Кто верит в 33% падение цен на квартиры в 2011-м? 1429 / 116624

Александр сын Василия писал(а):
А что, Сбербанку сейчас ликвидности не хватает, чтобы впаривать по заниженным ставкам в совсем не далёком будущем Ого-го какой ликвид? Почему бы не подождать месяц, другой подорожания бетона?

Сбер у нас - это как Goldman Saches у них! рейтинг AAA+++++ и к звездам! и тот и другой по своему афиллированы со своими ЦБ-ками и если что, бабла для них напечатают сколько понадобиться, что было в 2008-ом?

эти банки способны, и не раз уже доказали, сформировать и сдвинуть что угодно, и от этого холодок по коже проходит, когда читаешь какие-либо новости о них

там мыслят не сиюминутной выгодой, они двигают пласты экономики, и какие-то жалкие 8% для них сущий пустяк

Увидел 2 прокола в статье Кочеткова:

1. "этап интенсивного роста цен. Совпадает сразу несколько условий: сокращение строительства жилья на продажу в столице, нарастание волны спроса на квартиры с мая 2011 года, интенсивный рост цен на энергетические носители, подстёгнутый событиями на Ближнем Востоке"

при росте цен на энергоносители ну никак это не способствует росту цен на недвигу. это спорный момент. скорее способствует падению цены.

2. Объем вкладов населения в российских банках вырос в 2010 году на треть
внешняя ссылка

По данным Банка России, в прошлом году рост депозитов населения в кредитных организациях составил 31,2%. Гораздо менее сдержанными были темпы роста кредитования - за год объем выданных кредитов физлицам вырос на 14,3%.

так что идиотов в стране после кризиса стало меньше, я о тех кто влазит в ипотеку.

kdvdenis писал(а):
Увидел 2 прокола в статье Кочеткова:

1. "этап интенсивного роста цен. Совпадает сразу несколько условий: сокращение строительства жилья на продажу в столице, нарастание волны спроса на квартиры с мая 2011 года, интенсивный рост цен на энергетические носители, подстёгнутый событиями на Ближнем Востоке"

при росте цен на энергоносители ну никак это не способствует росту цен на недвигу. это спорный момент. скорее способствует падению цены.

2. Объем вкладов населения в российских банках вырос в 2010 году на треть
внешняя ссылка

По данным Банка России, в прошлом году рост депозитов населения в кредитных организациях составил 31,2%. Гораздо менее сдержанными были темпы роста кредитования - за год объем выданных кредитов физлицам вырос на 14,3%.

так что идиотов в стране после кризиса стало меньше, я о тех кто влазит в ипотеку.

Их стало меньше, но потенциально это рынок с огромными возможностями для расширения и охвата все новых и новых желающих решить жилищный вопрос.

В Москве может начаться распродажа хрущевок10 марта 2011 г. |

Из-за поправок в городской закон о переселении, согласно которым москвичи не смогут улучшить свои условия одновременно с переездом, рынок жилья могут заполонить квартиры плохого качества по сниженной цене, считают опрошенные РИА "Новости" эксперты.

Из предназначенных под снос пятиэтажек на сегодня в столице осталось меньше трети. И за три года до предполагаемого завершения сноса Мосгордума приняла поправки в закон "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве". Отныне москвичи, живущие по договору социального найма в домах первого периода индустриального домостроения, предназначенных под снос, не смогут улучшить свои жилищные условия одновременно с переездом. Теперь они могут рассчитывать не на 18 квадратных метров на человека, как было раньше, а на жилье, равнозначное по площади тому, что пошло под снос.

Изменения вызвали резкое недовольство горожан, однако депутаты оправдываются, что принятие этих поправок вызвано скорее внешними обстоятельствами, чем желанием властей. "Согласно федеральному законодательству мы должны предоставлять при переселении такое же по площади и по количеству комнат жилье", - сказал депутат Степан Орлов. В то же время он признал, что принятие новых поправок может быть несправедливо по отношению к тем, кто не сможет улучшить жилищные условия при переселении в новое жилье.

При этом жители пятиэтажек все-таки имеют шансы переехать в большее по площади жилье. "Они получат такое же количество комнат, а сейчас по нормативам жилье строится больших размеров", - пояснил Орлов.

Впрочем, далеко не все эксперты верят подобным объяснениям. Заместитель генерального директора "Миэль-Брокеридж" по правовым вопросам Ирина Шугурова объясняет появление поправок тем, что при реализации программы сноса пятиэтажек город попросту не имеет возможности одновременно предоставлять всем жителям хрущевок квартиры по нормам 18 квадратных метров на человека.

Директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский связывает появление поправок и борьбу с квартирными аферами. По его словам, до настоящего момента существовала очень распространенная схема мошенничества, суть которой заключалась в том, что в результате сделки или ряда сделок обмена некая семья въезжает в квартиру в хрущевке по договору социального найма.

"Когда приходит время получения нового жилья, выясняется, что в 30-метровой "однушке" прописано чуть ли не 10 человек, и семья вполне законно претендует на получение 200-метровой квартиры. Понятно, что большая часть прописанных жильцов никогда не появлялась в квартире, однако всё сделано в соответствии с буквой закона", - комментирует он. По мнению Зиминского, новый закон, "безусловно, сужает поле деятельности аферистов, однако грубо нарушает интересы многих других семей, которые вчетвером - вшестером десятилетиями ютились в малогабаритных "однушках" и "двушках".

