Кризис - у них и у нас, байки и реалии, как это влияет на ипотеку и рынок недвижимости. 996 / 73386

В примере с Доминиканой именно это я и пытался показать - инвестиционная привлекательность недвижимости ТОЛЬКО в увеличении цены объекта, и лишь в редких случаях доходы от сдачи в аренду опередят элементарный банковский депозит, не требующий к тому же дополнительных усилий

И происходят эти редкие случаи не при покупке готовых объектов, а при девелоперском инвестировании, т.к. любой девелопер имеет несколько запасов по цене (разница между себестоимостью объекта и его рыночной ценой) - обычно разница между "оптовой" ценой земли + расходы на подводку коммуникаций, деление участков и т.п. и "розничной ценой" минимум 2-2,5 раза, а разница между себестоимостью м2 при строительстве и продажной ценой м2 еще 2-2,5 :mrgreen:

Во что это выливается на практике - для простоты возьмём тот же доминиканский пример, допустим земля обошлась Вам оптом по 15 дол\м2, а строительство вилл по 500 дол/м2, тогда, если Вы построите виллу 200м2 на земле 2000м2, то её себестоимость для девелопера окажется (15+5)х2000+200х500= 140 000 дол, для покупателя участка 40х2000+200х600= 200 000 дол, а для покупателя готового дома "под ключ" 45х2000+200х1000= 290 000 дол. Теперь если хозяин решит сдавать этот дом за 1000 дол\мес, экономическая эффективность грубо в первом случае 8,6%, во втором 6%, а в третьем 4,1%.

При этом в третьем случае запас по цене (разница между ценой покупки и рынком) равна 0, во втором 43%, в первом 107%, соответственно покупатели на разных стадиях могут позволить себе совершенно разные колебания рынка, оставаясь в прибыли от инвестирования. Элементарная арифметика и не нужны никакие мантры о рОсте

Доминикана далеко, Новоивановское - близко. Строить (кто, как, опять же гарантии) и Построено - так же разные вещи. Конечно производство/строительство даёт большую отдачу но в этом надо сильно разбираться и много раз обжечься. :lol:

К Кризису: похогже волна которая была за границей 6 меясев назад догнала нас, и у нас начинается рецессия в том числе и в недвижимости. Хотя падения рубля может подвинуть "хозяев" строительной отрасли на повышение рублёвых цен, ведь даже НДВ в своих прогнозах и фин. планах опиралось как я понял на $ кредиты и рост цен в $. А тут получается падение на 20% :oops:

В Доминикане действуют те же экономические закономерности, на её примере проще проявить нюансы именно инвестирования в недвижимость - там меньше замутнения картины от чиновничьих интересов - согласование проета апарткомплекса 8-10 000 дол. :mrgreen:

Про строительство и гарантии - надо знать с кем иметь дело - как и у нас.

Валерий Алекандрович, если бы было можно, я бы не поленился и специально из гаража перфоратор из гаража притащил, чтобы Вашу мемориальную табличку на эту тему присверлить.

Ермаков, а по теме что-то сказать можете?

Валерий Александрович писал(а):
Ермаков, а по теме что-то сказать можете?

Не могу

Тогда для чего пишете - цель??? :mrgreen:

Валерий Александрович писал(а):
Тогда для чего пишете - цель???

Доминикана

Здесь не совсем про Доминикану :mrgreen:

, Доминикана - для примера, мне этот рынок понятнее.

Валерий Александрович писал(а):
Здесь не совсем про Доминикану , Доминикана - для примера, мне этот рынок понятнее.

Про Доминикану вы постоянно вставляете в разных темах и рекламируете ее.Создается вречатление что вы лично заинтересованы в рекламе земли там. Агент влияния так сказать...