Прогноз на 2024: Вторичка» пострадает, а рынок новостроек выпустит пар. Регионы поддержат, Москву осадят 314 / 5798

24.11.23, 09:26
Pavelmsk писал(а):

24.11.23, 08:15
edelweis))) писал(а):
то вопрос только в том, в каком именно году произойдёт спуск с небес на землю
Вообще не вопрос. Уже начали спускать на землю это раз, а рух, именно рух будет после окончания сво. До окончания люди побояться скидывать. Но эта ловушка психологически еще и хуже, так как тянуть будут до последнего.
Было время и не один раз, когда можно было хотя-бы попытаться плавно спустить все на тормозах, но правительство решило иначе действовать, а раз так значит так..
Короче говоря жду новых инвесторов на рынок бетона.. вэлком..

При желании можно накидать десятки аргументов в защиту той или иной позиции. По факту же всё сейчас слишком сильно зависит от политики, от того, с какой ноги встанет тот или иной влиятельный представитель власти в той или иной стране. От малопрогнозируемых вещей. И вот эта малопрогнозируемость постоянно только увеличивается и начинает играть главенствующую роль.
Аналитики недвижимости в Секторе Газа год назад, наверняка, говорили очень много умных слов и делали прогнозы, например. Анализировали рост рождаемости, обеспеченность квадратными метрами на каждого жителя и динамику мировой экономики в целом. И где это всё?

24.11.23, 10:33
Cвятoслав Tеплов писал(а):

24.11.23, 10:22
Сергей Тихоненко писал(а):

24.11.23, 02:32
eugen писал(а):
В след.году прогнозируют большую дыру в бюджете, но ЦБ и Минфин акууратненько добавят еще + 30% денежной массы и замечательно закроют все бреши. Я точно знаю что будет с ценами на МРН в этом случае ;)
Копите денежки дальше, они очень ценны
Дама в Германии 20-х вела дневник. Писала, как ее мать продала одну из своих рентных квартир. Были жильцы - пара в возрасте, но их сын погиб на фронте, помогать было некому. Открыли газ и отравились. Так вот, мать радовалась, что получила за квартиру больше денег, чем заплатила. Но все остальное выросло в разы - продукты, мебель итд. Спираль инфляции то затихала, то разгоралась с новой силой. Но в Берлине было еще ничего, в Вене гораздо хуже.
Сергей, а что было с недвижимостью в Германии после войны (1945-) , не изучали ?

Не попадалось ничего интересного

grappler

24.11.23, 02:32
eugen писал(а):

Удивительным образом удвоение рублевых цен на недвижимость перекликается с грандиозным ростом рублевой денежной массы. Ковид/СВО, ставка ЦБ то 4,25%, то 18%, а рублики все добавляют и добавляют. Недвижка растет в последние годы абсолютно синхронно с денежной массой.
В след.году прогнозируют большую дыру в бюджете, но ЦБ и Минфин акууратненько добавят еще + 30% денежной массы и замечательно закроют все бреши. Я точно знаю что будет с ценами на МРН в этом случае ;)
Копите денежки дальше, они очень ценны

Вы очень нерадостную картину рисуете, может так получается не специально, - по сути иранский/турецкий сценарий с постоянной двузначной инфляцией (инфляционная спираль). В описанном вами случае о понижении ключевой говорить не приходится. Государству постоянно придётся закрывать большую дыру льготной ипотеки и прочих бюджетных нагрузок, печатать ещё больше денег. И лучшая стратегия в таком случае не покупка квартир, и уж тем более не строек, а валюта.

eugen

24.11.23, 10:33
Cвятoслав Tеплов писал(а):

24.11.23, 10:22
Сергей Тихоненко писал(а):

24.11.23, 02:32
eugen писал(а):
В след.году прогнозируют большую дыру в бюджете, но ЦБ и Минфин акууратненько добавят еще + 30% денежной массы и замечательно закроют все бреши. Я точно знаю что будет с ценами на МРН в этом случае ;)
Копите денежки дальше, они очень ценны
Дама в Германии 20-х вела дневник. Писала, как ее мать продала одну из своих рентных квартир. Были жильцы - пара в возрасте, но их сын погиб на фронте, помогать было некому. Открыли газ и отравились. Так вот, мать радовалась, что получила за квартиру больше денег, чем заплатила. Но все остальное выросло в разы - продукты, мебель итд. Спираль инфляции то затихала, то разгоралась с новой силой. Но в Берлине было еще ничего, в Вене гораздо хуже.
Сергей, а что было с недвижимостью в Германии после войны (1945-) , не изучали ?

