Прогноз на конец сентября 1046 / 16192

19.09.22, 15:32
Corleone писал(а):
Через год, простите, может ни нас с Вами не будет, ни Москвы

самое время для покупок!

19.09.22, 15:41
maik007 писал(а):

19.09.22, 15:32
Corleone писал(а):
Валютный Ждун-Покупатель, у которого никому (сейчас) не нужная котлета наличных баксов. Для Вас главная проблема это упавший доллар

18.09.22, 09:52
Corleone писал(а):
По такой логике, покупатели-ждуны дождутся 1991 или 1998. Гипера.
так проблема в упавшем долларе или его росте?
где то здесь вранье...

Ваша проблема сегодня в упавшем долларе, потому что у вас валютный нал.

Ваша проблема завтра будет в аналоге 1991 и 1998, когда сбережения обнулились. Вы явно слишком молоды и не помните, что перед обнулением у граждан их средства морозили, конфисковывали, забирали, отнимали (иногда паяльником в жопу).

19.09.22, 15:37
bhr писал(а):
Кстати. А как там в иране с долларом? Неужто в обменнике и черном рынке не поменять?

За 40 лет было по-всякому. Сейчас говорят три курса. Похоже на СССР (по официальному курсу не купить), без расстрельной статьи.

19.09.22, 15:40
Устричка писал(а):
Пока девелоперы не готовы к этому...

Это их половые трудности. Не захотят менять бизнес-модель - придут другие. Запустят в огород регионалов, китайцев, турков - свято место пусто не бывает.

19.09.22, 15:51
Corleone писал(а):
Ваша проблема завтра будет в аналоге 1991 и 1998, когда сбережения обнулились. Вы явно слишком молоды и не помните, что перед обнулением у граждан их средства морозили, конфисковывали, забирали, отнимали (иногда паяльником в жопу).

тролль, я квартиру в 99 г купил в аккурат в 2 раза дешевле чем в 98. ниче никто не обнулял, не отбирал не морозил , паяльник в жопу не засовал. а у тебя что там все это было?

Ребята, давайте подведем утешительные или неутешительные итоги.

1. На текущий момент спрос немного "захлебнулся" и у многих сложилось впечатление "падающего рынка", что далеко не так. Когда однухан-гнилухан вырос с 4-5 млн до 12 млн в отдельных невмеяняемых случаях, его коррекция до 11-10 млн - это не коррекция, так как его потенциальный покупатель за это время не стал богаче в рублях, такая коррекция лишь легкая смазочка перед жестким кредитным фистингом.

2. Пружина отложенного спроса сжимается, есть депозиты, есть накопленные проценты. В теме "Инвестиции" у кучи людей есть разбухшие счета, которые так и просятся на МРН, необходимо нащупать триггерную точку и вытащить их оттуда. Отмена дивидендов - хорошая идея, поскольку изрядно поредевшие адепты фонды кормятся за счет дивдоходности рынка, если забрать у них эту путеводную звезду ничего другого как собирать зерна ренты у них не останется.

3. Жилья мало. Москва бьет рекорды по численности населения, тогда как ввод оставляет желать лучшего. Застройщики пойдут на сокращение и создание искусственного дефицита, что всколыхнет цены на вторичке и на первичке.

4. С мест риэлторы сообщают о большом числе регионалов с налом, скупающим метры "про запас".

5. Недвижимость в России по-прежнему легка и весела в обслуживании. С ренты не платятся налоги, коммунальные платежи посильные и не вызывают ужаса.

6. Продавцы "привыкли" к новым ценам. Если гнилушку сосед продал за 12 млн, то аналогичную квартиры соседка если не сможет продать за 12, то снимет с продажи и сдаст.

7. Возврата к 180к за метр не будет, твердо и четко.

8. Впереди взрывная девальвация рубля, которая повлечет конвертацию вкладов валютных ждунов и их приток на МРН, что удвоит цены.

19.09.22, 15:43
maik007 писал(а):

19.09.22, 15:32
Corleone писал(а):
Через год, простите, может ни нас с Вами не будет, ни Москвы
самое время для покупок!

Ну Вы ведь не планируете как Остап Бендер через румынскую границу, с чемоданом баксов в зубах? Тогда, квартира. Хоть поживёте как человек на последок.

19.09.22, 16:00
Corleone писал(а):
Ну Вы ведь не планируете как Остап Бендер через румынскую границу, с чемоданом баксов в зубах? Тогда, квартира. Хоть поживёте как человек на последок.

я о себе сам как нибудь...

19.09.22, 15:00
Lazanya писал(а):
Так у меня есть квартира в регионе. + есть дом и земля в другом регионе. И я бы хотел еще земли купить.

Так регион это не Москва. У меня то же родня "в регионе" есть, как стоила их двушка 1,1 млн 5 лет назад, так и стОит)) в отличии от московских иксов

19.09.22, 15:59
Lazanya писал(а):
3. Жилья мало. Москва бьет рекорды по численности населения,.............. т

Жилья очень много. Причём, свободного или малонаселённого. Факт!