Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в РФ достиг 40% 133 / 3250

31.05.23, 18:31
MozgyBrainz писал(а):
Меня больше интересуют данные

1. о первом взносе у почти половины он от 30 до 50 процентов. Продают ед жилье? Эти сумасшедшие в курсе, что в случае проблем с доходом они потеряют все? Надеюсь, это бабушкины квартиры.

2. У более половины платеж не более 30 процентов дохода.

3. Треть планирует погасить досрочно в течение пяти лет

Откуда деньги, Зин?

Понял сейчас, что вообще не с народом. Хотя зарабатываю я не так уж мало.

Вы рассуждаете так, будто ипотеку берут всегда строго в одиночку, возможно, вас смущает, что большинство ипотечных договоров на одного человека. Как правило, проблем нет, когда ипотеку берет один человек. Потому, что иногда доходов недостаточно и в сделке участвует 3-4 человека, участвуя доходами, чтобы банк одобрил ипотеку. Чем дальше от крупных городов и ниже доходы, тем чаще такая ситуация. А теперь давайте двигаться обратно к крупному городу. Вот у вас человек, у которого семья, родственники, возможно целый клан. Этот индивид берет ипотеку на 30% от собственных доходов. И этих доходов достаточно, чтобы банк выдал одобрение, можно не привлекать остальных членов семьи в качестве созаемщиков. Но из семьи/клана деньги уходят в банк. Поэтому чтобы быстрее это закончить и отдать банку как можно меньше процентов, ипотека гасится досрочно. Как? Муж+жена, две заработных платы, на зарплату жены живем, 30% дохода мужа на ежемесячный платеж, остальные 70% - на досрочное погашение. Если с зарплаты жены что-то осталось, то и эти доходы на досрочное погашение. Если семья еще больше, подключатся родители, бабушки/дедушки. Жилье это может быть вторым и третьим, т.е. если что-то вообще пойдет не так, вон та старая квартира будет продана и кредит загашен (да, будет не удобно, но в убыток, в панике, под давлением банка ничего из семьи продаваться не будет).

PS Не знаю почему над Игорем Червяковым смеются, когда он говорит, что средняя ипотека гасится за 3-4 года. Это не он выдумал, это банки об этом сообщают.

31.05.23, 19:31
cheops писал(а):

31.05.23, 18:31
MozgyBrainz писал(а):
Меня больше интересуют данные

1. о первом взносе у почти половины он от 30 до 50 процентов. Продают ед жилье? Эти сумасшедшие в курсе, что в случае проблем с доходом они потеряют все? Надеюсь, это бабушкины квартиры.

2. У более половины платеж не более 30 процентов дохода.

3. Треть планирует погасить досрочно в течение пяти лет

Откуда деньги, Зин?

Понял сейчас, что вообще не с народом. Хотя зарабатываю я не так уж мало.
Вы рассуждаете так, будто ипотеку берут всегда строго в одиночку, возможно, вас смущает, что большинство ипотечных договоров на одного человека. Как правило, проблем нет, когда ипотеку берет один человек. Потому, что иногда доходов недостаточно и в сделке участвует 3-4 человека, участвуя доходами, чтобы банк одобрил ипотеку. Чем дальше от крупных городов и ниже доходы, тем чаще такая ситуация. А теперь давайте двигаться обратно к крупному городу. Вот у вас человек, у которого семья, родственники, возможно целый клан. Этот индивид берет ипотеку на 30% от собственных доходов. И этих доходов достаточно, чтобы банк выдал одобрение, можно не привлекать остальных членов семьи в качестве созаемщиков. Но из семьи/клана деньги уходят в банк. Поэтому чтобы быстрее это закончить и отдать банку как можно меньше процентов, ипотека гасится досрочно. Как? Муж+жена, две заработных платы, на зарплату жены живем, 30% дохода мужа на ежемесячный платеж, остальные 70% - на досрочное погашение. Если с зарплаты жены что-то осталось, то и эти доходы на досрочное погашение. Если семья еще больше, подключатся родители, бабушки/дедушки. Жилье это может быть вторым и третьим, т.е. если что-то вообще пойдет не так, вон та старая квартира будет продана и кредит загашен (да, будет не удобно, но в убыток, в панике, под давлением банка ничего из семьи продаваться не будет).

PS Не знаю почему над Игорем Червяковым смеются, когда он говорит, что средняя ипотека гасится за 3-4 года. Это не он выдумал, это банки об этом сообщают.

Это варианты идеальных ипотечных ситуаций. В большинстве случаев всё-таки не так. ИМХО конечно.

31.05.23, 18:31
MozgyBrainz писал(а):
Меня больше интересуют данные

1. о первом взносе у почти половины он от 30 до 50 процентов. Продают ед жилье? Эти сумасшедшие в курсе, что в случае проблем с доходом они потеряют все? Надеюсь, это бабушкины квартиры.

2. У более половины платеж не более 30 процентов дохода.

3. Треть планирует погасить досрочно в течение пяти лет

Откуда деньги, Зин?