Зачет

Поэтому лучше ничего и никогда, жить в сраной неправитизированной в старом доме с клопами, дешевый ремонт… ;)

eugen

24.11.23, 11:25
grappler писал(а):

24.11.23, 02:32
eugen писал(а):

Удивительным образом удвоение рублевых цен на недвижимость перекликается с грандиозным ростом рублевой денежной массы. Ковид/СВО, ставка ЦБ то 4,25%, то 18%, а рублики все добавляют и добавляют. Недвижка растет в последние годы абсолютно синхронно с денежной массой.
В след.году прогнозируют большую дыру в бюджете, но ЦБ и Минфин акууратненько добавят еще + 30% денежной массы и замечательно закроют все бреши. Я точно знаю что будет с ценами на МРН в этом случае ;)
Копите денежки дальше, они очень ценны

Вы очень нерадостную картину рисуете, может так получается не специально, - по сути иранский/турецкий сценарий с постоянной двузначной инфляцией (инфляционная спираль). В описанном вами случае о понижении ключевой говорить не приходится. Государству постоянно придётся закрывать большую дыру льготной ипотеки, печатать ещё больше денег. И лучшая стратегия в таком случае не покупка квартир, и уж тем более не строек, а валюта.

А какая валюта? Мировая финансовая система близка в штопору и перезагрузке!
Смотрите обложку журнала экономист на 2024 ;)
Все валюты девальвируются в след.году. Все развитые страны зальют дыры в бюджете подпечатав денежки, все девальвируется.
В активы вкладывайте! В то что сохраняет «тело» от реальной инфляции и приносит доход даже 3-4%.
Пока дураки несут на копеечные депозиты в сравнении с реальной инфляцией и радуются 15% при ежегодном обесценении на 25-30%, другие покупают активы и дорогие товары!

внешняя ссылка

24.11.23, 10:55
edelweis))) писал(а):
По факту же всё сейчас слишком сильно зависит от политики, от того, с какой ноги встанет тот или иной влиятельный представитель власти в той или иной стране. От малопрогнозируемых вещей.

Это точно, поэтому ничего и не остается кроме как накупить бетона и побольше в надежде спасти свои деньги. Идеальный вариант - в ипотеку с максимальным плечом, чтобы получить двойную выгоду. Потом при желании и перекредитоваться можно.

24.11.23, 11:32
eugen писал(а):

А какая валюта? Мировая финансовая система близка в штопору и перезагрузке!
Смотрите обложку журнала экономист на 2024 ;)
Все валюты девальвируются в след.году. Все развитые страны зальют дыры в бюджете подпечатав денежки, все девальвируется.
В активы вкладывайте! В то что сохраняет «тело» от реальной инфляции и приносит доход даже 3-4%.

Валюты будут девальвироваться при зажиме ликвидности и повальном повышении ключевых ставок во всех экономиках? Ну только если на обложке Экономиста так нарисовали...
В 2023 доллар (или юань для патриотов) наголову разбили недвижимость.
ДДУ это реальный актив в вашем понимании?

eugen

24.11.23, 11:42
grappler писал(а):

24.11.23, 11:32
eugen писал(а):

А какая валюта? Мировая финансовая система близка в штопору и перезагрузке!
Смотрите обложку журнала экономист на 2024 ;)
Все валюты девальвируются в след.году. Все развитые страны зальют дыры в бюджете подпечатав денежки, все девальвируется.
В активы вкладывайте! В то что сохраняет «тело» от реальной инфляции и приносит доход даже 3-4%.
Валюты будут девальвироваться при зажиме ликвидности и повальном повышении ключевых ставок во всех экономиках? Ну только если на обложке Экономиста так нарисовали...
В 2023 доллар (или юань для патриотов) наголову разбили недвижимость.
ДДУ это реальный актив в вашем понимании?

После ключей да, становится, если уходит в аренду.
Да и дду бывают разные. Можно взять по ДДУ коммерцию или апартаменты, где ни дня не было льготной ипотеки и рыночность цен не подлежит сомнению.

24.11.23, 11:32
eugen писал(а):
Все валюты девальвируются в след.году. Все развитые страны зальют дыры в бюджете подпечатав денежки, все девальвируется.

Валюты развитых стран девальвируются относительно чего? Относительно рубля?))
Так они уже давно печатают, в ковид вон как напечатали, что-то не девальвировалось ничего...

24.11.23, 11:45
mai_onez писал(а):

24.11.23, 11:32
eugen писал(а):
Все валюты девальвируются в след.году. Все развитые страны зальют дыры в бюджете подпечатав денежки, все девальвируется.
Валюты развитых стран девальвируются относительно чего? Относительно рубля?))
Так они уже давно печатают, в ковид вон как напечатали, что-то не девальвировалось ничего...

И рубля в том числе. Опираюсь на 2020 год, когда мы имели нефть ниже 30$, в среднем за год было 41$, провал грандиозный сырьевых доходов, а рубль вполне прекрасно себя чувствовал на фоне количественных смягчении запада. А недвижка стартовала удваиваться. То что на торгах в Некрасовке 1-шки 31 метр в локдаун брали по 3980-4100 осенью 2020 за 6500 умоляли продать)