2010 год, прогноз 143 / 17433

Max-R писал(а):
SFF писал(а):
Max-R писал(а):
...Жду статистику cbr.ru на 1 мая и, в особенности, на 1 июня. Думаю, что в этом мае начавшийся было "тренд" на повышение цен изменился на противоположный.

Сегодня опубликовали что просрочка по кредитам (не ипотечным) достигла 11%.

Ссылкой не поделитесь?

ArtHome меня уже опередил.

Илья Шкоп писал(а):
Да ну вас тут с вашими гребнями и М2 и прочей высоколобой лабудой. Однухи на МКАДе с нового года уже + 10% отпахали, а все о чем да почему.
Во концу года по Москве рост будет 30-40%. На все жилье, что сейчас дешевле 1 000 000$. И усе.

Цены на однухи в эконом классе выросли +5-10% ваша правда .
И всё это на фоне резкого спада потребительского спроса 30-40% автомобили ,техника ,продукты питания итд .
Спрос поднят за счет налогоплатильщиков-раздача субсидий+реанимированая ипотека .А не засчет (как это должно быть)улучшения уровня жизни соотвествено увеличения покупательского спроса .
Держать цены высокими уже не выгодно не кому ,задача помочь инвесторам избавиться от дорогих кв.м.

Cmok писал(а):
Илья Шкоп писал(а):
Да ну вас тут с вашими гребнями и М2 и прочей высоколобой лабудой. Однухи на МКАДе с нового года уже + 10% отпахали, а все о чем да почему.
Во концу года по Москве рост будет 30-40%. На все жилье, что сейчас дешевле 1 000 000$. И усе.

Цены на однухи в эконом классе выросли +5-10% ваша правда .
И всё это на фоне резкого спада потребительского спроса 30-40% автомобили ,техника ,продукты питания итд .
Спрос поднят за счет налогоплатильщиков-раздача субсидий+реанимированая ипотека .А не засчет (как это должно быть)улучшения уровня жизни соотвествено увеличения покупательского спроса .
Держать цены высокими уже не выгодно не кому ,задача помочь инвесторам избавиться от дорогих кв.м.

Ну избавятся инвесторы от дорогих "квадратов", а дальше?
Дешевых-то не понастроили еще пока...

Дмитрий Овсянников писал(а):
Ну избавятся инвесторы от дорогих "квадратов", а дальше?

За сколько лет? Сколько дорогих квартир в месяц сможет продасться?

jinlong писал(а):
Илья Шкоп писал(а):
Вот Вам мой внешняя ссылка, озвученный в августе 2009-го на Клубе Директоров Агентств Недвижимости. Почитайте, скажите что не сбылось. Год почти прошел.
Не забудьте поправку сделать, что он в части цен на недвижимость в основном про Москву, а не про всю Россию.

Статистики правой нет, одна левая Поэтому, основной вопрос эксперта - в какую сторону экспертировать будем?
Мы ж тоже на рынке и конкретно ищем под себя квартиру. Сейчас на вторичке просто мрак, предложение достаточно скромное в нашем сегменте, зато слухи о оживлении рынка и росте цен такой неадекват гонят... Поэтому смотрим на первичку - и что видим? - предложение в разы больше, чем на вторичке Навесик приличный, если сейчас никто банкротиться не надумает, будем уходить на первичку. В общем думаем, неожиданно большой выбор, не ожидали

чегойто я торможу. Навесик это что?

Cmok писал(а):
Держать цены высокими уже не выгодно не кому ,задача помочь инвесторам избавиться от дорогих кв.м.

Ну это Вы, батенька, заблуждаетесь... Это очень даже выгодно тандему "Государство + крупный бизнес".

Какие списания придется показать банкам (и госбанкам в том числе) по итогам 2010г. если цена квадрата пойдет вниз? Как изменится качество кредитного портфеля?
Что станется с Донстроем, Пиком и прочей братией которые живут пока Сбер и ВТБ продолжают их финансировать, если начнут реализовывать свой недострой по +/-100 т.р. за кв и меньше? Пока момент Х оттягивается.

По моему на прошлой неделе было объявлено, что стоимость фондирования АИЖК будет снижена с 9 до 6%. И тут возникает какое - то смутное подозрение, что в итоге отсубсидированные ипотечники (ака дешевое бабло) потекут в Донстрой, ПИК и т.д. Вот Вам и платежеспособный спрос...и поддержка нужного отественного бетонопроизводителя в одном флаконе.

Так что цены, во всяком случае рублевые, будут стараться держать. Но надолго ли хватит сил?

bhr писал(а):
чегойто я торможу. Навесик это что?

Объем предложения

Я несколько лет наблюдаю за арендой по двум станциям метро в разных частях Москвы. С прошлого лета наблюдается отчётливый рост, с отдельными пертурбациями. В последние две недели он явно активизировался.

А вообще с момента кризиса структура предложения изменилась - до кризиса вариантов было очень мало, сейчас их изобилие. Но несмотря на это, доля предложений двушек до 30тыр уменьшается, стало в среднем уже менее 20% А это говорит о том, что рост благосостояния широких масс (с) - налицо. Ну и пробки на автодорогах уже существенны, ещё немного и уже дотянут до докризисных.

Таким образом, всё идёт нормально и пока никакой катастрофы не случится, в РФ всё будет только рости. Тем более что даже В.В. Путин, работающий как краб на галерах (с) усвоил урок и докторов не зовёт...)

ArtHome писал(а):

А вообще с момента кризиса структура предложения изменилась - до кризиса вариантов было очень мало, сейчас их изобилие. Но несмотря на это, доля предложений двушек до 30тыр уменьшается, стало в среднем уже менее 20% А это говорит о том, что рост благосостояния широких масс (с) - налицо. Ну и пробки на автодорогах уже существенны, ещё немного и уже дотянут до докризисных.

Если изобилие вариантов для съема - значит они не востребованы? Двушки снимают и покомнатно.
Пробки - посмотрите на номера машин: в связи с подорожанием электричек и отсутствием работы в Подмосковье, многие ездят на своем транспорте, а также много мигрантов на 400 долларовых развалюхах

В мае заметили существенный потребительский рост по рынку строительных материалов. Надолго ли?
Хорошо то, что народ перестал бояться кризиса. Не рано ли?
Ведь еще ничего не закончилось и изменчивость рынка настолько велика что легко РТС то 1700 то опять к 1000 стремится.
Это не стабильность, а "качели" выгодные профессиональным спекулянтам, которые в общем-то и заварили вот этот вот кризис.
Пока продолжаю придерживаться выжидательной позиции, да и июль не за горами. Вот там и посмторим что получилось.