Что лучше дача или еще одна квартира? 102 / 9929

Proryv писал(а):
Вообще, кто-нибудь считал за сколько эта квартира окупится.

Про окупаемость по подробней плззз. Квартира на МРН - актив достаточно ликвидный, а термин окупаемости, как я слышал, применяют к невозвратным активам, которые в деньги уже не вытащить, поэтому они окупаются прибылью от их использования.
С квартирой все иначе - ее можно продать за 1-3-максимум 6 месяцев, и выйти в деньги.
Так причем тут окупаемость, и применима ли она к квартирам?

Proryv писал(а):
Что это за инвестиции, которые окупаются десятилетиями? В бизнесе считается нормальным, если инвестиции возвращаются за 3 года

Это какой-то очень малый бизнес. Бизнес среднего размера, имеющий достаточно вложений в основные фонды, окупится за 5-10 лет, и хорошо если так.
Крупный бизнес, сравнимый с заводом, будет окупаться десятилетиями.

А квартира, будучи ликвидным активом, приносит также и доход, при этом сама сохраняет себя от инфляции.

Рентополучатель

Конечно считал !!!! Если в рублях то может и за года 4-ре (в худшем сценарии) если в баксах то -- это вопрос к ЦБ, а если в нормальных таких вещах типа ЗОЛОТОЙ ЛОМ 583-й пробы, ЗОЛОТЫЕ НИКОЛАИ 1899 -10 р, то получается 12-16 лет в зависимости от вашей ЖАДНОСТИ и прыдкости ведь все вышеуказаноое мона ОТкупить и вовремя и в нужных местах!!!!!

Igor_363 писал(а):
Про окупаемость по подробней плззз. Квартира на МРН - актив достаточно ликвидный, а термин окупаемости, как я слышал, применяют к невозвратным активам, которые в деньги уже не вытащить, поэтому они окупаются прибылью от их использования.
С квартирой все иначе - ее можно продать за 1-3-максимум 6 месяцев, и выйти в деньги.
Так причем тут окупаемость, и применима ли она к квартирам?

Тут надо поставить вопрос так что вы можете ОКУПИТЬ НЕСКОЛЬКО РАЗ ? Хотя бы 5-8 раз. Даже к примеру вы купили мерседес под маршруточный бизнес то окупить вы его сможете 1,5 раза. Было к примеру до покупки 100 золотых червонцев а через 4 года работы врядли станет 150 ( при том что вы продали 4 -х летний мерс)

ВВЬ писал(а):
Владимир Буйлов писал(а):
Proryv писал(а):

В бизнесе считается нормальным, если инвестиции возвращаются за 3 года, но тут 3-мя годами и не пахнет! Может до 10 лет и более доходить окупаемость. Я, вообще, начинаю думать, что у многих здесь некий комплекс "безквартирных" товарищей. Дорвались до обеспеченной жизни: и теперь одну квартиру, другую - давай-давай. Нужно-не нужно, если не нужно - будем сдавать. Выгодно это или не выгодно с точки трезвого расчета и бизнеса - все давно забыли. Главное, чоб было.

ок,
есть 6 млн руб наликом
Ответьте пожалуйста четко, ясно, чтобы было понятно простому парню типа меня, не имеющему экономического образования, ничего не понимающему в пифах, акциях, ценных бумагах... итд итп -" Во Что СЕГОДНЯ без риска я могу вложить деньги, чтобы "инвестиции полностью окупились за 3 года? "

Может успеете аргументированно отговорить меня от приобретения новостроечки в ближайшем подмосковье )

Мне тоже интересно, во что рекомендуете вкладывать? Можно рассмотреть и 3 млн. рублей на теже 3 года- стоимость дома в 60 км от МКАД

