Кризис - у них и у нас, байки и реалии, как это влияет на ипотеку и рынок недвижимости. 996 / 73386

Святослав, давайте возьмём , 25 млн. рублей и сроки 5 и 10 лет. Ваши выкладки, предложения, предположения?

Святослав писал(а):
Сейчас на срок меньше трех лёт инвестировать в недвижимость не имеет смысла, а в долгосрочной перспективе (от 10 лет) недвижимость ВСЕГДА выигрывает (по надёжности)...

Пример Японии наглядно показывает, что 10 лет недвижка может только дешеветь.
Даже в обесценивающихся фантиках, не говоря уже про золото.

Честно слово надоели эти мантры риэлторов, ощущение, что в России в риэлторы в основном пошли люди, которые раньше на базаре торговали.
"Помидоры вкусные, сочные, завтра будет дороже".

Process писал(а):
"Помидоры вкусные, сочные, завтра будет дороже".

Ну, это правда, на самом деле.
Сравнение с помидорами для аренды, например, вполне уместно.
Годовые колебания цен и спроса в Воронеже где-то параллельны колебаниям цен на помидорки.

И утверждение, что недвижимость в денежном исчислении дорожает и будет дорожать - вполне правдиво на данном историческом отрезке.
Не забываем про инфляцию - раз.
Помним про массу бесквартирного молодого люда, входящего в детородный возраст - два.
Неизменность нижайшей производительности труда на строительстве при его нехилой затратности - три.
Дурная безграмотность постсоветского населения, не владеющего иными познаниями о возможностях сбережений и инвестиций, кроме как тупо вложить в недвижимость - четыре...
И еще десятки, десятки факторов реальности подкрепляющих рост цен на недвижку. И не только жилую, а вообще. И это не риелторские хотелки и не результат риелторского бубнежа "Харе цены, харе цены...".
Просто такова реальность.
Но и здесь есть тоже цикличность: стабильность - кризис - война - разруха - восстановление - стабильность - кризис - война...
Вместо войны может быть перестройка, или распад страны, или что угодно разрушительное, но цикличность неизменна и для России, и для вообще любой страны мира.
Просто циклы долгие и могут захватывать больший промежуток времени, чем жизнь одного поколения.
Плюс еще и для недвижимости есть внезапные события, определяющие ее цену, как и засуха, или небывалый урожай, могут неожиданно взвинтить, или обрушить цену на помидоры.
Скажем, прирезка к Москве ломтя аж до границы Московской области.
(Кстати, ломоть вполне совпадающий по форме с куском, отколовшимся от Царь-колокола.
Видимо лидерам так примелькалась эта фигура куска, которую они ежедневно видят в Кремле, что рука уже автоматом на карте выводит похожее очертание. :mrgreen:

)
Или постройка дороги через какое-нибудь большое российское болото.
Или просто большой какой-нибудь БАБАХ! Сомневаюсь, что кто-нибудь сегодня даст $500 за однушку в Припяти...

Так что так.

Александр, по порядку:
Реальная инфляция (а не "официально" подсчитанная") много опережает темпы роста цен на недвижимость.
"Молодой люд" не самая платёжеспособная аудитория, а при обеспеченных родителях уже имеют собственное жильё.
На себестоимость жилья больше влияют откаты за пятна под застройку, утверждение проектов и т.п., чем технологии строительства и квалификация строителей.
Всё больше инвесторов понимают, что недвижимость совсем "не айс", как инвестиция.
Удержание административными методами цен на предельных уровнях уже привело к тому, что на цены не влияет снижение объёма предложения!!! :-k

Не может сравниться недвижимость в динамике ни с золотом/серебром, ни с бензином/продуктами, а уж если катаклизм какой, то спички и соль займут умы потенциальных вкладчиков/покупателей. :mrgreen:

Валерий Александрович писал(а):
На себестоимость жилья больше влияют откаты за пятна под застройку, утверждение проектов и т.п., чем технологии строительства и квалификация строителей.

К сожалению, это не так.
Знаю ни личном опыте.
Откаты и прочее выделяются лишь разовой крупнотой сумм. Тем и памятны бывают.

А самая засада и самые потери именно в технологиях и квалификации по всей цепочке стройкомплекса.

Валерий Александрович писал(а):
Не может сравниться недвижимость в динамике ни с золотом/серебром, ни с бензином/продуктами

Это так.
Мой товарищ Женя в прошлом году вложился в селитру и аммофос, а также гречку.
Таких мало.
А народ тупо вкладывается в квартиры.

Александр Дидусенко писал(а):
Валерий Александрович писал(а):
На себестоимость жилья больше влияют откаты за пятна под застройку, утверждение проектов и т.п., чем технологии строительства и квалификация строителей.

К сожалению, это не так.
Знаю ни личном опыте.
Откаты и прочее выделяются лишь разовой крупнотой сумм. Тем и памятны бывают.
А самая засада и самые потери именно в технологиях и квалификации по всей цепочке стройкомплекса.

Почему тогда у нас не востребованы новые строительные технологии, позволяющие на 95-98% изготавливать комплектующие на производстве, а на площадке производить только их "отвёрточную сборку", требующую минимум квалификации и не влияющую на качество здания и помещений.

Александр Дидусенко писал(а):
Валерий Александрович писал(а):
На себестоимость жилья больше влияют откаты за пятна под застройку, утверждение проектов и т.п., чем технологии строительства и квалификация строителей.

К сожалению, это не так.
Знаю ни личном опыте.
Откаты и прочее выделяются лишь разовой крупнотой сумм. Тем и памятны бывают.
А самая засада и самые потери именно в технологиях и квалификации по всей цепочке стройкомплекса.

Как в регионах удается строить жилье с себестоимостью 25 тыс. руб.? Не объясните?

espargo писал(а):
Как в регионах удается строить жилье с себестоимостью 25 тыс. руб.? Не объясните?

даже меньше 20 ))

Валерий Александрович

Святослав, давайте возьмём , 25 млн. рублей и сроки 5 и 10 лет. Ваши выкладки, предложения, предположения?

Что Вам нужно на выходе: высокие ежемесячные доходы без потери капитала или максимальная капитализация к концу срока? Стратегии будут разные....

Вот уже говорили про помидоры и аренду

, новые технологии в строительстве и пр.

Process

Пример Японии наглядно показывает, что 10 лет недвижка может только дешеветь.
Даже в обесценивающихся фантиках, не говоря уже про золото.

Честно слово надоели эти мантры риэлторов, ощущение, что в России в риэлторы в основном пошли люди, которые раньше на базаре торговали.
"Помидоры вкусные, сочные, завтра будет дороже".

Да в последние 2 года у нас то же фактически роста нет, и мне так же "мантры" о вечном росте слушать смешно. Психология у большинства (у собственников кстати в большей мере чем риэлторов) так и не поменялась - многие думают что недвижимость очень "ликвидный" актив (при высокой цене - быстро продаётся).

"Активные" окна на рынке есть, но о них сами понимаете никто трубить не будет на форумах, никто не скажет Вам что будет с тем-то и тем-то через 5 или 10 лет. И я не скажу :lol:

Дмитрий Евланов писал(а):
espargo писал(а):
Как в регионах удается строить жилье с себестоимостью 25 тыс. руб.? Не объясните?
даже меньше 20 ))

Да, и никакие лекции не могут изменить этого соотношения сил, даже если каждый индивидуум в отдельности не будет постоянно тренироваться в шашк... простите я хотел сказать в исскустве анализа цены на рынке недвижимости