Рост всё? 767 / 18442

Cвятoслав Tеплов

Завтра сделки не будет.
10300 в начале апреля взяли аванс за трешку в Кузьминках 56м2.
Почти месяц проходили опеку + одобрение у покупателей в Сбере...
Цены выросли на млн.
Продавцы - мы ничего не купим в альтернативу (реально). Уже 2 брони слетели по новострою - поднятие цен.
Предложил компромиссные +500 и договорится.
Покупатели отказались. Продавцы тоже им надо + 1 млн...

28.04.21, 11:12
гурка787 писал(а):

28.04.21, 02:35
Убыр писал(а):

28.04.21, 00:52
гурка787 писал(а):
поехали проценты в гору по пасивам .
5-6 % по копилки. Начисление на мин остаток каждый день. Красота
тратить сотку в месяц ради 5 процента? ну крута крута. ваще огонь....
а в Москве можно меньше сотки тратить ? У меня как то получается гораздо больше , 6% это выше рынка , месяц назад было 4.5% ....

Так, наоборот, ниже стало. Газпромбанк был с конца прошлого года и до апреля НС "Управляй процентом" 6% до 5 млн. руб., нужно было только внести и сразу забрать 150 тысяч. С апреля стало 5,5% в ГПБ максимум и сумма не более 1.5 млн, 6% дают только новым вкладчикам.
О чем это говорит? Денег насоздавали выше крыши. В ВТБ аналогично 6% можно "выкрутить" только на сумму до 1,5 млн и при наличии бонусной опции. Разве что Хомяк 5,5% на ежедневный, но не каждый пойдет в Хоум Кредит. Все эти ставки ниже реального уровня инфляции.

eugen

28.04.21, 16:13
Wondering писал(а):

28.04.21, 11:18
eugen писал(а):
Но во времени идет адаптация и привыкание покупателей к новым ценникам.
Вот не верю. Тк когда отменят льготн ипотеку, снимать опять станет выгоднее - на покупку цены ого-го как выросли, а аренда и зпл - нет.
Первыми по логике должны опуститься 1ки и студии, а глядя на них и 2ки и 3ки, тк цену на 2ки и далее выставляют исходя из цены покупки альтернат жилья.
Вот начнут 1ки опускаться - пойдет хорошая тенденция.

А где логика? Однушек на рынке очень мало.
У меня сегодня товарищ урвал "Лефортово Парк" однушку 46,6 метра в Пиковских домах за 14 млн. НО, она была от физика-инвестора с обременением ВТБ. Скидка за гемор. От застроя такие на 2 млн. дороже. Ипотека без подтверждения дохода дали 7,9% в банке Открытие. Получилось, что дешевле съехать из съемной в Символе за 60 тысяч в собственную от ПИК ближе к метро, но платить в счет своей.

Это я к тому, что вот он нижний предел. Застрои продает такую за 16 мил. без льготной, там уже ЕГРН и ключи, льготной нет, физик в собственности за 14 тоже без льготной, но с обременением по ставкам 7-8%. Вот и вся алгебра) Причем если бы взял в январе-феврале, когда рынок вроде как притормозил, то можно было взять за 13 млн., но это цена БЕЗВОЗРАТНО ушла...

28.04.21, 17:59
eugen писал(а):
У меня сегодня товарищ урвал "Лефортово Парк" однушку 46,6 метра в Пиковских домах за 14 млн. НО, она была от физика-инвестора с обременением ВТБ. Скидка за гемор. От застроя такие на 2 млн. дороже. Ипотека без подтверждения дохода дали 7,9% в банке Открытие.

В собственности и без отделки?

28.04.21, 18:20
GreetS писал(а):

28.04.21, 17:59
eugen писал(а):
У меня сегодня товарищ урвал "Лефортово Парк" однушку 46,6 метра в Пиковских домах за 14 млн. НО, она была от физика-инвестора с обременением ВТБ. Скидка за гемор. От застроя такие на 2 млн. дороже. Ипотека без подтверждения дохода дали 7,9% в банке Открытие.
В собственности и без отделки?

В собственности, с полной отделкой, на ключах.
Дешевле было потому что кв-ра с ипотекой была, инвестор понабрал ипотек, дальше платить платежи не хочет, хочет денежки живые, но денежки намного меньшие аппетитов застроя)

28.04.21, 18:23
eugen писал(а):
инвестор понабрал ипотек, дальше платить платежи не хочет, хочет денежки живые

Таких будет все больше.И неинвесторов тоже.

28.04.21, 18:27
Лиза Овчаренко писал(а):

28.04.21, 18:23
eugen писал(а):
инвестор понабрал ипотек, дальше платить платежи не хочет, хочет денежки живые
Таких будет все больше. И неинвесторов тоже.

В мечтах всепропальщиков, не в реальности! Но они и раньше не могли купить и целевой аудиторией МРН не являются. У инвесторов будут хватать. У застроев сильно дороже готовое. Но у застроев тоже берут из за полной стоимости в ДКП и кто не хочет приглашать специалиста для сопровождения такой сделки. Кого устраивает щадящее занижение и кто оплатит 150 тыс. спецу, лучше возьмет у физика.

eugen,
Вы вообще потолок видите?

Или росту цен нет предела?

eugen

28.04.21, 18:34
Лиза Овчаренко писал(а):
eugen,
Вы вообще потолок видите? Или росту цен нет предела?

Пока растет фонда, идет накачка деньгами во всем мире. Инфляцию разогнали просто нереальную. Повышение ставки на 0.25-0.5 просто ни о чем. Тут надо на 3-5% повышать сразу, но нельзя, реальный сектор экономики встанет. Поэтому пока растем. Основной рост свершился в прошлом году, в этом году с середины февраля тоже вверх. Пока ставки на вторичке 6,9-7,9% будут сметать. Увидиите цифры Росреестра за апрель сильно удивитесь. Всепропальщики и "вангователи" опять языки в задницы поубирают...

28.04.21, 16:13
Wondering писал(а):
Тк когда отменят льготн ипотеку, снимать опять станет выгоднее - на покупку цены ого-го как выросли, а аренда и зпл - нет.

А снимать однозначно выгоднее:
Вспоминая цены 3 года назад и сравнивая с теперешними:
1шка
внешняя ссылка, которая сейчас идет за 9 млн, стоила 6
Съем примерно такой же 1шки
внешняя ссылка за 33 тыс. стоила те же 33 тыс.

С точки зрения инвестиций (с последующей сдачей) вкладываться сейчас - абсурд.
Получается 3 года назад отбить однушку можно было за 180 месяцев (15 лет)
Сейчас отбивается за 270 месяцев (23 года)

Все расчеты грубые и округленные.

Выгода может быть только, если будет дальше рост. Но это уже напоминает лето 2008, когда говорили, что в Москве трешки панельные скоро будут по 1 млн$, ну или 2014 - там уже конечно доллары не упоминались, но разгон был тоже славный