Кризис - у них и у нас, байки и реалии, как это влияет на ипотеку и рынок недвижимости. 996 / 73386

Я же лично думаю о переливе на 1,18 из баксов в евро и еще на 1,05 вторую половину.

внешняя ссылка

Цены на дома в 20 крупнейших городах США по данным S&P/Case-Shiller за сентябрь снизились на 0.6%, годовое падение цен замедлилось до 3.6%, ожидания были получше. Индекс цен упал до минимального уровня с апреля 2003 года.

В целом по итогам третьего квартала цены были на 3.9% ниже уровня третьего квартала прошлого года. С поправкой на инфляцию цены упали на 40.5% со своего максимума до уровней весны 2000 года.

Цены медленно сползли к новым минимумам, пока здесь серьёзных изменений, или улучшений не наблюдается, хотя сами цены достаточно комфортны. Пока рынок жилья не начнет восстанавливаться говорить о каком-то реальном восстановлении экономики США вряд ли придется.

Рентополучатель писал(а):
Я же лично думаю о переливе на 1,18 из баксов в евро и еще на 1,05 вторую половину.

долго ждать придёцца

внешняя ссылка

Цены на дворцы из гипсокартона в США продолжают радовать деятелей, усердно надувавших на них дикий мегапузырь в предыдущие десятилетия (включая банкиров, чьи активы - обеспечивающие обязательства - более чем на половину зависят от цен на недвижимость и производных от нее):

Объемы продаж при этом остаются вблизи исторических минимумов:

alexsword:
внешняя ссылка

В последние 4 месяца по всей стране продается менее чем 500 домов ценой дороже $750К. При этом, почему-то спрос на дома дешевле $150К остается стабильным. Что, интересно, случится с ценами, когда банки начнут продавать шесть миллионов конфискованных ипотечных домов, скопившихся у них на балансе?

Гы. Подлые клоуны забыли, что реальное развитие измеряется не в цене за квадрат бетона, измеряемой в макулатурке, а в физической производительности труда на душу населения. Не беда, что забыли. Верховный модератор скоро всем о правилах игры напомнит.

Кстати, вопрос относится не только к США. Год назад мы писали:

... Никакого огромного спроса когда стоимость типового жилья значительно превышает 2-3 летний доход средней семьи - нет и не будет - а это примерно соответствует критерию 1 метр = средний месячный доход (примечание alexsword - Авантюрист вывел из статистики этот же критерий). При этом помните - крах глобальной финансовой системы уничтожит значительную часть торговофинансовой составляющей экономики в России, что повлияет на средние доходы граждан в местах сосредоточения соотвествующих секторов, а кроме того приведет к оттоку жителей из проблемных регионов (с точки зрения наличия основной производственной инфраструктуры) в более здоровые. Выход на 35-45 тысяч рублей 2010 года за метр в Москве (с поправкой на будущую инфляцию) - вполне реалистичный интервал в среднесрочной перспективе (несколько лет). Подчеркну - в номинале цены могут быть и повыше с учетом инфляции...

...Мы здесь обсуждаем, подчеркну, не Вас лично, а перспективы всей канализационной трубы, ее содержимого, и влияние на уклад общественного хозяйства в целом. А перспективы таковы, что интересы скопившейся каловой массы вошли в конфликт с интересами общества. Кал пойдет на удобрения. Без разницы при этом, являетесь ли лично Вы - или я - куском кала. Мы говорим не о личностях. Мы говорим о каловой массе в целом, как классе. И каловая масса в целом пойдет на удобрения. Карфаген должен быть разрушен! Кал должен пойти на удобрения!...

Учись граждане! от "хде жЫть с ребеночком в маскве" до исследования американского рынка недвижимости у некоторых граждан России всего адин шак
Гвозди бы делать из этих людей!

kdvdenis писал(а):
... Никакого огромного спроса когда стоимость типового жилья значительно превышает 2-3 летний доход средней семьи - нет и не будет - а это примерно соответствует критерию 1 метр = средний месячный доход (примечание alexsword - Авантюрист вывел из статистики этот же критерий). При этом помните - крах глобальной финансовой системы уничтожит значительную часть торговофинансовой составляющей экономики в России, что повлияет на средние доходы граждан в местах сосредоточения соотвествующих секторов, а кроме того приведет к оттоку жителей из проблемных регионов (с точки зрения наличия основной производственной инфраструктуры) в более здоровые. Выход на 35-45 тысяч рублей 2010 года за метр в Москве (с поправкой на будущую инфляцию) - вполне реалистичный интервал в среднесрочной перспективе (несколько лет). Подчеркну - в номинале цены могут быть и повыше с учетом инфляции

можно конечно на форуме и без кала обойтись. :-k

**********
На стоимость квадратного метра сильно влияет инвестиционная составляющая и только ее принижение способно снизить цену метра( в глобальном рассмотрении вопроса).
Должно появится масса доступных и устойчивых финансовых инструментов по связыванию заработанных денег , а в России таких инструментов пока нет.
Человеку (возьмем москвича) куда? деть 7 000 000 рублей, если он желает получать с них доход?

omm писал(а):
до исследования американского рынка недвижимости у некоторых граждан России всего адин шак

московская недвижимость и американская ведь во многом похожи

kdvdenis писал(а):
omm писал(а):
до исследования американского рынка недвижимости у некоторых граждан России всего адин шак
московская недвижимость и американская ведь во многом похожи

Внешне и издалека.

я очень удивился узнав что на официальном сайте одного из старейших агентств недвижимости Москвы цены на квартиры установлены в долларах - внешняя ссылка

вечная тяга к зеленому ??? :lol: