Цены продажи какого сегмента жилья будут падать сильнее? 808 / 14249

25.11.22, 09:42
Pavelmsk писал(а):
В соседней теме пишут что в гору и аренда и продажи пошли, сенокос.

Ну это не так
И аренда упала, навесом стоит. Однушки в цао вижу по 35
И продажи упали и по количеству, и по цене.
Моя подборка, люди стали жить беднее..но возможно не так плохо, как могло быть.
Айти да, не жалуются..Но здесь кроме "уборщиц".. именно часть айти и побежало, и убежало..Несмотря на беспроцентные ссуды яндекса, к примеру..бросили все, да побежали) И квартиры в цао по освобождали. Сотрудников стало меньше на рынке в их сфере - оплата так же повысилась

25.11.22, 10:13
Белова Анна писал(а):
Айти да, не жалуются..Но здесь кроме "уборщиц".. именно часть айти и побежало, и убежало..Несмотря на беспроцентные ссуды яндекса, к примеру..бросили все, да побежали) И квартиры в цао по освобождали. Сотрудников стало меньше на рынке в их сфере - оплата так же повысилась

так вонаночо!

ага)

25.11.22, 09:42
Pavelmsk писал(а):

25.11.22, 09:36
Lazanya писал(а):
Сейчас много знакомых кто начал потрошить кредитные карточки и расплачиваться ими за мелкие покупки. Почти все плотно залезли в потребкредиты, вплоть до покупки дивана на кредит.
Я не узнаю Вас в гриме, какие потребкредиты? В соседней теме пишут что в гору и аренда и продажи пошли, сенокос. Цены продавцам уже надо повышать, а вы про кредиты.. Деньги у людей есть (© Евген)

Странно, что Вы привязываете стоимость аренды к доходам. Еще давно Рентополучатель писал, что в будущем будет институт кредитования аренды, то есть люди будут брать кредиты, чтобы платить аренду. Рост ставок аренды не должен привязываться к доходам, просто люди будут меньше есть и хуже одеваться.

25.11.22, 10:13
Белова Анна писал(а):
И аренда упала, навесом стоит. Однушки в цао вижу по 35

Осенью приедут студенты и ситуация выправится. + будет массовое возвращение на Родину сограждан, поэтому аренда еще испытает дефицит и сделает иксы.

25.11.22, 10:57
Lazanya писал(а):

25.11.22, 10:13
Белова Анна писал(а):
И аренда упала, навесом стоит. Однушки в цао вижу по 35
Осенью приедут студенты и ситуация выправится. + будет массовое возвращение на Родину сограждан, поэтому аренда еще испытает дефицит и сделает иксы.

так вроде осень на дворе. Нет?

25.11.22, 11:01
bhr писал(а):

25.11.22, 10:57
Lazanya писал(а):

25.11.22, 10:13
Белова Анна писал(а):
И аренда упала, навесом стоит. Однушки в цао вижу по 35
Осенью приедут студенты и ситуация выправится. + будет массовое возвращение на Родину сограждан, поэтому аренда еще испытает дефицит и сделает иксы.
так вроде осень на дворе. Нет?

Следующая осень. Этой осенью все жирные риэлторские карты сбила мобилизация.

24.11.22, 16:11
Pavelmsk писал(а):
Во вторых маркером того что цены стали рыночными должно служить то что стоимость аренды хотя-бы сравниться с платежом по ипотеке на адекватном сроке (лет 10, ну пусть будет 15 максимум), а по хорошему стоимость аренды обязана быть выше, то что сейчас происходит это показатель дикого перекоса цены и полного отсутствия работы рыночных механизмов, что в итоге до добра не доведет.

Кому обязана?

Вы сейчас и наблюдаете рыночные механизмы в действии с поправкой на российскую специфику.

Аналитика от Самолета:

Совсем скоро будем подводить итоги года. Но уже сейчас можно выделить яркие тренды этого года и увидеть потенциал рынка новостроек на следующий год.

Тренды

Спрос на новостройки за год упал в 2 раза.

Доля ипотеки достигает 90% в Москве и 70% - в регионах. Аналогичная ситуация была во втором полугодии пандемийного 2020 года.

Ставка по ипотеке в России стала меньше, чем в США. Доступность ипотеки - максимальная. Средний платеж не растет - 30 тыс.руб. Девелоперы и банки совместно удерживают этот уровень субсидированной ипотекой, удлинением сроков ипотеки.

Объем выдачи ипотеки сопоставим с объемом рекордного прошлого года.

Количество проектных деклараций растет, но девелоперы сдерживают вывод новых объектов.

Потенциал

Объем депозитов населения на рекордном уровне. Есть потенциал к покупке за наличные. Осталось увидеть интересные цены на недвижимость. Реальная зарплата не падает.

Отработка лидов из отложенного спроса увеличивает конверсию из лида в сделку в 2 раза.

Аналитика по скоростям одобрения и оформления сделки увеличивает вероятность сделки, снижая процент отказов. Увидел, одобрил ипотеку и зарегистрировал.
Презентация внешняя ссылка

26.11.22, 19:42
Червяков Игорь писал(а):
Количество проектных деклараций растет, но девелоперы сдерживают вывод новых объектов.

сократить стройку ради взвинчивания цены. рыкалинский запуск!!!

Цены продажи какого сегмента жилья будут падать сильнее? 808 / 14249

Цены продажи какого сегмента жилья будут падать сильнее ? (до 10 вариантов ответа)