже 4-й год подряд...
Доходность?

нет, это уровень заработной платы в регионе.
например недавно покупательница из Челябинска рассказывала, что у них в этом году аренда условной однушки упала условно с 20 до 15 а расходы на коммуналкк выросли. (у неё несколько арендных квартир - поэтому знает предмет).
Москва пока держится по аренде только из-за притока рабочих рук.

Доходность то же снижается, но не во всех сегментах.

Святослав Теплов,

Москва пока держится по аренде только из-за притока рабочих рук.
Доходность то же снижается, но не во всех сегментах.

Да.
Но вот интересно, а сколько ипотечников живёт в отремонтированных квартирах, а не контуется на сьеме или в "уплотнении" вместе с родственниками?
Какой процент арендных квартир в экономе видели ремонт?
При этом практически все арендаторы не готовы платить просто за стены, они нацелены на комфорт, чего пока не уяснили собы.
Арендная ставка тоже будет меняться и не в сторону увеличения для такого типа эконома.

16.12.18, 10:24
лфз38 писал(а):
Какой процент арендных квартир в экономе видели ремонт?

Могу судить по квартирам в продаже, очень много домов, которые построены до середины 90-х содержат откровенные бомажтники. Сделать косметику в двухе 55м2 стоит 400-500 тысяч (ламинат, обои, натяжные потолки, новая плитка в санузле и пластиковая ванна + кухня из какого-нибудь фрам-мебель). Но у людей нет этих денег даже на свой быт, так и продают, вывод сам по себе напрашивается.

16.12.18, 09:02
Святослав Теплов писал(а):
Челябинска рассказывала, что у них в этом году аренда условной однушки упала условно с 20 до 15 а расходы на коммуналкк выросли.

А еще появились реальные налоги, тоже свои 300 рублей в месяц стали сгрызать за квартирку за 3.5 млн.