Некоторые эксперты ожидают, что принятие поправок может оказать существенное влияние на столичный рынок жилья. Теперь жители хрущевок, ожидавшие расселения, могут спокойно приватизировать свое жилье, а затем выставлять его на рынок, считают аналитики. Смысл держать пятиэтажку в такой ситуации исчез полностью, а это неминуемо приведет к увеличению предложения хрущевок на рынке жилья в Москве. Но быстро продать такие квартиры можно будет, только понизив и без того невысокую цену. Многие специалисты, впрочем, не согласны с этим прогнозом: покупатели предпочитают более качественные предложения, пусть и стоящие чуть дороже.

Напомним, в начале февраля появились сообщения о приостановке программы сноса ветхого жилья в Москве. Участники рынка недвижимости сообщали, что с момента вступления в должность мэра Сергея Собянина по этой программе не было заключено ни одного нового инвестконтракта. Высказывалось опасение, что москвичи, годами ожидающие переезда из старых пятиэтажек в новые дома, могут так и остаться в своих хрущевках. Однако в мэрии опровергли эту информацию, отметив, что программа еще раз анализируется с точки зрения новой градостроительной политики.

возможно будет влиять на рынок ...
:-k

SFF писал(а):
В Москве может начаться распродажа хрущевок10 марта 2011 г. |

возможно будет влиять на рынок ...

Живёт старушка в глухой деревне: топит печку дровами, вода в колодце, удобства во дворе и не надеется на то, что ей кто- то чего-то предоставит.
Люди бросают дома, квартиры (продать невозможно) в бесперспективных местах и уезжают за свой счёт в поисках лучшей жизни. Не ждут милости.
Владельцы хрущёвок, по сравнению с ними, - олигархи, получившие целое состояние от государства, да ещё недовольны. Продайте старьё (пока дорого), купите новое жильё вдвое - втрое дешевле в другом месте и наслаждайтесь жизнью. Отговорки -работа, учёба - не принимаются: пол страны так живёт.
Возраст, за редким исключением, - не помеха, только свистни - перевезут высшим классом. Статус москвича терять неохота или лень жoпy от дивана оторвать?
Время халявы прошло: действуйте.

pani_cœur писал(а):
Объём ввода жилья и объём предложения – вещи довольно разные (Олег Репченко): внешняя ссылка

Репченко много чего говорит, молчал бы там, где надо промолчать, вот из той же статьи - ...По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», несмотря на все сложности и перемены, текущий объем предложения новостроек в столице говорит о том, что ближайшие годы в Москве будет сдаваться порядка 1,5 - 2 миллионов коммерческого жилья...Из его же таблички это соотвествует объему в 4,5-4,8млн. в год. Кто это построит? СУ-155+ДСК-1+ПИК? Даже мощностей этих трех грандов в самые лучшие годы не хватало, а сейчас - миллион бы построить...Репченко сам будет строить, одной лопатой в три смены? Вы его поменьше слушайте, "специалист", блин...

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
pani_cœur писал(а):
Объём ввода жилья и объём предложения – вещи довольно разные (Олег Репченко): внешняя ссылка

Репченко много чего говорит, молчал бы там, где надо промолчать, вот из той же статьи - ...По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», несмотря на все сложности и перемены, текущий объем предложения новостроек в столице говорит о том, что ближайшие годы в Москве будет сдаваться порядка 1,5 - 2 миллионов коммерческого жилья...Из его же таблички это соотвествует объему в 4,5-4,8млн. в год. Кто это построит? СУ-155+ДСК-1+ПИК? Даже мощностей этих трех грандов в самые лучшие годы не хватало, а сейчас - миллион бы построить...Репченко сам будет строить, одной лопатой в три смены? Вы его поменьше слушайте, "специалист", блин...

1,5 - 2 миллионов коммерческого жилья не соответствуют общему объему в 4,5-4,8млн. Это плод Вашего воображения.
Общий объём может быть 1,5 - 2 при нулевом социальном.

Цифры для мск какие-то левые. 600-800 тыщ кв м у нас строят и мечтают удвоить объем в ближайшие 1-2 года. До кризиса вроде к миллиону подбирались, но щас строить некому и су 155 подвис в большом объеме недостроя.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
pani_cœur писал(а):
Объём ввода жилья и объём предложения – вещи довольно разные (Олег Репченко): внешняя ссылка

Репченко много чего говорит, молчал бы там, где надо промолчать, вот из той же статьи - ...По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», несмотря на все сложности и перемены, текущий объем предложения новостроек в столице говорит о том, что ближайшие годы в Москве будет сдаваться порядка 1,5 - 2 миллионов коммерческого жилья...Из его же таблички это соотвествует объему в 4,5-4,8млн. в год. Кто это построит? СУ-155+ДСК-1+ПИК? Даже мощностей этих трех грандов в самые лучшие годы не хватало, а сейчас - миллион бы построить...Репченко сам будет строить, одной лопатой в три смены? Вы его поменьше слушайте, "специалист", блин...

А кого слушать, Вас? Лукавите глядя в глаза про 4,5 -4,8 млн. а в статье -2,5: "По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», несмотря на все сложности и перемены, текущий объем предложения новостроек в столице говорит о том, что ближайшие годы в Москве будет сдаваться порядка 1,5 - 2 миллионов коммерческого жилья. С учетом социального жилья общие объемы строительства в городе составят в среднем около 2,5 миллионов с возможными колебаниями от двух до трех миллионов в зависимости от года. А это означает, что большего недостатка предложения на московском рынке новостроек, чем уже существует с 2006 года, ожидать не приходится".
Я уважаю Ваше желание удержать цены от снижения, но на РН сейчас ситуация, когда "низы не могут" оплачивать натуральный оброк в виде непомерной социальной доли. Крепостное право отменили ровно 150 лет назад.

Индикаторы рынка вообще то лабуда полнейшая что до кризиса что после.