В каком состоянии будет рынок недвижимости, если не лечить голландскую болезнь ? 66 / 1602

[eugen]

Сейчас рост на минимальных объемах торгов, он искусственный абсолютно.

Это как искусственный? Торги есть и они проходят как положено. Курс строго от спроса и предложения. Никаких ограничений нет.

Павел Рыкалин объяснял как сейчас экспортеры делают. На биржу попадают минимальные объемы валюты, остальное на зарубежных счетах конвертируется в дирхамы, реалы, юани, тенге и пр.
С такими небольшими объемами торгов можно и 100₽ сделать, если государству и экспортерам так будет надо, а им надо.

[Умник]

Павел Рыкалин объяснял как сейчас экспортеры делают. На биржу попадают минимальные объемы валюты, остальное на зарубежных счетах конвертируется в дирхамы, реалы, юани, тенге и пр.
С такими небольшими объемами торгов можно и 100₽ сделать, если государству и экспортерам так будет надо, а им надо.

Такое мнение встретил "Предложение валюты снижается.
Происходит это из-за ухода от продажи нефти за доллары (эмбарго, потолок цен и пр.) на рубли и прочие валюты (юани, рупии и т.д.). Скорее всего в годовом выражении это минус 30-40млрд.$ предложения в год, что при торгах на московской бирже в 250млрд$ в год приведет к росту цены на 12-16% от до эмбаргового уровня. Было 62, станет 68-72."
Мы ведь действительно очень большую часть торговли увели из доллара/евро. Но посмотрим.

И еще раз. Это совершенно рыночные механизмы. Если квартир на рынке мало, то цена будет расти.

[Умник]

Экстремальные движения и волатильность по рублю. В моменте ослабление рубля к доллару достигало 5.9% (минимальные уровни по рублю с начала мая 2022) - это самые сильные движения с 5 июля 2022.

В 2022 году было всего пять дней, когда ослабление было более масштабным: 5 июля (10.7%), 1 июля (5.9%), 26 мая (10%), 9 марта (14.3%), 1 марта (7%) и 28 февраля (14%).

До 2022 году такое происходило очень редко, например один раз в 2020 (18 марта – 7.2%) и в январе 2015 (26 января – 7.2% и 5 января – 8.7%). Еще ранее в декабре 2014 (29 декабря – 8%, 15 декабря – 10.8%) и еще один раз в 2009 (12 января 2009 – 6.5%).

Всего 11 раз за 20 лет подобной скорости ослабления рубля, т.е. событие очень редкое и знаменательное.

Обороты торгов максимальные с мобилизационного шока 20х числе сентября 2022. С 16:15 произошло резкое укрепление рубля на больших объемах, однако движения носят не технический, а фундаментальный характер.

Почему рубль будет слабеть в конце года я активно объяснял в десятках материал с мая по июль 2022 (например, здесь (внешняя ссылка) и здесь (внешняя ссылка)).

Основные факторы ослабления рубля, следующие:

С июля произошел разворот торговых потоков, когда экспорт непрерывно снижается на фоне падения мировых цен на сырье и отсечения европейского направления экспорта, которое ранее формировало ¾ в структуре выручки.

Выпадение физического экспорта интегрально по сырьевой группе будет идти заметно быстрее на долгосрочном горизонте, чем замещение азиатскими поставками.

Одновременно с этим увеличивается импорт после оптимизации финансовых, торговых и логистических схем, в том числе параллельный импорт с каналом поставок из третьих стран.

Рост импорта происходит за счет Китая, Индии и Турции, как основные торговые партнеры России в условиях новой реальности. Импорт из Европы застыл с июня и не меняется, находясь на минимуме за 15 лет.

Укрепление рубля привело к тому, что располагаемые ликвидные сбережения бизнеса и населения в долларовом выражении стали максимальными за всю историю, существенно (более, чем на 50%) превысив предыдущий максимум.

Рекордный экспорт и рекордные сбережения экономических агентов в долларовом выражении в обычных условиях привели бы к разгону импорта до 570-600 млрд долл против фактических 330-340 млрд за год, что могло бы стабилизировать и уравновесить курс в соответствии с денежными потоками.

Однако, санкции и ограничения на движения капитала с двух сторон создали «новую реальность» валютной избирательности. Сейчас валютный курс преимущественно определяется торговыми потоками (экспорт/импорт товаров и услуг).

