Небывалый рост цен на вторичное жильё 2019 / 37004

[moikotik]

ВадимЮрича из вкусной вообще надо перенести. Он ее компрометирует.

не компроментирует, а юродствует)

Шельмует, я бы даже сказал.

[Мосина Ольга]

Сергей Румянцев,
Сергей, эту тему открыли после закрытия Темы "Спрос на вторичную недвижимость в Москве упал почти на треть. Покупатели съехали", а сподвИг конкретно вот этот пост:
"Потому что ни х...я он не упал, а если сравнивать с обычными годами (обходя супер-рекордный 2018-ый), то ппц как вырос! Локальная стагнация апреля-сентября завершена, марафон роста сделок ( и аккуратно цен ) возобновился!
Слушайте, я тут решил просто ради интереса посмотреть сколько стоит 1-шка в Ватутинках, мкрн.Южный, это там где 3-х этажные монолиточки. Самая дешевая квартира 5,9 млн, студия 38 метров без балкона, однушки с балконами дороже шести. Думаете это только хотелки? Да фиг там, ведь более дешевые варианты то забрали зимой и весной, а еще в том году они стоили 5,2-5,3 млн, а сейчас от шести! Ой, что делается....трехэтажные Ватутинки самый дишман от 6 миллионов! Как же мне жаль тех кто безвозвратно пробздел шикарные возможности в «ДДУ-эпоху» решить свои жилищный вопрос на вторичке и первичке, когда еще были котлаванные и цены этапов строительства по ДДУ. Эта эпоха низких цен ушла!" (eugen )

[удалено]

эту тему открыли после закрытия Темы "Спрос на вторичную недвижимость в Москве упал почти на треть. Покупатели съехали"

ой, а я не знал этого!
а закрыли почему, не знаете?
неужели опять кто-то из местных говорунов оскорбился?

[eugen]

Видимо сезон пришел! Первым хватают ликвид в Центре!

Таки причины в чем "сезона-т"?
НГ, как старые добрые времена?
Небывалый экономический подъем и увеличение покупательской способности населения?
Рынок с "вымытыми предложениями" и малым притоком ликвида?
Или еще что?
В ипотеку не верю.

В основном ипотека, снижение ставки + принятие покупателями новых цен после мини-стагнации. Соглашусь с мнением, что спрос сконцентрирован неравномерно и тяготеет к самому дишману ( по новым ценам )среди нового жилья - студии, однушки, маленькие или евродвушки в новых домах.

[Мосина Ольга]

12.11.19, 19:03Мосина Ольга писал(а):
эту тему открыли после закрытия Темы "Спрос на вторичную недвижимость в Москве упал почти на треть. Покупатели съехали"
ой, а я не знал этого!
а закрыли почему, не знаете?
неужели опять кто-то из местных говорунов оскорбился?

Да фиг знает))
viewtopic.php?f=4&t=62799&start=210

[Людмила Петровна]

Видимо сезон пришел! Первым хватают ликвид в Центре!

Таки причины в чем "сезона-т"?
НГ, как старые добрые времена?
Небывалый экономический подъем и увеличение покупательской способности населения?
Рынок с "вымытыми предложениями" и малым притоком ликвида?
Или еще что?
В ипотеку не верю.

В основном ипотека, снижение ставки + принятие покупателями новых цен после мини-стагнации. Соглашусь с мнением, что спрос сконцентрирован неравномерно и тяготеет к самому дишману среди нового жилья - студии, однушки, маленькие или евродвушки в новых домах.

1. Ипотеку надо отдавать, даже по сниженной ставке.
Значит, народ поверил в себя, в свой завтрашний день? Уверен, что выплатит ее?
Год назад не верил.... Что изменилось?
2. Почему, вдруг, поверил в завышенные цены?
3. Почему цены повышаются? -
Сильно повысился спрос?
Или выбрать не из чего?...
4. Народ всегда хотел самое ликвидное по самой дешевой цене...
Что сейчас не так?

[удалено]

1. Ипотеку надо отдавать, даже по сниженной ставке.
Значит, народ поверил в себя, в свой завтрашний день? Уверен, что выплатит ее?
Год назад не верил.... Что изменилось?
2. Почему, вдруг, поверил в завышенные цены?
3. Почему цены повышаются? -
Сильно повысился спрос?
Или выбрать не из чего?...
4. Народ всегда хотел самое ликвидное по самой дешевой цене...
Что сейчас не так?

убедить в том, что "белое - это новое черное" можно кого угодно без шума и пыли!
для этого есть могущественное МЕДИА.
есть такой сериал "Американские боги",
так вот там, все Боги минувших дней оказались совершенно бессильны перед МЕДИА
весьма наглядно это было продемонстрировано

[הכל עובר וזה יעבור]

но почему , например в Звенигороде, как были 2,5 так и стоят.

Потрому что Звенигород никак не связан с МРН. В России в целом тоже, кстати, рост крайне незначительный. Не более 10%, а то и того меньше.

[הכל עובר וזה יעבור]

А тут говорят, что толпы диких ипотечников метут всё подряд.

Ну не все же ипотечники больные на голову, чтоб гомнарку по 7000 за 40 метров брать.

[eugen]

Таки причины в чем "сезона-т"?
НГ, как старые добрые времена?
Небывалый экономический подъем и увеличение покупательской способности населения?
Рынок с "вымытыми предложениями" и малым притоком ликвида?
Или еще что?
В ипотеку не верю.

В основном ипотека, снижение ставки + принятие покупателями новых цен после мини-стагнации. Соглашусь с мнением, что спрос сконцентрирован неравномерно и тяготеет к самому дишману среди нового жилья - студии, однушки, маленькие или евродвушки в новых домах.

1. Ипотеку надо отдавать, даже по сниженной ставке.
Значит, народ поверил в себя, в свой завтрашний день? Уверен, что выплатит ее?
Год назад не верил.... Что изменилось?
2. Почему, вдруг, поверил в завышенные цены?
3. Почему цены повышаются? -
Сильно повысился спрос?
Или выбрать не из чего?...
4. Народ всегда хотел самое ликвидное по самой дешевой цене...
Что сейчас не так?

1. Год назад верил. В это время был ажиотаж.
2. От отсутствия выбора. Низкие цены с уходом ДДУ ушли с взаимосвязанных рынков первички и вторички. Продав старое гавно вчера можно было купить новостройку, по эскроу однушка на первичке дороже свежей однушки на вторичке, но без входных групп и развивающих площадок во дворе.
3. Эскроу. Народ смотрит проекты по эскроу, видит ценник на котлаване 7 млн. за однушку в 22 году и идет на вторичку или проекты с ДДУ по вменяемым ценам.
4. Хочет и сейчас, но у народа отняли долевку и заменили на дорогое эскроу.

P.S. Все прогнозы прошлого года и начала этого, что с вводом эскроу на первичке ценник вырастет полностью оправдался и снижение ипотечной ставки этот эффект усиливает.