Что будет с ценами на квартиры в Москве и МО? 714 / 109820

Starogil писал(а):
Прочитал последние 2 страницы, сначала не понял откуда такое количество постов про падение цен, про смерть Московского рынка недвижимости. Люди Вы о чем вообще, а??? Рынок живее всех живых. Сейчас проходим границу между стагнацией и новым витком роста, причем наступление последнего гарантировано в январе-феврале. Телефон буквально плавится от звонков, какое тут может быть падение? Меня уже дважды пытались поднять в цене на этой неделе.
PS Видимо тем у кого много работы некогда посещать форумы, поэтому в топике такая картина.

Шквал звонков - это два или три? :lol:

Найдите 10 отличий

внешняя ссылка
внешняя ссылка

Сейчас идет стадия "псевдовозврата к норме", дальше будет "паника".
По-моему всем кроме застройщиков и риэлторов это очевидно.
Ощущение заезжанной пластинки "был рост, сейчас рост, будет рост".
Страшно далеки они от народа и реальности

Звонки идут по 1-2 к.кв .Когда квартира в своей категории и в своем районе самая дешевая то по ней идут звонки, ее смотрят.Ну еще следующую за ней по цене смотрят.Остальные, более дорогие квартиры в этой же категории, своей рекламой просто рекламируют первые две, самые дешевые по цене. По ним конечно звонки какие то идут, что то уточняют, спрашивают, интересуются возможностью торга, но уже не смотрят.Их просто мониторят...Вот и весь маркетинг.

Lamp писал(а):
Звонки идут по 1-2 к.кв .Когда квартира в своей категории и в своем районе самая дешевая то по ней идут звонки, ее смотрят.Ну еще следующую за ней по цене смотрят.Остальные, более дорогие квартиры в этой же категории, своей рекламой просто рекламируют первые две, самые дешевые по цене. По ним конечно звонки какие то идут, что то уточняют, спрашивают, интересуются возможностью торга, но уже не смотрят.Их просто мониторят...Вот и весь маркетинг.

Ситуация эта в данный момент известная, вот только трактовать ее можно по разному. Одни говорят, что сейчас вымываются самые дешевые квартиры, потом пойдут средние, а потом запоздавшие смогут купить только дорогие квартиры, так что нужно хватать пока еще дешевые есть. Другие говорят, что люди берут самые дешевые квартиры по той причине, что это максимум, что могут себе покупатели, следующие покупатели беднее предыдущих и продавцы средних квартир останутся без покупателей или будут продавать дешевле предыдущей партии продавцов, ну а дорогие и того дешевле пойдут.

kuklishr, учитывая
1. наличие пузыря на РН
2. причины глобального кризиса никуда не делись
несложно догадаться какой из этих вариантов реален, а какой прогнозируют АНАЛитики недвижимости.

Кто то держит жильё пока.
Так что можно пока расслабиться.
ТОлько начинается движение вниз как вливать начинают в недвижку.
Может это уже дно?

kuklishr писал(а):
Lamp писал(а):
Звонки идут по 1-2 к.кв .Когда квартира в своей категории и в своем районе самая дешевая то по ней идут звонки, ее смотрят.Ну еще следующую за ней по цене смотрят.Остальные, более дорогие квартиры в этой же категории, своей рекламой просто рекламируют первые две, самые дешевые по цене. По ним конечно звонки какие то идут, что то уточняют, спрашивают, интересуются возможностью торга, но уже не смотрят.Их просто мониторят...Вот и весь маркетинг.

Ситуация эта в данный момент известная, вот только трактовать ее можно по разному. Одни говорят, что сейчас вымываются самые дешевые квартиры, потом пойдут средние, а потом запоздавшие смогут купить только дорогие квартиры, так что нужно хватать пока еще дешевые есть. Другие говорят, что люди берут самые дешевые квартиры по той причине, что это максимум, что могут себе покупатели, .

Так правы и те другие, не вижу противоречия между ними ,это две стороны одной медали. Результат то один-самое дешевое покупается.

jinlong писал(а):
И на что? Например, трешка в четырехэтажке на первом этаже с псевдоевроремонтом на сколько вырастет? Некоторыее ее фото на Вашем сайте ... не очень удачны

Продана трешка на первом этаже четырехэтажного древнего дома со смешанными перекрытиями за МКАД. Продана без торга! В винере уже убрал, до сайта руки не доходят, там пора уже многое убирать как проданное.
PS Там был действительно очень хороший ремонт. Фото как фото - я не фотограф. Не понимаю, чем я Вас обидел что Вы на меня сразу столько желчи попытались вылить.

Lamp писал(а):
Звонки идут по 1-2 к.кв .Когда квартира в своей категории и в своем районе самая дешевая то по ней идут звонки, ее смотрят.Ну еще следующую за ней по цене смотрят.Остальные, более дорогие квартиры в этой же категории, своей рекламой просто рекламируют первые две, самые дешевые по цене. По ним конечно звонки какие то идут, что то уточняют, спрашивают, интересуются возможностью торга, но уже не смотрят.Их просто мониторят...Вот и весь маркетинг.

Золотые слова. Действительно хорошо продаются квартиры по адекватным ценам, по завышеным - тишина. 2009 год расслоил рынок, господа завышающие цены любуются на свой молчащий телефон. Хотя были в 2009 году периоды, когда даже при адекватной цене не было спроса.

Starogil писал(а):
Хотя были в 2009 году периоды, когда даже при адекватной цене не было спроса.

Что значит "по адекватной цене не было звонков? Если не было - значит, цена не адекватна. Кто эту адекватность определяет?

Starogil писал(а):
Продана трешка на первом этаже четырехэтажного древнего дома со смешанными перекрытиями за МКАД.

Смешанные перекрытия? Там что пол ж/б перекрытие, а потолок деревянное?

Starogil писал(а):
jinlong писал(а):
И на что? Например, трешка в четырехэтажке на первом этаже с псевдоевроремонтом на сколько вырастет? Некоторыее ее фото на Вашем сайте ... не очень удачны

Продана трешка на первом этаже четырехэтажного древнего дома со смешанными перекрытиями за МКАД. Продана без торга! В винере уже убрал, до сайта руки не доходят, там пора уже многое убирать как проданное.
PS Там был действительно очень хороший ремонт. Фото как фото - я не фотограф. Не понимаю, чем я Вас обидел что Вы на меня сразу столько желчи попытались вылить..

Sorry, это не желчь - это ирония. Ищем себе трешку, поэтому немного чувствую ситуацию -за эти деньги можно купить в более интересном месте, не первый этаж и не со смешанными перекрытиями

Значит Вы мастер продаж! Учтем, у Вас покупать не будем

Не очень верится - мы начали смотреть квартиры около полугода назад. Цены повышаются , понижаются, но квартиры не продаются...
P.S. Смешанные перекрытия - это несущие ж/б или металл, а не несущие - дерево