Что будет с ценами на квартиры в Москве и МО? 714 / 109820

Святослав писал(а):
Галина писал(а):
За последний месяц прошлого года в столице зарегистрировано на 72% больше сделок купли-продажи квартир, чем в ноябре: 8498 против 4941, свидетельствуют данные управления Росреестра по Москве.

Кстати а помните 10 дней регистрация в ноябре не работала, а 20 работала но принимала 30-50% желающих "в связи с переходом на новую программу"

ВОТ И РОСТ В ДЕКАБРЕ !!! ничего удивительного.

Э, батенька, это Вы о причинах роста! Факта роста это не отменяет!

Святослав писал(а):
Кстати а помните 10 дней регистрация в ноябре не работала, а 20 работала но принимала 30-50% желающих "в связи с переходом на новую программу"
ВОТ И РОСТ В ДЕКАБРЕ !!! ничего удивительного.

Святослав, это действительно так? Что целых 10 дней не работала?
Тогда это означает дикий рост числа сделок в день за ноябрь (и рост уже в ноябре) так как смотрите как шла динамика:
сент. - 4431
окт. - 5540
ноя. - 4941
дек. - 8498

И вообще, даже если просто посчитать месяцы попарно, то ноя.+дек. дают нам +30% прирост числа сделок по отношению к паре сент.-окт.

ЮКочетков писал(а):
Святослав писал(а):
Кстати а помните 10 дней регистрация в ноябре не работала, а 20 работала но принимала 30-50% желающих "в связи с переходом на новую программу"
ВОТ И РОСТ В ДЕКАБРЕ !!! ничего удивительного.

Святослав, это действительно так? Что целых 10 дней не работала?
Тогда это означает дикий рост числа сделок в день за ноябрь (и рост уже в ноябре) так как смотрите как шла динамика:
сент. - 4431
окт. - 5540
ноя. - 4941
дек. - 8498

И вообще, даже если просто посчитать месяцы попарно, то ноя.+дек. дают нам +30% прирост числа сделок по отношению к паре сент.-окт.

Да рост, однозначно. И дальше - больше.
(Привет с большого пузыря).
Дополняю свой прогноз.
Раньше я писал, что до марта мы вырастем от 0 до 20%, сейчас я вижу рост до июня минимум. Если за основу взять данные начала января, то к концу июня мы получим (по Москве) прибавку в цене от 20% (минимум) до 50%.

Дмитрий Овсянников писал(а):
ЮКочетков писал(а):
Святослав писал(а):
Кстати а помните 10 дней регистрация в ноябре не работала, а 20 работала но принимала 30-50% желающих "в связи с переходом на новую программу"
ВОТ И РОСТ В ДЕКАБРЕ !!! ничего удивительного.

Святослав, это действительно так? Что целых 10 дней не работала?
Тогда это означает дикий рост числа сделок в день за ноябрь (и рост уже в ноябре) так как смотрите как шла динамика:
сент. - 4431
окт. - 5540
ноя. - 4941
дек. - 8498

И вообще, даже если просто посчитать месяцы попарно, то ноя.+дек. дают нам +30% прирост числа сделок по отношению к паре сент.-окт.

Да рост, однозначно. И дальше - больше.
(Привет с большого пузыря).
Дополняю свой прогноз.
Раньше я писал, что до марта мы вырастем от 0 до 20%, сейчас я вижу рост до июня минимум. Если за основу взять данные начала января, то к концу июня мы получим (по Москве) прибавку в цене от 20% (минимум) до 50%.

А дальше - что?
В июле-августе аналитики пророчат падение Китая.
И другие катаклизмы.
В т.ч. начало сворачивания бесплатной раздачи кредитов в США.

Что будет с РН в РФ, если это произойдет?

ЮКочетков писал(а):
вообще, даже если просто посчитать месяцы попарно, то ноя.+дек. дают нам +30% прирост числа сделок по отношению к паре сент.-окт.

ежегодно, т.е. - это не только для этого года, в 2007 на 21%

внешняя ссылка

Илья писал(а):
А дальше - что?
В июле-августе аналитики пророчат падение Китая.
И другие катаклизмы.
В т.ч. начало сворачивания бесплатной раздачи кредитов в США.

Что будет с РН в РФ, если это произойдет?

Что дальше - не знаю. Анализ происходящих событий даёт возможность прогнозировать на 4 - 5 месяцев вперёд.
Если интересует прогноз на годы вперед - то это к астрологам.

В конце лета и осенью весь мир зашелся в приступе оптимизма. Не удивительно, что и в нашей стране многие ринулись покупать "пока не подорожало"

Сделки соответственно пришлись на конец осени - зиму.
С конца осени оптимизЬму поубавилось. Посмотрим, что будет весной.

Давайте обработаем данные. Т.к. в ноябре ФРС работала примерно в 50% от мощности очевидно что часть сделок перешло на декабрь, поэтому показатели ноября-декабря нужно скоректировать.

Предположим что октябрь-сентябрь (5540-4431)=1109 это нормальный темп роста в месяц и он не рос и не падал.
Тогда получим ноябрь = октябрь (5540) +1109 = 6649, декабрь = ноябрь (6649) + 1109 = 7758, просуммировав расчетные ноябрь и декабрь и вычтя реальные показатели получим = 8498+4941 -6649-7758 = -968
Что означает что на каждый месяц ноябрь-декабрь вместо роста в 1109 приходился рост всего 786, т.е. 30% падение к тенденции роста за период сентябрь-октябрь.
Тогда скоректированные цифры примут вид.
сент. - 4431
окт. - 5540 (+1109)
нояб. - 6326 (+736)
дек. - 7112 (+736)

Таким образом можно судить о снижении на 30% тенденции роста на РН.

Психология толпы, вот что рулит РН МСК,
нужны спецы по "психологии толпы"

http://news.ners.ru/analytics-and-forec ... kabre.html

:-)