Технический анализ индексов недвижимости 149 / 27476

Titan писал(а):
Хорошо, что в Новосибирске отсутствует рост. Наоборот, - идёт спокойный, медленнный откат цены. По Москве создаётся впечатление, что цена может провалиться сравнительно удара молотом по наковальне. Как можно экономически разумно обосновать то рост, который прошёл в Москве в текущем году?

У нас тоже медленное снижение уже 1,5 года.
Москва - это отдельное государство. Так концентрация капитала фантастическая, 80-90% всей РФ.
Поэтому снижение цен скорее психологический фактор. Даже взять то, что любой богатей из 85 субъектов Федерации первым делом стремится купить квартиру в МСК и т.д. и т.п.

а вот на дэйлистрой показывает у вас рост +3,2 % с начала года (?)

Titan писал(а):
Хорошо, что в Новосибирске отсутствует рост. Наоборот, - идёт спокойный, медленнный откат цены. По Москве создаётся впечатление, что цена может провалиться сравнительно удара молотом по наковальне. Как можно экономически разумно обосновать то рост, который прошёл в Москве в текущем году?

Profit писал(а):
а вот на дэйлистрой показывает у вас рост +3,2 % с начала года (?)

Titan писал(а):
Хорошо, что в Новосибирске отсутствует рост. Наоборот, - идёт спокойный, медленнный откат цены. По Москве создаётся впечатление, что цена может провалиться сравнительно удара молотом по наковальне. Как можно экономически разумно обосновать то рост, который прошёл в Москве в текущем году?

Когда писал, - знал что кто-нибудь выставит опровергающюю статистику (даже догадывался что это будет статистика дэйлисторой, она у меня тоже имеет место в закладках "Избранное")

. По сути, - в начале года был небольшой рост, но только в качественном секторе жилья, бизнес и элит класса, как вторичка так и стройка на завершающейся стадии. С конца марта, начало апреля практически все сделки идут с дисконтами (бывает до 20% от заявленной стоимости). Статисты не ухватывают реальную ситуацию, так как она ещё полноценно не отражена в рекламных носителях.

теханализ для IRN Москва и БН СПБ от 26 мая 2008
внешняя ссылка
внешняя ссылка

есть прекрасная возможность купить отличный хрущевый неликвид на хае, спешите

Спасибо, Fast+!!!

Fast, а вы не исключаете, что рынок смогут загнать еще выше к Новому году? Еще процентов на 15? А потом - обвалить?

Fast++

dmitry509 писал(а):
Fast, а вы не исключаете, что рынок смогут загнать еще выше к Новому году? Еще процентов на 15? А потом - обвалить?

исключаю,
чтобы загнать равновесную цену в район 6500, нужно примерно удвоить объем кредитования при таком же мизерном количестве предложений
что будет возможно не раньше 2010-2011 г. и то, если город действительно будет выгребать с рынка половину жилья. Бюджетом поддержать уже не получится, т.к. на этот год он уже расписан.

сейчас будет откат, т.к. платежеспособный спрос почти реализован, и нужно время, чтобы следующим покупателям накопить денег
как только цены встанут, совсем скоро, время начнет работать на покупцов

Есть такой момент, что девелоперы просто остановят продажи и загонят на 6500, но это будет для них самоубийством, накопленный вал предложений первички и вторички хомячков разорвет.

Titan писал(а):
Profit писал(а):
а вот на дэйлистрой показывает у вас рост +3,2 % с начала года (?)

Titan писал(а):
Хорошо, что в Новосибирске отсутствует рост. Наоборот, - идёт спокойный, медленнный откат цены. По Москве создаётся впечатление, что цена может провалиться сравнительно удара молотом по наковальне. Как можно экономически разумно обосновать то рост, который прошёл в Москве в текущем году?

Когда писал, - знал что кто-нибудь выставит опровергающюю статистику (даже догадывался что это будет статистика дэйлисторой, она у меня тоже имеет место в закладках "Избранное") . По сути, - в начале года был небольшой рост, но только в качественном секторе жилья, бизнес и элит класса, как вторичка так и стройка на завершающейся стадии. С конца марта, начало апреля практически все сделки идут с дисконтами (бывает до 20% от заявленной стоимости). Статисты не ухватывают реальную ситуацию, так как она ещё полноценно не отражена в рекламных носителях.

Это основная проблема аналитиков, и наших то же. Аналитики отражают цену ПРЕДЛОЖЕНИЯ, а не реальных сделок. То-же отмечаем (и не скрываем это, открыто заявляем), что торг достигает 7-10%. Складывается следующая ситуация: продавцы не знают, или не хотят знать реальные рыночные цены.

Илья писал(а):
Это основная проблема аналитиков, и наших то же. Аналитики отражают цену ПРЕДЛОЖЕНИЯ, а не реальных сделок. То-же отмечаем (и не скрываем это, открыто заявляем), что торг достигает 7-10%. Складывается следующая ситуация: продавцы не знают, или не хотят знать реальные рыночные цены.

я смотрел соответствие числа сделок ФРС и числа предложений, по Питеру, понедельно
очень хорошо коррелируют, правда зависимость не линейная, а скорее логарифмическая
поэтому в анализе использовать можно, если хорошо фильтровать и правильно считать уникальные варианты

Fast++ писал(а):
чтобы загнать равновесную цену в район 6500, нужно примерно удвоить объем кредитования при таком же мизерном количестве предложений

Так объемы-то кредитования - увеличиваются. (Не в обслуженных клиентах, а в выданных деньгах).
И Вы это знаете, поскольку сами приводили ссылку на сайт Центробанка, где эти данные опубликованы.
Показательным, в этом плане, станет второй квартал нынешнего года, поскольку Вы, глядя на данные за первый квартал, писали о снижении объемов, я же, сравнивая поквартальные данные с 4 квартала 2006 года, обращал внимание на то, что каждый год, первый квартал происходит снижение объемов выдачи.
Собственно, внешняя ссылка. Собственно, выводы могу повторить:

Краткие выводы:
Надеюсь, заметили, что как в рублях, так и в валюте, в первом квартале года выдается кредитов в несколько раз меньше, чем в четвертом квартале предыдущего года?
Вывод второй:
за год средневзвешенные процентные ставки по кредитам:
упали на 1,2% в рублях;
подросли всего на 0,2% годовых в иностранной валюте.
Вывод третий:
объем кредитования, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, значительно вырос (как в рублях, так и в ин.валюте, причем в рублях рост оказался в 2,5 раза).
Вывод четвертый:
Доля рублевых кредитов значительно возрастает по сравнению с кредитами в ин. валюте.
Вывод пятый:
Общий объем выданных кредитов в первом квартале 2008 года составил 22 миллиарда 911 миллионов рублей, тогда как объем выданных кредитов в первом квартале 2007 года составил 15 миллиардов 680 миллионов 737 тысяч рублей, то есть, сравнивая одинаковые кварталы разных лет, видим увеличение объемов выданных кредитов более чем в полтора раза.

Обратите также внимание, что по данным Центробанка не видно роста средних процентных ставок по выданным кредитам, о котором так активно твердят последние полгода различные СМИ.
Ну не идут люди за кредитами в "средние банки", предпочитая кредитоваться там, где дешевле.

Ну и наконец, на Стагирите (где Вы также активно участвуете), есть великолепнейшее сравнение Sonne о плавном подогреве лягушки. По моему мнению, именно это сейчас происходит с рынком.