Взлет цен на вторичку в Москве 2022 году! 2760 / 51918

16.01.22, 14:37
Дед Мороз! писал(а):

28.12.21, 23:07
eugen писал(а):
Всем привет!
В 2022 году вторичному МРН предстоит встретиться с абсолютно новым явлением как субсидированная ипотека для сотрудников банков!
Например Сбер, с марта для всех сотрудников банка и своей экосистемы предложит субсидию минус 4% от рыночной ставки!
При рыночной ставке 10,2% сотрудники Сбера будут выметать и без того пустой низ рынка по ставке 6,2%! Если в конце года будет 9%, то для сберовцев это будет 5%!!! Катастрофа!!! Цены сильно вырастут!
Сбер и его экосистема в Москве - это десятки тысяч сотрудников, по стране сотни тысяч.
Безусловно, это спровоцирует переток сотрудников в Сбер и ведущие банки - ВТБ, Росбанк, ГПБ, Райффайзен вынужденно введут льготную ипотеку на вторичку в рамках соцпакетов для своих сотрудников и все будут соревноваться, кто даст своим сотрудникам лучше ставку чем Сбер!
В итоге на пустом рынке будут гулять клиенты с одобренными ипотеками под 5-6%, а если семейная то еще дешевле!

Готовьтесь к этому!
Небольшая передышка январь-февраль, как в 2020-м перед ковидом и великий рост в новом году!
Всё может пойти не так.
И карантин наверное все же будет в феврале уже , а не в апреле как в 2020.
Сейчас уже народ жирок потерял в карантин 2020, 2021.
Многие компании, особенно малые и ИП уже на грани закрытия.
Я не знаю, как переживут ещё один кризис общепит, фитнесы, или ТЦ ?
Очень много коммерческой недвижимости на продажу.
То что раньше не мечтали купить - сейчас везде полно предложений. А денег нет на рынке - где деньги Зин ?

Абсурд!
В январе ничего не выходит нового на вторичке, нет изобилия. То что вышло дороже декабрьских цен.
Не выходят даже объекты с обременением, которые я готов выкупить! Рынок пустой. Надо закупаться, брать нечего.
Январь показывает, что идея «недвижимость подешевеет, потому что очень высокая инфляция, а у Зины нет денег» провальна. Если до марта цены сохранятся, то следующее сползание возможно только осенью, после майских рынок до сентября будет как вкопанный по ценам.

спросил знакомую про причины покупки именно сейчас. Почему не депозиты. Раньше все на депозитах держала. вроде ставки подняли.
Говорит, последней каплей стало налог на проценты с депозита. Инфояция и так выше крыши. жепозиты не покрывают. так еще налогом в эти крохи лезут. нафиг. Тяжело смотреть, как сбережения превращаются в труху.

16.01.22, 14:50
Антипов Александр писал(а):
Из под матрацев и трех литровых банок в погребе, откуда же еще

с депозитов, как пример. можно глянуть, сколько у народа сбережений на депозитах, чтоб прикинуть, что денег на покупку недвиги еще до фига. Есть у народа деньги, не переживайте. Даже у самых-самых, кто в пятерочке все только по акции покупает.

eugen

16.01.22, 21:51
bhr писал(а):
спросил знакомую про причины покупки именно сейчас. Почему не депозиты. Раньше все на депозитах держала. вроде ставки подняли.
Говорит, последней каплей стало налог на проценты с депозита. Инфояция и так выше крыши. жепозиты не покрывают. так еще налогом в эти крохи лезут. нафиг. Тяжело смотреть, как сбережения превращаются в труху.

С учетом того, что налогом не облагается очень малая сумма в год, то держать сбережения на депозитах, еще и крупные суммы - это потери, не покрывающие офиц.инфляцию. Правда нас не интересует инфляция на топоры, которые не подорожали, нас интересует инфляция на продукты, авто, квартиры. А там 20-30% в год! Люди ведь сберегают на крупные покупки, а не оплату интеренета, которая не подорожала.

16.01.22, 21:51
bhr писал(а):
Говорит, последней каплей стало налог на проценты с депозита.

Скоро это недоразумение исправят. Налог на недвигу будет примерно равен налогу со вкладов.
А то пока нелогично, на вклады налог, на авто которые чуть дороже соляриса налог на роскошь, а на вторые и последующие хаты налог как недоразумение мал

Интересную статью прочитал. Если автор этой статьи в расчетах прав то очень любопытные цифры получаются.
внешняя ссылка?

16.01.22, 21:53
bhr писал(а):
+

Только вопрос: куда пойдут эти деньги и пойдут ли?
В начале эпохи бешенного роста пророчили 30 трлн рублей на счетах, которые должны были лавинообразно перетечь в недвигу (естественно, МРН). Но, воз и ныне там... в смысле деньги...

16.01.22, 22:11
zif писал(а):
Интересную статью прочитал. Если автор этой статьи в расчетах прав то очень любопытные цифры получаются.

Автор исходит из априорной рациональности инвестора, а это не так. Вот продали бабкину хрущебу и взяли новострой, потом продали и взяли новострой чуть дороже, а потом цены пошли в низ. Ну... вот и будет он стоять пока цены не поднимуться.

16.01.22, 23:11
1984 писал(а):

16.01.22, 22:11
zif писал(а):
Интересную статью прочитал. Если автор этой статьи в расчетах прав то очень любопытные цифры получаются.
Автор исходит из априорной рациональности инвестора, а это не так. Вот продали бабкину хрущебу и взяли новострой, потом продали и взяли новострой чуть дороже, а потом цены пошли в низ. Ну... вот и будет он стоять пока цены не поднимуться.

тут есть один момент, который автор наглядно раскрывает внешняя ссылка

16.01.22, 23:13
goroganin_dm писал(а):
тут есть один момент, который автор наглядно раскрывает

Всё круто, но по прошествии времени квартиры от застройщика в новом ЖК распродаются. Исключение составляют микрорайоны комплексной застройки, но тут уж надо было думать головой.