Московская недвижимость в цифрах 182 / 13739

Мои выводы. Судя по этим данным уже 8 месяцев с 05.12.2015года цены стоят на одном месте
index 1-kom 2-kom 3-kom 4+ kom vsego
2015-12-05 00:00:00 153812.1048 166535.7106 207805.4656 307465.1887 225206.0132
2016-08-07 00:00:00 152245.0604 163835.3977 206840.6928 310616.9815 225926.2892

А это значит, что те кто подождал с покупкой за 8 месяцев могли увеличить свой бюджет за счет вклада на счет банка.
Средняя цена новых квартир за 2 недели так и колеблится в районе 200т.р.+-20т.р. за метр

Вы анализируете стоимость по реальным сделкам или по цифрам в Циан ?

Говорят они отличаются .

Юбиляр писал(а):
Вы анализируете стоимость по реальным сделкам или по цифрам в Циан ?

Говорят они отличаются .

Я анализирую стоимость ни по реальным сделкам, ни по циану, я создал свою модель- она и оценивает

ВСем доброго дня.
Выкладываю текущие индексы за период с 07.08.2016 по 28.08.2016
Средняя цена за метр

Количество квартир

Общая стоимость рынка

Общий объем рынка в метрах

Юбиляр писал(а):
Вы анализируете стоимость по реальным сделкам или по цифрам в Циан ?

Даже если так, то относительное изменение в % можно считать сопоставимым.

И по изменениям за 3 недели( с 07.08.2016 по 28.08.2016)
Средняя цена за метр в новых квартирах

Количество новых квартир за 3 недели

Общая стоимость новых квартир за 3 недели

Общая площадь новых квартир за 3 недели

Мой вывод: за 3 недели с 07.08 по 28.08 на рынке недвижимости никаких серьезных изменений не произошло.
Средняя цена за метр всех типов квартир осталась примерно неизменной:

index 1-kom 2-kom 3-kom 4+ kom vsego

2016-08-07 00:00:00 151886.0602 163559.1964 205908.6697 310850.2265 226263.6965
2016-08-28 00:00:00 152245.0604 163835.3977 206840.6928 310616.9815 225926.2892

По новым вариантам стоимость за метр осталась в пределах 200т.р.+-20т.р
index 1-kom 2-kom 3-kom 4+ kom vsego
2016-08-07 00:00:00 143609.9618 156902.9406 188531.5296 291192.1018 200283.2904
2016-08-28 00:00:00 142690.3286 153197.29 188867.0416 333363.2396 222151.0723

Alexey Moskva
Алексей, а такие нелогичные перепады в средней стоимости новых квартир связано с ограниченностью выборки или несовершенством модели? Как Вы считаете?

Dmitry T. писал(а):
Alexey Moskva
Алексей, а такие нелогичные перепады в средней стоимости новых квартир связано с ограниченностью выборки или несовершенством модели? Как Вы считаете?

Наоборот модель имеет высокую точность.
За 3 недели в базе появляется порядка 5000 новых объектов.
Если раскидать эти цифры на 1-ки, 2-ки, 3-ки и 4+ квартиры, то получится примерно по 1250 на каждый вариант.
И это видно по вышеприведенным оценкам:
По новым вариантам стоимость за метр осталась в пределах 200т.р.+-20т.р
index 1-kom 2-kom 3-kom 4+ kom vsego
2016-08-07 00:00:00 143609.9618 156902.9406 188531.5296 291192.1018 200283.2904
2016-08-28 00:00:00 142690.3286 153197.29 188867.0416 333363.2396 222151.0723
1-ки изменились ровно на 1т.р., то есть примерно на 0,7%
2-ки на 3800 р или примерно на 2%
3-ки изменились на 300рублей или примерно на 0.02%( вообще ни о чем)
4-ки + изменились на 42т.р. или примерно на 14% - здесь все просто. В основном такие квартиры находятся в центре, где метр гуляет от 300т.р. до 1млн рублей, поэтому даже 20 новых квартир могут существенно повлиять на оценку.

Ну а всего считается как сумма всех оценочных цен( оценка всех цен моя) деленная\ на площадь. И здесь конечно большой вес имеют имеено квартиры большой площади в центре, которые и площадь имеют большую и общую стоимость высокую

Alexey Moskva
Алексей, спасибо. Я больше имел ввиду проседания допустим 20 марта и 15 мая.
Еще вопрос, если не затруднит. Я так понимаю, вы считаете Вашу модель более точной, чем различные обзоры, представленные в сети (различные irn.ru и тд.), в чем преимущество? Планируется ли публикация Ваших работ в открытых источниках?