Что грозит ипотечникам, если не наступит гиперинфляция? 336 / 5321

29.09.23, 16:07
ReaList1980 писал(а):
Первичка рекорды бьет, да и никто на 8-10 лет не берет, 25-30 лет срок ипотеки уже..

Да пожизненно пора делать уже.. Дальше потомки тяглецов будут ипотечную лямку тянуть. Курорты, отдых в сардинии на месячишко? не, не знаем о таком..надо ипотечную лямку тянуть))

Срабатывает то, что ежемесячный платеж меньше или равен аренде, все красиво преподносится. Ну и плюс аренда у нас без слез не взглянешь, рынок дикий..

funfunych

29.09.23, 16:07
ReaList1980 писал(а):
Первичка рекорды бьет, да и никто на 8-10 лет не берет, 25-30 лет срок ипотеки уже..

Да хоть на тыщу лет… Если хоть немного дружить с высшей математикой, то сразу становится видна бредовость аннуитета на длительные сроки под 15% годовых.

29.09.23, 16:18
ReaList1980 писал(а):
Срабатывает то, что ежемесячный платеж меньше или равен аренде, все красиво преподносится

В ТРИ раза будет выше ипотечный платеж, чем платеж арендный. При 15% годовых. Хоть на тыщу лет баян растяните, хоть на миллион. Это МАТЕМАТИКА!

29.09.23, 16:19
funfunych писал(а):

29.09.23, 16:07
ReaList1980 писал(а):
Первичка рекорды бьет, да и никто на 8-10 лет не берет, 25-30 лет срок ипотеки уже..
Да хоть на тыщу лет… Если хоть немного дружить с высшей математикой, то сразу становится видна бредовость аннуитета на длительные сроки по 15% годовых.

По первичке по льготке и ИТ меньше, отсюда и хватают..

29.09.23, 16:21
ReaList1980 писал(а):
По первичке по льготке и ИТ меньше, отсюда и хватают..

Сколько сейчас айтишная ставка? 4%? Тогда оптимальный срок - 17 лет. А при растяжении баяна до бесконечности лишь приблизитесь к арендной ставке.

Но по льготке спорить не буду, льготку имеет смысл рассматривать. Но только льготку.

Здесь другая история возникает: при низкой ставке 4 процента нет никакой целесообразности делать досрочные погашения, выгоднее положить эти деньги в банк под 10 процентов и полностью закрыть например ипотеку, при достижении суммы. 18 млн на 30 лет - платеж 86 тыс/месяц, писали тут.

P.S. Только должна быть все это время дисциплина и понимание, нужно ли это тебе ))

29.09.23, 16:31
ReaList1980 писал(а):
18 млн на 30 лет - платеж 86 тыс/месяц, писали тут.

Я вам назвал оптимальный срок для этой ипотеки - 17 лет. Это точный математический расчет.

29.09.23, 16:48
funfunych писал(а):

29.09.23, 16:31
ReaList1980 писал(а):
18 млн на 30 лет - платеж 86 тыс/месяц, писали тут.
Я вам назвал оптимальный срок для этой ипотеки - 17 лет. Это точный математический расчет.

Ну что вот такое "оптимальный срок" ?? А 16 лет или 18 - нет? Это всего лишь цифры )) Можно привести кучу формул, можно просто воспользоваться простой - докладывать остаток под процент выше, но человеческий фактор никто не отменял. Думаю просто очень рефлексии и соответственно будет потерь, так как продать квартиру из под залога теперь не так-то и сложно.. В выигрыше будут банки, застройщики ну и риэлторы, в конце концов.

29.09.23, 16:31
ReaList1980 писал(а):
Здесь другая история возникает: при низкой ставке 4 процента нет никакой целесообразности делать досрочные погашения, выгоднее положить эти деньги в банк под 10 процентов и полностью закрыть например ипотеку, при достижении суммы. 18 млн на 30 лет - платеж 86 тыс/месяц, писали тут.

P.S. Только должна быть все это время дисциплина и понимание, нужно ли это тебе ))

Все льготные программы до 12 млн.
18 не дадут пока, но обещали увеличить лимит. Ждем)