Кто верит в 33% падение цен на квартиры в 2011-м? 1429 / 116624

Интересно - смешались кони люди ;-)

))) - здесь про рынок или про отдельные стратегии некоторых компаний "приподымающих веки" некоторым проектам??? :mrgreen:

Или про хотелки отдельных риелтеров?

Операторы рынка заинтересованы только в его росте и обратное не всегда констатируют, даже наблюдая гильотину на горизонте ;-)

))) - жить то надо :^o

Валерий Александрович писал(а):
Интересно - смешались кони люди ))) - здесь про рынок или про отдельные стратегии некоторых компаний "приподымающих веки" некоторым проектам???
Или про хотелки отдельных риелтеров?

? Кони-люди - это и есть составляющие рынка недвижимости: покупатели, продавцы, застройщики, компании, "приподымающие веки" некоторым проектам, риэлторы... Так что здесь все, что связанно с составляющими в частности и рынком в целом: от личных мнений до фактов:)

Lanskaya писал(а):
Кони-люди - это и есть составляющие рынка недвижимости: покупатели, продавцы, застройщики, компании, "приподымающие веки" некоторым проектам, риэлторы... Так что здесь все, что связанно с составляющими в частности и рынком в целом: от личных мнений до фактов:)

Личные мнения явно превалируют :mrgreen:

- кто-то гордо заявляет: "В моем районе рост за год 30-40 проц" (что ж за район такой удачный? ;-)

)))) и тут же "в кризис можно тоже нормально заработать, просто стабильности хочется-старею наверное" (серьёзный кризис (стабильность) - 40% роста в год :^o

) над фактами :-k

Нет мнений покупателей прежде всего, а с фактами очень сложно - специфика рынка такова, что хотелки риелтеров базируются на статистике хотелок продавцов (риелторами же стимулируемых), но статистика цен по реально прошедшим сделкам отсутствует, что приводит к страннейшему разбросу значений у разных компаний - те же 30-40% :lol:

за один м2 построек.

Цены пытаются удержать любой ценой, основной приём - создание иллюзий у покупателя, стимулирование к скорейшей покупке, а там - хоть трава не расти...

Такого рода агенты и агентства сами себе роют яму, легко спрогнозировать, что найдётся серьёзный оператор на рынке, желающий действительно развиваться в этих условиях и создаст простенькую структуру - портал в онлайне с прямой информацией от хозяев объектов и покупателей + структуры в оффлайне обеспечивающие их нормальные переговоры, взаиморасчёты и оформление бумаг, цены на услуги зафиксирует и ему не надо будет ничего врать и придумывать - сделки будут проходить, а по какой цене не принципиально :mrgreen:

Искусственное удержание цены наверху приводит к стагнации рынка и к последующему обвалу - неужели это так сложно для понимания???

все-таки как некоторые теоретики далеки от сурового махрового рынка недвижимости...
кроме бабла никто рынок не держит, и если покупают по этой цене - значит цена устраивает
как в 2009 сложился рынок на треть, никто его удержать не смог, и сейчас, когда денежная масса выросла с 12 трлн руб до 21 за полтора года (а ипотека по объемам почти восстановилась), никто его удержать внизу тоже не может

то, что махинации ЦБ и правительства с раздачей денег оказывают главное влияние на РН, никто почему-то не упоминает
зато крайними всегда пытаются выставить практически непричастных, да, девелоперы и риэлторы заинтересованы в росте, но влияние их - копейки в рамках общей конъюктуры спроса-предложения и ден.массы.

Вместе с денежной массой выросли цены на всё, а её увеличением пытаются компенсировать спад деловой активности частных структур ;-)

)) Но раздача денежной массы проходит ВВЕРХу - там недвижку давно все купили ;-)

)) , до низов доходят крохи, а именно там сосредоточен основной спрос по-прежнему не подкреплённый платёжеспособностью - олигархам можно раздать ещё пару триллионов и???

Брать ипотеку нынче могут только большие любители адреналину ... и сказок о Золотой рыбке (возврата к разбитому корыту ;-)

))

Можно статистику РЕАЛЬНО проводимых сделок купли-продажи (70-80% проходящих сейчас - обмены чере куплю-продажу, улучшение жилищных условий). Учитывая снижающиеся объёмы первички увеличение денежной массы на 75% должно привести к взлёту цен на первой космической. Хде он или когда прогнозируете начало старта? :mrgreen:

Продам любому желающему свою квартиру в центре Питера за цену 2009 года +30% [-o<

50 м до Невы и 400 м до Медного Всадника.

статистики реальных цен сделок в России нет,
есть кол-во сделок (Росреестр), объемы ипотечных и потребительских кредитов (ЦБ), цены предложений (ИРН, Мертинфо по данным Winner на 90%) - на их основе внешняя ссылка на коротком интервале (месяцы). На среднем интервале (от полгода-год) надо подключать данные макроэкономических показателей.

так вот даже без этих параметров уже коню понятно, что пик пройден в 2009, за 2010 средние цены выросли примерно на 20% (т.е. что-то на 0, а что-то на 40), а сегодня рынок серьезно активизировался по кол-ву сделок. И если в ближайшие пару полтора мес не будет обрушения фондового рынка и цен на нефтегаз, то мы получим еще один виток роста на РН.

вроде дураков нет брать ипотеку, и все по-отдельности такие умные, - внешняя ссылка, все потому что толпа необучаема.

Валерий Александрович писал(а):
Продам любому желающему свою квартиру в центре Питера за цену 2009 года +30% 50 м до Невы и 400 м до Медного Всадника.

параметры квартиры кидайте в личку, определимся для начала, какая цена была в 2009 ))

лично я в конце марта - начале апреля уже жду начало движения вниз, начиная с нефти, потом фондового рынка, потом рубля (к баксу), а через 4-6 мес и недвижки
а там поглядим, меня устроит движение в обе стороны, главное чтоб движение посильнее

Дмитрий Евланов писал(а):
лично я в конце марта - начале апреля уже жду начало движения вниз, начиная с нефти, потом фондового рынка, потом рубля (к баксу), а через 4-6 мес и недвижки
а там поглядим, меня устроит движение в обе стороны, главное чтоб движение посильнее

Да Вы батенька - спекулянт

Дмитрий Евланов писал(а):
Валерий Александрович писал(а):
Продам любому желающему свою квартиру в центре Питера за цену 2009 года +30% 50 м до Невы и 400 м до Медного Всадника.
параметры квартиры кидайте в личку, определимся для начала, какая цена была в 2009 ))

Не секретно - 65 м2 общей - кухня-гостиная 25 м2, детская 19 м2, спальня с гардеробной 17 м2, встроенная техника и мебель на кухне, всироенная мебель в спальне (индивид. заказ) в детской - Икея... - Адрес Галерная улица - между Новой Голландией и Невой - оцените