Я, конечно, не собираюсь никого ни от чего отговаривать. Просто делюсь своим мнением. А мнение у меня таково, и я кстати его уже на этом форуме излагал. С одной стороны все гениальное просто, а с другой стороны так сложно поднять заднее место со стула и посмотреть вокруг - увидеть возможности. Куда проще, конечно, делать то, что делаешь ежедневно: колекционировать в разных смыслах квадратные метры. Но они в Москве жутко дорогие и жутко переоценные. Поэтому по многим причинам перспективы таких вложений сомнительны: именно инвестиций, а не когда себе квартиру нужно купить, детям и т.п. (это уже бытовые моменты, которые порой сильнее денег). В условиях кризиса можно вкладывать деньги только в то, что можно купить ниже себестоимости. Парадокс?! А такая вещь есть - это земля! Земля, по определению, не имеет себестоимости, поэтому ее можно купить о-о-очень выгодно. В условиях "падающего" рынка - это единственная стратегия: покупать дешево, зная что цена будет падать, но не настолько сильно, насколько дешево купили Вы. И успевать продавать еще до того, как цена упадет. А если вдруг экономическая обстановка останется относительно нормальной - Вы просто озолотитесь. Как говорится: надейтесь на лучшее, но готовьтесь к худшему. В Калужской области продаются участки (которые можно рассматривать с инвестиционной точки зрения) от 100 тыс. руб. за участок. Что еще инвестиционного Вы можете купить на 100 тыс. руб.? А? Я знаю, что мне сейчас ответят: кому нужна земля в Калужской области. - Охотникам, рыбакам, любтелям отдохнуть на природе., в конце концов - это мечта почти каждого человека - иметь домик в деревне (особено москвичей, уставших от пробок, смога, суеты и т.п.). Я таких участков по несколько штук каждый месяц продаю.
А еще один вариант: скупить змельные участки в период самых низких цен, потом цена по любому будет расти. В общем, прибыль по этим операциям от 50 до 100% за год на данный момент. Потом, конечно, может уменьшиться по мере ухудшения экономической обстановки. Но до этого момента сколько можно успеть заработать денег?! (криис-то у нас затяжной, медленно развивающийся).

Прежде чем инвестировать в землю стоит посмотреть на этот график и подумать, что земли у нас ГООООООООООООраздо больше чем в Японии!!!!!
внешняя ссылка

Рентополучатель писал(а):
Igor_363 писал(а):
Про окупаемость по подробней плззз. Квартира на МРН - актив достаточно ликвидный, а термин окупаемости, как я слышал, применяют к невозвратным активам, которые в деньги уже не вытащить, поэтому они окупаются прибылью от их использования.
С квартирой все иначе - ее можно продать за 1-3-максимум 6 месяцев, и выйти в деньги.
Так причем тут окупаемость, и применима ли она к квартирам?

Тут надо поставить вопрос так что вы можете ОКУПИТЬ НЕСКОЛЬКО РАЗ ? Хотя бы 5-8 раз. Даже к примеру вы купили мерседес под маршруточный бизнес то окупить вы его сможете 1,5 раза. Было к примеру до покупки 100 золотых червонцев а через 4 года работы врядли станет 150 ( при том что вы продали 4 -х летний мерс)

Не сторонник я мерять в золоте, по мне лучшим измерителем является национальная валюта страны проживания и получения дохода.
Не путать с валютой инвестиций