За последние 5 лет отток капитала из России представлял следующую структуру: 83.6% это отток по счету текущих операций, 10% по финсчету без учета ЗВР и 6.4% по ЗВР. В абсолютных числах это 2.76 трлн долл, а за последний год отток капитала составил 705 млрд, пропорция: 74.2%, 16.8% и 9% соответственно. В среднем, импорт товаров и услуг за последние 5 лет занимал почти 2/3 в структуре оттока капитала.

Счет текущих операций за 4 кв 2022 может упасть до минимума за 1.5 года (35-38 млрд долл) против 76 млрд во 2 кв 2022. Дальнейшее снижение счета текущих операций неизбежно, что будет оказывать давление на рубль.

Появление новых каналов утечки по финсчету (прямые, портфельные инвестиции и денежно-кредитные операции) еще один фактор в пользу ослабления рубля.

Если бы не было ограничений по движению капиталов, рубль мог быть в диапазоне 80-85 с учетом текущего торгового баланса, а при неизбежном снижении счета текущих операций в 2023 - курс рубля к доллару может быть 130-140 без учета валютного контроля и ближе к 90 с учетом актуального валютного контроля.

Текущий переукрепленный курс рубля - это артефакт, сбой в системе из-за валютного контроля и инфраструктурных рисков, когда экономические агенты вынуждены сбрасывать иностранную валюту (преимущественно доллары и евро), опасаясь блокировки, ограничений на использование и дополнительных комиссий. Но при деградации счета текущих операций в 2023 удержаться рублю будет сложно.

[Анна_К]

Да, когда не было санкции и ЦБ мог свободно вмешиваться в торги в 2008 или 2014 и скупать валюту изымая рублевую денежную массу из оборота. Сейчас ничего этого не происходит. Вообще другое всё! Когда был спрос на валюту в разы больше нынешнего и РФ была подключена к международной фонде, самой заштатной Visa или Mastercard можно было оплатить покупку в любой точке планете. Теперь это в прошлом, нет спроса на $,€ в былых масштабах.

Чем больше людей верят в рост МРН , тем меньшая вероятность, что он будет. И чем меньше людей верят в рост валют , тем большая вероятность что он будет

Какая странная закономерность)

Если бы было по иному , то богатых было бы сильно больше, чем бедных

[mitinec]

Можно вообще ПД 4, там кухня 12, но мелкая комната.
Митино вообще роскошный район в плане поиска. Можно найти все что угодно и с перламутровыми пуговицами)

Ну хз, мне вот скоро расширяться надо будет, смотрю на трешки и 4к.
И всё не то. Хочу чтоб солнца было по максимуму в окнах, хочу приятный вид из окон, хочу чтоб до метро 500м максимум было, хочу большие магазины рядом под боком, хочу окна не на шоссе, этаж повыше желательно последний и желательно 2 санузла/2туалета.
Смотрю на циан, карту, держу в уме планировки всех всех домов, и вижу что нужного мне нету ща в продаже. Ну почти.
ПД4 в 12мкр, есть с 2мя санузлами, но окна на пятницкое ш, вид на лэп, фуфуфу. И ещё в 12мкр нету магазинов больших, ближ - виктория через дорогу.
Митинская 57 выглядит ок, окна в 3шке на запад и детские сады-деревья, и лес в дали виден, закаты там смотреть кайф по идее. Но опять таки надо дождаться варианта там в нужном подъезде, на этаже повыше.
Митинская 52 - подходят только половина подъездов, те которые повыше, южнее которые. Ибо к северным подъездам не проехать - там вечный пятачек ненависти, около авоськи, где выезжающие из дворов не могут разъехаться с въезжающими.
Митинская 50 - виды из окон более приятные, но сонца ловят меньше.
Есть ещё копэхи на другой стороне митинской улицы, типа ангелов 1, и там есть трешки линейки, смотрящие на юг и на запад - вроде кайф. Но их надо искать выше 19го этажа, чтоб не смотреть окна-в-окна с соседним подъездом. И виды из копэх таких на юг обычно на узенький двор колодец квадратный. Нету таких приятных видов кароч, чтоб зелени много, пространство.
С однушками и 2шками в митино легче конечно, там вариантов с хорошим видом из окон кратно больше было.

[Многоуважаемый]

как сын маминой подруги купил на дне, продал на пике,

О, это я.