Льготная ипотека на вторичное жилье может появиться при замедлении продаж квартир в новостройках 127 / 1995

[maik007]

На фоне массового перехода на удаленку, изменения образа жизни из-за ковида.

в приведенном вами парижем нет ковида?

[eugen]

И тут пришел регулятор и испортил все планы. Вот если б не регулятор, то все. Рух-рух и капздец.

Напомню просто, что в 2015 регулятор так же активно снижал ставку, и ипотеку льготную сразу ввел, но помогло это только годика так через 3-4. А до этого ставку снижали, рупь укреплялся, а цены то падали, несмотря на то, что они не такие раздутые были, как сейчас, и экономике такого ущерба не было...

Почему я этого не помню? Я брал с рыночной ставкой. 11% годовых.
И падали цены. Ну вы хоть гляньте от каких значений. Там сумасшедший рост в моменте был. За один только новый год на 30-40%. Подорожал доллар, народ побежал.
Повторюсь. Не было там льготки. Я в 17-м покупал. Аккурат на дне. Аня конечно скажет, что дно было в 18-м. Но на новостройки раньше. Не было льготки, потому и цены были дешевыми. Врубили льготку - цены взлетели

Рынку нужно новое равновесие, при котором не происходит ревальвация рубля. Если рубль продолжит укрепление, то рост цен исключен, даже если падает ставка. Росту нужно плавное обесценивание рубля и снижение ставки. Осенью 2020, когда пошел дикий чес, курс был уже 77-79₽ за рубль, при ставке ЦБ 4,5%. Сейчас мы имеем 72…. Катастрофа будет если курс опустится ниже 65, рынок встанет намертво, т.к. собы быстро не опустят цены сообразно укреплению рубля.

[Ирина1510]

На фоне массового перехода на удаленку, изменения образа жизни из-за ковида.

льготка не нужна?

Нужна. Для другого. Для того чтобы можно было строить и продавать в несколько раз больше. Чтоб покупали и те, кто об этом и не мечтал. Для сверхприбылей застроев.
Для того же, чтоб цены просто не падали, нужно соотношение спроса и предложения. Если будут меньше строить (а без льготки и массового спроса будут строить сильно-сильно меньше), соотношение все равно сохраниться. Много ли строили в конце 90-начале 2000-х? Была ли льготка? А с чего-то цены росли как подорванные?

[gavvy]

Чем поддерживается спрос.

льготкой

Вот ответьте себе на вопрос, что Вас так удивляет в льготке?
Во всей Европе кредитные ставки сильно меньше нашей льготки. Почему у нас они должны быть заоблачные? Потому что лично Вам надо купить то что хочется задешево и не переплачивать за ипотеку? Ну видимо, для принимающих решения Ваши интересы значения не имеют. Смиритесь.

Да, ипотека низкая в Европе, но содержание жилья - высокое. А у нас пока нет.

Вот пусть у нас вводят дешёвую ипотеку для всех - банки, застройщики, смежники заколосятся, бюджет будет собирать с них налоги, но нужно и налог нормальный вводить на жильё чтобы не было спекулятивного роста и жильё было дорого в обслуживании - вот вам и доп.бабло в бюджет и отсутствие спекулей и цены приемлемые.

[Ирина1510]

На фоне массового перехода на удаленку, изменения образа жизни из-за ковида.

в приведенном вами парижем нет ковида?

Есть. И цены в Париже есть ни в пример Московским.

[maik007]

Есть. И цены в Париже есть ни в пример Московским.

вы ссылку видели? прочесть смогли?

[maik007]

А с чего-то цены росли как подорванные?

опять вранье. падение в 3 раза 99

[maik007]

Для того чтобы можно было строить и продавать в несколько раз больше.

и как удалось построить в несколько раз больше или же цены поднять в несколько раз больше?

[Ludmila05050705]

Катастрофа будет если курс опустится ниже 65, рынок встанет намертво, т.к. собы быстро не опустят цены сообразно укреплению рубля.

Умные наверное опустят цены, но в привязке к доллару, которая то-ли запрещена, то-ли будет запрещена в ближайшее время.

[maik007]

Для сверхприбылей застроев.

согласен