Proryv писал(а):
Я, конечно, не собираюсь никого ни от чего отговаривать. Просто делюсь своим мнением. А мнение у меня таково, и я кстати его уже на этом форуме излагал. С одной стороны все гениальное просто, а с другой стороны так сложно поднять заднее место со стула и посмотреть вокруг - увидеть возможности. Куда проще, конечно, делать то, что делаешь ежедневно: колекционировать в разных смыслах квадратные метры. Но они в Москве жутко дорогие и жутко переоценные. Поэтому по многим причинам перспективы таких вложений сомнительны: именно инвестиций, а не когда себе квартиру нужно купить, детям и т.п. (это уже бытовые моменты, которые порой сильнее денег). В условиях кризиса можно вкладывать деньги только в то, что можно купить ниже себестоимости. Парадокс?! А такая вещь есть - это земля! Земля, по определению, не имеет себестоимости, поэтому ее можно купить о-о-очень выгодно. В условиях "падающего" рынка - это единственная стратегия: покупать дешево, зная что цена будет падать, но не настолько сильно, насколько дешево купили Вы. И успевать продавать еще до того, как цена упадет. А если вдруг экономическая обстановка останется относительно нормальной - Вы просто озолотитесь. Как говорится: надейтесь на лучшее, но готовьтесь к худшему. В Калужской области продаются участки (которые можно рассматривать с инвестиционной точки зрения) от 100 тыс. руб. за участок. Что еще инвестиционного Вы можете купить на 100 тыс. руб.? А? Я знаю, что мне сейчас ответят: кому нужна земля в Калужской области. - Охотникам, рыбакам, любтелям отдохнуть на природе., в конце концов - это мечта почти каждого человека - иметь домик в деревне (особено москвичей, уставших от пробок, смога, суеты и т.п.). Я таких участков по несколько штук каждый месяц продаю.
А еще один вариант: скупить змельные участки в период самых низких цен, потом цена по любому будет расти. В общем, прибыль по этим операциям от 50 до 100% за год на данный момент. Потом, конечно, может уменьшиться по мере ухудшения экономической обстановки. Но до этого момента сколько можно успеть заработать денег?! (криис-то у нас затяжной, медленно развивающийся).

Почему-то подумалось про скрытую рекламу и продакт-плейсмент

Igor_363 писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Igor_363 писал(а):
Про окупаемость по подробней плззз. Квартира на МРН - актив достаточно ликвидный, а термин окупаемости, как я слышал, применяют к невозвратным активам, которые в деньги уже не вытащить, поэтому они окупаются прибылью от их использования.
С квартирой все иначе - ее можно продать за 1-3-максимум 6 месяцев, и выйти в деньги.
Так причем тут окупаемость, и применима ли она к квартирам?

Тут надо поставить вопрос так что вы можете ОКУПИТЬ НЕСКОЛЬКО РАЗ ? Хотя бы 5-8 раз. Даже к примеру вы купили мерседес под маршруточный бизнес то окупить вы его сможете 1,5 раза. Было к примеру до покупки 100 золотых червонцев а через 4 года работы врядли станет 150 ( при том что вы продали 4 -х летний мерс)

Не сторонник я мерять в золоте, по мне лучшим измерителем является национальная валюта страны проживания и получения дохода.
Не путать с валютой инвестиций

Здесь золото будет выступать лучшим ориентиром потому что вы не знаете где оказались ( имею ввиду фин ситуацию,,) а золото это своего рода финансовый ДЖи пи эс.

Рентополучатель писал(а):
Здесь золото будет выступать лучшим ориентиром потому что вы не знаете где оказались ( имею ввиду фин ситуацию,,) а золото это своего рода финансовый ДЖи пи эс.

Если только на большом временном интервале, когда ввиду инфляции рублевые цены начала и конца периода не сопоставимы.
На коротком интервале проще е в рублях, и золото в рублях, потом сравнить.
Рубли удобней для сопоставления, т.к. все доходы и расходы производятся в рублях, рубли привычней и интуитивно понятней.

Igor_363 писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Здесь золото будет выступать лучшим ориентиром потому что вы не знаете где оказались ( имею ввиду фин ситуацию,,) а золото это своего рода финансовый ДЖи пи эс.

Если только на большом временном интервале, когда ввиду инфляции рублевые цены начала и конца периода не сопоставимы.
На коротком интервале проще е в рублях, и золото в рублях, потом сравнить.
Рубли удобней для сопоставления, т.к. все доходы и расходы производятся в рублях, рубли привычней и интуитивно понятней.

согласен. Удобно . Золотой эквивалент это ориентир. Пересчет сделать и видно где мы сейчас ----вверху или внизу , бо с рублями невидно воообще. Сидишь и думаешь это дорого или дешево?