Понял сейчас, что вообще не с народом. Хотя зарабатываю я не так уж мало.

Для Москвы надо делать половину еденички-еденичку в месяц. Это Москва она не всем доступна

Есть и плохие варианты. Под 0.1% первый год с минимальным первоначальным взносом. Приходит пора платить полный платеж - заемщик не тянет. Продает квартиру. Еще хорошо, если она за это время в цене выросла.

Как тут у вас жарко! Во, распалились то... )

31.05.23, 19:44
Fenix_ писал(а):

31.05.23, 18:31
MozgyBrainz писал(а):
Меня больше интересуют данные

1. о первом взносе у почти половины он от 30 до 50 процентов. Продают ед жилье? Эти сумасшедшие в курсе, что в случае проблем с доходом они потеряют все? Надеюсь, это бабушкины квартиры.

2. У более половины платеж не более 30 процентов дохода.

3. Треть планирует погасить досрочно в течение пяти лет

Откуда деньги, Зин?

Понял сейчас, что вообще не с народом. Хотя зарабатываю я не так уж мало.
Для Москвы надо делать половину еденички-еденичку в месяц. Это Москва она не всем доступна

Делаю. Все равно все, что там написано -- анрил, если не брать халупу за 15-20 миллионов. Но вам хотелось бы зарабатывая столько жить в халупе за 20 млн?

Вот и ответ.

31.05.23, 19:31
cheops писал(а):

31.05.23, 18:31
MozgyBrainz писал(а):
Меня больше интересуют данные

1. о первом взносе у почти половины он от 30 до 50 процентов. Продают ед жилье? Эти сумасшедшие в курсе, что в случае проблем с доходом они потеряют все? Надеюсь, это бабушкины квартиры.

2. У более половины платеж не более 30 процентов дохода.

3. Треть планирует погасить досрочно в течение пяти лет

Откуда деньги, Зин?

Понял сейчас, что вообще не с народом. Хотя зарабатываю я не так уж мало.
Вы рассуждаете так, будто ипотеку берут всегда строго в одиночку, возможно, вас смущает, что большинство ипотечных договоров на одного человека. Как правило, проблем нет, когда ипотеку берет один человек. Потому, что иногда доходов недостаточно и в сделке участвует 3-4 человека, участвуя доходами, чтобы банк одобрил ипотеку. Чем дальше от крупных городов и ниже доходы, тем чаще такая ситуация. А теперь давайте двигаться обратно к крупному городу. Вот у вас человек, у которого семья, родственники, возможно целый клан. Этот индивид берет ипотеку на 30% от собственных доходов. И этих доходов достаточно, чтобы банк выдал одобрение, можно не привлекать остальных членов семьи в качестве созаемщиков. Но из семьи/клана деньги уходят в банк. Поэтому чтобы быстрее это закончить и отдать банку как можно меньше процентов, ипотека гасится досрочно. Как? Муж+жена, две заработных платы, на зарплату жены живем, 30% дохода мужа на ежемесячный платеж, остальные 70% - на досрочное погашение. Если с зарплаты жены что-то осталось, то и эти доходы на досрочное погашение. Если семья еще больше, подключатся родители, бабушки/дедушки. Жилье это может быть вторым и третьим, т.е. если что-то вообще пойдет не так, вон та старая квартира будет продана и кредит загашен (да, будет не удобно, но в убыток, в панике, под давлением банка ничего из семьи продаваться не будет).

PS Не знаю почему над Игорем Червяковым смеются, когда он говорит, что средняя ипотека гасится за 3-4 года. Это не он выдумал, это банки об этом сообщают.

У них еще кланы. Волку одиночке не понять. Волка ноги кормят.

Вообще по вашему описанию у нас какой-то Таджикистан.

31.05.23, 19:31
cheops писал(а):
Не знаю почему над Игорем Червяковым смеются, когда он говорит, что средняя ипотека гасится за 3-4 года

я уже несколько раз писал. как они определят эту "среднюю ипотеку". Кто-то заплатит через 20 лет, кто-то через 15 лет (в две тыщи сорок лохматом году), кто-то погасит черз 10 лет. И маленькая часть уже уплатила через три года. Так вот, только эта маленькая часть попадает в статистику. Те кто еще не расплатился в статистике не участвуют.

31.05.23, 20:36
bhr писал(а):

31.05.23, 19:31
cheops писал(а):
Не знаю почему над Игорем Червяковым смеются, когда он говорит, что средняя ипотека гасится за 3-4 года
я уже несколько раз писал. как они определят эту "среднюю ипотеку". Кто-то заплатит через 20 лет, кто-то через 15 лет (в две тыщи сорок лохматом году), кто-то погасит черз 10 лет. И маленькая часть уже уплатила через три года. Так вот, только эта маленькая часть попадает в статистику. Те кто еще не расплатился в статистике не участвуют.

Боюсь это лишь гипотеза. Не берусь подтверждать или опровергать. Среди знакомых нет, кто решил все проценты банку до копейки выплатить, но это не показатель, вполне возможно что есть те, кто решил 20 лет платить, ожидая обвала рубля.