Обзор рынка. Здесь и сейчас. Для Клиентов и Коллег. 494 / 5557

Скачкообразное развитие рынка это свойство почти любого рынка. Рынок хлеба и тот подвержен таким колебаниям. Пик привет одится на майские праздники и Новый год. Какой шашлык без хлеба?
На нашем рынке два последних года был такой рост, что нужно было делать запасы. Всем. Первичка тоже должна была их делать и сейчас оплачивать процесс стройки из фондов резерва, чтобы не нарушать и не прерывать технологические процессы.
Деревья не растут до неба. Рост сменяется падением. Это нормально и должно быть принято как 2+2.
А пока есть возможность продуктивно проводить единичные сделки и столь же продуктивно отдыхать в свободное от работы время.
Цены на максимуме в данный временной период. До конца года падения цен не будет.
Зашевелилась аренда по моим ощущениям. Приднестровье, Украина едут в Москву. Ниши уехавших в Армению и прочие закавказья будут заняты.
Самые высокие темпы снижения цен вангую на 2023 и особенно 2024 год.
С поправкой- если не включат денежный станок вслед за Сша. Но Сша станок в сентябре отключат. Фрс повысит ставку. И начнем падать. В хорошем смысле слова. Инфляция начнет тормозить.
Поэтому прогнозировать как рост, так падение рынка могут только шарлатаны. Живем во времена, когда спрогнозировать ничего невозможно.

И встану второй раз: у каждого из нас свой сегмент рынка, своя ца.
Вот по этому сегменту и есть смысл что-то весьма призрачно прогнозировать. Исключительно ради поддержать тему, но не в смысле давать рекомендации, на основании которых следует принимать решение.

04.05.22, 09:28
maik007 писал(а):

04.05.22, 09:02
Yaroslav писал(а):
Девелоперам продажи нужны как воздух, они щаредитованы напрочь. Пол года без продаж и всё, компания банкрот.
то есть цены выросли в 2 раза и если снизиться на 1 процент =компания банкрот. ок, теперь удвоение цен станет ежегодным? куда ушли деньги полеченные от роста цен, если компании стали закредитованными? они своим работникам в 3 раза зп подняли? к чему эти сказки?
тогда в таком случае застрои должны быть категорически против низких ставок если они разгоняют цены, а в результате прибыль застроя не растет так как резко растет себестоимость по непонятной причине. в рыночной экономике рост цен приводит к росту прибыли а тут к росту себестоимости. как они добились этого, вот вопрос

Зарплаты на стройке выросли очень серьёзно за время пандемии. И несмотря на это там жуткая нехватка рабочей силы. Тем кто остался здесь в эти годы, за те копейки что работала армия приехавших до ковида, ⅞работать не хотят. Иногда задержки и провал качества у очень крупных компаний идут сейчас именно по этой причине.
Цены на логистику выросли реально в разы.
У меня есть друзья, имели свою небольшую строительную фирму, в 2021 закрыли - маржа стала совсем не та, для её компенсации объёмами надо было сильно расширяться, а возможностей не было.. Сейчас занимаются логистикой- сильно выгоднее.
Ну не будут застрои снижать цены. Они бизнес под спрос адаптируют и все. Будут строить сильно меньше. Уже есть планы у некоторых - строить только элитку и жесткий-жесткий эконом, такой что хрущ раем на его фоне покажется. Комфорт и бизнес сильно-сильно подождут лучших времен.

04.05.22, 09:58
Ирина1510 писал(а):
Будут строить сильно меньше.

Ира, срочно покидай мир розовых пони!!
Не будут оне строить меньше, тем более сильно. Им мистер Ху не за это Мега плюшки сейчас раздает. А за то что бы план выполняли по стройке и по вводу. И банки им кредиты и проектное финансирование дают не за то что бы они бамбук на диване курили. Тут все в жесткой связке, ну что ты прям как маленькая!!

