Кризис - у них и у нас, байки и реалии, как это влияет на ипотеку и рынок недвижимости. 996 / 73386

Валютная корзина того и гляди рухнет: то Грецией пугают того кто в евро, то девальвацией доллара из-за гипердолгов то кого кто в долларах

Святослав писал(а):
Валютная корзина того и гляди рухнет

ага, а рашн гондурашн - тихая гавонь :mrgreen:

Валерий Александрович писал(а):
Чем с недвижимостью возиться, проще валютную корзину прикупить.

Тут надо держать ухо востро, а у нас народ устроен так, что пока гром не грянет.... К тому же в квартире можно жить или сдавать.

Святослав писал(а):
Валютная корзина того и гляди рухнет: то Грецией пугают того кто в евро, то девальвацией доллара из-за гипердолгов то кого кто в долларах

Елена Викторовна писал(а):
Валерий Александрович писал(а):
Чем с недвижимостью возиться, проще валютную корзину прикупить.

Тут надо держать ухо востро, а у нас народ устроен так, что пока гром не грянет.... К тому же в квартире можно жить или сдавать.

А российская недвижимость - малоликвидна, дешевеет, необходимо ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ знание рынка, чтобы всерьёз говорить об инвестиционной привлекательности того или иного объекта, в ценах готовых объектов уже учтены все интересы "пищевой цепочки" (чиновник - строитель-девелопер;-))))), только на купле-продаже потери до 20% (т.е. для безубыточности сделки необходим рост продажной цены на 10-20%), а ещё недвижимость необходимо содержать, страховать, платить коммуналку и налоги. То ещё "надёжное" вложение :mrgreen:

Опровергните пожалуйста, желательно с цифрами.

Валерий Александрович писал(а):
А российская недвижимость - малоликвидна, дешевеет.....
.....только на купле-продаже потери до 20% ....

Э-э-э, а можно подробнее расписать из чего состоят 20% потерь????

Комиссионные в некоторых агентствах достигают до 10%

, при покупке инвестор оплачивает цену объекта плюс 10% комиссионных, при продаже ему необходимо озвучить цену объекта с учётом ещё 10% комиссионных. Т.е. чтобы компенсировать комиссионные инвестору надо продать объект примерно на 20% дороже его реальной начальной цены :mrgreen:

Altonn писал(а):
Э-э-э, а можно подробнее расписать из чего состоят 20% потерь????

покупаем квартиру в Москве за 25 тысяч руб.
составляем договор сами, 2 тыс. - отчуждение и регистрация права, 2 тыс - ячейки, 1-на всякий при желании (выписка ЕГРП 200 руб, справка ПНД 200 руб, БТИ 600 руб)
вот и получили 20% накладных расходов :shock:

Валерий Александрович писал(а):
Комиссионные в некоторых агентствах достигают до 10% , при покупке инвестор оплачивает цену объекта плюс 10% комиссионных, при продаже ему необходимо озвучить цену объекта с учётом ещё 10% комиссионных. Т.е. чтобы компенсировать комиссионные инвестору надо продать объект примерно на 20% дороже его реальной начальной цены

Валерий Александрович, перестаньте уже хохмить ))) те, кто занимается инвестированием в недвижку не пользуются услугами АН, юристов и прокладок-регистраторов. Юристов еще может быть в особых случаях, остальное - нафик

Насколько я заметил, мы сравниваем инвестиции в валютный портфель и недвижимость для "простых" инвесторов. Чтобы инвестировать ПРОФЕССИОНАЛЬНО в недвижимость (о чём Вы пишете), необходим достаточный опыт работы с этой самой недвижимостью, знание правовой базы и рынка соответствующих услуг. Но это же совсем про другое, а услуги профи-консультанта тоже будут стоить :mrgreen:

Опускаю уж такую "незамысловатую" вещь как реализация объекта за максимальные деньги и в минимальный срок

Это немного сложнее, чем позвонить брокеру :-k

не находите?

Может перестанем сопоставлять не сопоставимое.

Купля-продажа ГОТОВОГО объекта недвижимости не имеет ничего общего с инвестированием - это я вполне серьёзно. Обладатели необходимых знаний и навыков могут вполне инвестировать в девелоперскую деятельность (много более доходную и менее рисковую). Так что , Дмитрий, кто из нас хохмит смешнее :lol:

Валерий Александрович

А российская недвижимость - малоликвидна, дешевеет, необходимо ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ знание рынка, чтобы всерьёз говорить об инвестиционной привлекательности того или иного объекта, в ценах готовых объектов уже учтены все интересы "пищевой цепочки" (чиновник - строитель-девелопер;-))))), только на купле-продаже потери до 20% (т.е. для безубыточности сделки необходим рост продажной цены на 10-20%), а ещё недвижимость необходимо содержать, страховать, платить коммуналку и налоги. То ещё "надёжное" вложение

Опровергните пожалуйста, желательно с цифрами.

А какой горизонт инвестирования Вас интересует и какая сумма вложений?

Сейчас на срок меньше трех лёт инвестировать в недвижимость не имеет смысла, а в долгосрочной перспективе (от 10 лет) недвижимость ВСЕГДА выигрывает (по надёжности)...