Кризис - у них и у нас, байки и реалии, как это влияет на ипотеку и рынок недвижимости. 996 / 73386

внешняя ссылка

Продажи новых домов в США в июле ничем порадовать не смогли, хотя снижение было формальным всего -0.7% до 298 тыс. домов в год, но данные за прошлые месяцы пересмотрели с понижением, в июне продажи были на 3.8% ниже. Продажи почти в 5 раз ниже, чем на максимумах в 2005 году и стагнируют вблизи достигнутых минимумов.

Выставлено на продажу всего 166 тыс. домов, затоваренность рынка достаточно низкая и составляет 6.6 месяцев за счет крайне низкого количества выставленных новых домов на продажу, оно вообще минимально аз всю историю наблюдений с 1963 года, хотя .

В последний год на первичном рынке жилья вообще практически ничего не происходит и не меняется. Цены не показывают какой-то активной динамики. В последний год немного активизировался спрос на дома строительство которых ещё не начато и находящиеся в стадии строительства, но снизился спрос на уже построенные дома. Самая большая затоваренность по уже строящимся домам, она составляет 8.7 месяца.

В целом рынок как окончательно впал в кому после отмены льгот в середине 2010 года, так и не выходит из неё.

Всё логично -

"Выставлено на продажу всего 166 тыс. домов, затоваренность рынка достаточно низкая и составляет 6.6 месяцев за счет крайне низкого количества выставленных новых домов на продажу, оно вообще минимально аз всю историю наблюдений с 1963 года" - цены на дома резко упали (в некоторых местах можно купить буквально за несколько долларов), как и активность покупателей - какой смысл выставлять дом на продажу в такой ситуации даже банкам?

"В последний год немного активизировался спрос на дома строительство которых ещё не начато и находящиеся в стадии строительства, но снизился спрос на уже построенные дома. Самая большая затоваренность по уже строящимся домам, она составляет 8.7 месяца." Недострой можно купить с хорошим дисконтом и достраивать с использованием новых экономичных технологий, а в уже готовых учтены все интересы - потому дорого.

"В целом рынок как окончательно впал в кому после отмены льгот в середине 2010 года, так и не выходит из неё." - Рынок в дефляции и дефляционных ожиданиях, арендовать экономически целесообразнее чем покупать, ипотека сильно чревата просто потерей денег, активизации рынка можно ожидать после уверенного отскока цен от дна (3-5%), а когда он будет и будет ли в ближайшее время??? Вон в Японии с 80-х всё дешевеет, а США чем хуже? :mrgreen:

Странно, что в темах про судьбы Мира тишина накануне выступления Бернанке. Ну что, полетаем через полчаса?...)

Бернанке пока подготавливает потихоньку аудиторию к QE3 вот и весь сказ
если уж QE3 и будет, то не раньше чем через месяц-два, так что будет тишина до этого времени, а потом доллар повалится вниз

протянут 2 месяца?

если их раньше внешняя ссылка не поглотит

Возвращаясь на наши просторы, все недавно убедились, что даже от лёгкого намёка на "чих" у них, рубль подешевел быстро и охотно. Теперь легко представить, что случится при 70-80 дол/баррель.

Простой вопрос - что делать? и собирается ли кто-то в нашем госаппарате об этом думать? Рецепт один - сокращать госрасходы на всяческие непроизводительные нужды типа паспортных столов и прочих чиновников-прилипал создающим самим себе (и нам заодно) работу, а всем окружающим - кучу проблем. В самом деле - ну не присылать же в 45 лет паспорт по почте, как и загранпаспорт и не штрафовать же чиновников во-время это не сделавших... Много проще заставить граждан собирать о себе бумаги всё в том же ведомстве (зачем электронные базы данных?) и тратить на это время, которое можно было использовать с гораздо большей пользой. Прекратить может весь этот чиновный "бизнес", когда всячески затягивается и усложняется исполнение чиновниками своих обязанностей, оплаченное из бюджета, но параллельно организуются коммерческие структуры "ускоряющие" процесс уже напрямую за деньги граждан (двойная оплата одного и того же бестолкового труда).

Пора освобождать весь малый и средний бизнес от ВСЕХ налогов и проверяющих, заодно будет чем заняться освободившимся налоговикам и прочим смотрящим - ведь ни для кого не секрет, что их содержание обходится государству много дороже, чем приносят собираемые ими поборы, они просто мешают развиваться нормальному бизнесу и уничтожают конкуренцию. Наша страна уже очень скоро не сможет позволить себе содержание всей этой "братвы". А вытащить за волосы себя может только этот самый малый и средний - других рецептов нет.

Можно конечно ещё повысить налоги и загнать всех в тень, но тогда арабские сценарии уже на пороге.

Валерий Александрович писал(а):
Пора освобождать весь малый и средний бизнес от ВСЕХ налогов и проверяющих, заодно будет чем заняться освободившимся налоговикам и прочим смотрящим...

Воплощение теории на практике не так-то простая вЕСчь.
Вот недавно мусарню переаттестовывали.
И так бы все спокойно и чинно было, как по бумажкам, если бы чудом не сохранились в МВД еще умные люди
А эти умные люди закричали, что вылетевшие 250 000 пойдут в бандиты, паТАмучта другого, кроме стрелять и гонобить профессии не имеют.
Где надо - поняли ситуацию и сильно пожалели, что вообще все затеяли.
А тут... представляете... пара сотен тысяч по стране и на вольном выпасе.
Да все вокруг в крови утонет.
Хороша теория, но практика кошмарна.

Всё УЖЕ в крови и соплях "тонет". Крышевание и беспредел на улицах - это не будущее, а настоящее.

Пора чистить дымоходы - вопрос выживания, а не вкуса или желания. Бандит в погонах и с ксивой много опаснее вольноопределяющегося - опять же конкуренция будет нешуточная, да и трусовато большинство увольняемых, потому в МВД и оказались,а не по другую сторону :mrgreen:

Валерий Александрович, надо начинать с сути.
Страна не едина.
Или вы думаете, что повседневная жизнь дальнего востока очень схожа с насущными вопросами Калининграда, родины великого русского поэта Гёте?

Страна - авно. Не патАМучта она плохая, или у нее фиговые закаты и рассветы, некрасивые поля и леса.
Просто обречено все, где у людей нет ничего общего.
Это как в семье.
И, если к этому пустить еще ораву безработных мытарей, то вай-вай-вай наступит еще при нашей жизни.