03.05.22, 19:13
X-rom писал(а):

03.05.22, 18:56
Устричка писал(а):

03.05.22, 18:03
goto2022 писал(а):
Задор, категоричность и оптимизм - это про большинство ипотечников, которые уверены в своем здоровье и не снижающихся доходах на протяжении десятков лет..
Я извиняюсь, конечно, но и в съёмной квартире можно заболеть, лишиться работы и тд
С чего платить тогда за аренду? Всей семьёй на улицу идти?
Это ещё хорошо, если где-то в гипотетической Рязани есть хоть какое-то жильё, а если нет?
Когда человек берет ипотеку, у него есть накопления на пв или своя квартира в Рязани, которую он продаст и она станет пв. После оформления ипотеки накоплений / запасной квартиры у него не останется. А при съеме останется.

Кроме наследственной квартиры в Рязани

Бывает ещё наследственный дом (разной степени готовности )

Машинки всякие и другое имущество/ гаражи всякие (вполне возможно то кирпичные ) + родственники

И ипотечникам из Рязани всегда есть куда поддаться

+ Там где меньше денег - отношения честнее и добрее (делить намного меньше )

04.05.22, 09:58
Ирина1510 писал(а):
Они бизнес под спрос адаптируют и все. Будут строить сильно меньше.

то есть цены растут постоянно из за высокого спроса, а объемы падать будут из за низкого спроса? я запутался, спрос высокий или низкий? и почему из за высокого спроса растет цена а не объем? почему при низком спросе падает предложение а не цена? "этожрынок" или не рынок ?

04.05.22, 09:58
Ирина1510 писал(а):
Зарплаты на стройке выросли очень серьёзно за время пандемии. И несмотря на это там жуткая нехватка рабочей силы. Тем кто остался здесь в эти годы, за те копейки что работала армия приехавших до ковида, ⅞работать не хотят.

один пишет "на стройке увольнения и зп падают , " и типа поэтому растет цена на снижении объемов, другая "бешенный рост зп". в своей пропаганде вам нужно выработать единую тактику чтоб хоть чуть на правду похоже было. хотя вряд ли получится....

03.05.22, 20:32
maik007 писал(а):

03.05.22, 18:56
Устричка писал(а):
Я извиняюсь, конечно, но и в съёмной квартире можно заболеть, лишиться работы и тд
С чего платить тогда за аренду? Всей семьёй на улицу идти?
а ипотечник всегда здоров?

У ипотечников мотивация выше

А если ещё семья

То там много есть наследства и семьи их очень хорошо помогают

Но писать про это никто не будет

Будут писать "Что все сами потом и кровью "

03.05.22, 22:52
goto2022 писал(а):

03.05.22, 20:08
Устричка писал(а):

03.05.22, 19:21
Ирина1510 писал(а):

Хорошо, пусть так. Жутко выгодно снимать и накопления на пожизненный съем. Вам 70 и Вас попросили со съёмной квартиры. Силы будут вещи собирать? А ходить на просмотры новых вариантов?
Или на пенсию и сразу в Рязань? Так стоило ли вообще приезжать?
Ну, наверное, если нет цели остаться на всю жизнь в Москве, то, конечно, на съёме нормально
Поработал до пенсии и обратно в Рязань к себе, на печку)
Если же приехал в Москву навсегда, то странно до старости мыкаться по чужим квартирам
Моё мнение такое
Странно пытаться до старости загнать себя в ипотечную кабалу. Далеко не все на протяжении всей жизни будут хорошо зарабатывать. У меня перед глазами немало примеров таких горемык, которые уже во многом себе отказывают, но ипотеку зато исправно пытаются тянуть, чтобы не выпихнули из чудо-квартиры..

Ясное дело

Это Норма

03.05.22, 22:57
goto2022 писал(а):

03.05.22, 20:51
Людмила Петровна писал(а):

03.05.22, 20:32
maik007 писал(а):

а ипотечник всегда здоров?
Ипотечник платил за с в о ю квартиру.
Которую,. ежели чо и продать сможет.
На сдачу однюшку или комнатку купить.
Ипотека - это инвестиция в свое.
Аренда - в чужое.
Абсолютно неверное утверждение. Пока ипотечник платит долг - это не его квартира, а банка (и никак иначе). Банк дал деньги на покупку квартиры и ждет, чтобы долговой раб исправно перечислял оговоренную сумму с накрученными процентами

Но

У простых людей тяжело копить получается
Поэтому все всегда все надо взвешивать 10 раз