В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2011 год 1584 / 564803

student@

Рентополучатель писал(а):
student@ писал(а):
10 лет назад купил акции Сбербанка (цена 1 р.) на сегодня получил прибыль 8000%, но из этого не следует, что при покупке акций Сбербанка подобная прибыль будет всегда. Аналогично и с недвижимостью, не стоит ссылаться на значительный рост в прошлом при прогнозе аналогичного роста в будущем.

Логическая ошибка акции не равно недвижимость. А кто прикупил акции Юкоса - тоже прибыльная хорошая компания была.

Что мешает "купить индекс"? Хотя при подобной стратегии прибыль за последние 10 лет оказалась бы всего 1500%.
При покупке/продаже недвижимости рисков не меньше, если не ошибаюсь по статистике каждая 15-20 сделка оспаривается, что может привести к полной потере "инвестируемого капитала".

Рентополучатель

Индекс это бумага. Индекс просто вы купить не сможете--- придется покупать фьючи на индекс. А что вы будете каждые 4 месяца или 3 (не помню)покупать следующий --так там спред. Следующий дороже прошлого -гемор с индексом.
*******
Реально в одной строке с недвижимостью стоят золото и сами деньги ( у нас доллары)
акции следущая строка.
Тогда надо и сравнивать три эти инструмента друг с другом и смотреть "плетущуюся эту косичку".
*********
А вот стоит ли влючать в эту косу к примеру Сбер или Сургутнефтегаз( тоже прикольно -7-10% дивов в год) Как то считать квадратные метры акциями Газпрома или Сбера -НЕ ЗНАЮ ЭТО ЧТО ТО НОВЕНЬКОЕ.

Рентополучатель писал(а):
Индекс это бумага. Индекс просто вы купить не сможете--- придется покупать фьючи на индекс. А что вы будете каждые 4 месяца или 3 (не помню)покупать следующий --так там спред. Следующий дороже прошлого -гемор с индексом.

Вариантов "купить индекс" довольно много:
1) покупаем паи индексного ПИФа
2) формируем портфель из акций, по структуре напоминающий индекс ( Газпром X%, Роснефть Y% ...)
3) покупаем фьючерс на индекс (используем плечо 1:10), "незадействованные" деньги относим на депозит, проценты по которому компенсируют затраты на покупку/продажу фьючерса. (пример "на пальца": есть 100р., на 10р. используя плечо 1:10 покупаем индекс "на 100р", оставшиеся 90р на депозит под 10%, за год необходимо покупать фьючерс 4 раза, пусть при каждой покупке мы теряем 2,5%, но эти потери нам компенсируют % по депозиту).
...

Рентополучатель писал(а):
Тогда плохо понятно, чем там всем белым надо заниматься. Ведь не сахар на заводе в жару, летом, да еще влажность 100 % -----делать?

Дешевая рабочая сила в Доминикане - гаитяне - 12 часов в день на стройке в любую погоду за 300-400 дол/мес. Бурно развивается строительство/девелопмент, туризм и сельское хозяйство, есть масса свободных ниш особенно в IT. Рядом рынки США и Канады - есть зоны Франко (типа налоговые оазисы и т.п.) Низкая цена входного билета.

Извините,но так и хочется перефразировать мультик. Гаити, Гаити -нас и здесь не плохо кормят

Вас в Доминикане никто не ждёт - 100% :mrgreen:

в конечном итоге... спустя кучу времени, когда рублевые цены на недвижку вырастут (может даже значительно), сторонники падения скажут, что имелось ввиду падение в золоте/гречке/акциях/цирупопиках. То есть, есть более выгодные вложения денежных средств. Маленький нюанс смущает. Под покупку золота/акций/цирупопиков ипотеку не дают. вот такая вот досада. Хотя мне лично дали под "мамой клянусь", но это исключение.

student@ писал(а):
Кто 10 лет назад купил акции Сбербанка (цена 1 р.) на сегодня получил прибыль 8000%, но из этого не следует, что при покупке акций Сбербанка подобная прибыль будет всегда. Аналогично и с недвижимостью, не стоит ссылаться на значительный рост в прошлом при прогнозе аналогичного роста в будущем.

Именно так, такого же стремительного роста может уже не быть, поэтому не люблю всякие графики больше чем за 3 года.
Но рост несомненно будет - рост инфляционный. На него наложатся разнонаправленные колебания, но в среднем будет именно инфляционный рост. Какая инфляция, такой примерно и рост.

student@ писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Индекс это бумага. Индекс просто вы купить не сможете--- придется покупать фьючи на индекс. А что вы будете каждые 4 месяца или 3 (не помню)покупать следующий --так там спред. Следующий дороже прошлого -гемор с индексом.

Вариантов "купить индекс" довольно много:
1) покупаем паи индексного ПИФа
2) формируем портфель из акций, по структуре напоминающий индекс ( Газпром X%, Роснефть Y% ...)
3) покупаем фьючерс на индекс (используем плечо 1:10), "незадействованные" деньги относим на депозит, проценты по которому компенсируют затраты на покупку/продажу фьючерса. (пример "на пальца": есть 100р., на 10р. используя плечо 1:10 покупаем индекс "на 100р", оставшиеся 90р на депозит под 10%, за год необходимо покупать фьючерс 4 раза, пусть при каждой покупке мы теряем 2,5%, но эти потери нам компенсируют % по депозиту).
...

Все, бросаем недвижимость, бизнес, работу, бежим покупать ПИФы и фьючерсы :mrgreen:

Россия в течение года сбрасывает гособлигации США. Не спроста. Неужели мы ждем, что доллару конец?
внешняя ссылка