2010 год, прогноз 143 / 17433

klimat писал(а):
В мае заметили существенный потребительский рост по рынку строительных материалов. Надолго ли?

Ну, это сезонный - у нас же все летом строится. В былые времена даже проекты до 15 мая сдавали

Посмотрел на рублевую динамику кв.метра за 3 года у метринфо. Сейчас находимся на уровне мая - июня 2008г. Поразительно, пол европы лихорадит, а Москве за май 2010 кривая роста почти приняла вертикальную позицию. Почти как перед обвалом в конце 2008 (по тому же графику)...

внешняя ссылка

Mon484 писал(а):
Cmok писал(а):
Держать цены высокими уже не выгодно не кому ,задача помочь инвесторам избавиться от дорогих кв.м.

Ну это Вы, батенька, заблуждаетесь... Это очень даже выгодно тандему "Государство + крупный бизнес".

Какие списания придется показать банкам (и госбанкам в том числе) по итогам 2010г. если цена квадрата пойдет вниз? Как изменится качество кредитного портфеля?
Что станется с Донстроем, Пиком и прочей братией которые живут пока Сбер и ВТБ продолжают их финансировать, если начнут реализовывать свой недострой по +/-100 т.р. за кв и меньше? Пока момент Х оттягивается.

По моему на прошлой неделе было объявлено, что стоимость фондирования АИЖК будет снижена с 9 до 6%. И тут возникает какое - то смутное подозрение, что в итоге отсубсидированные ипотечники (ака дешевое бабло) потекут в Донстрой, ПИК и т.д. Вот Вам и платежеспособный спрос...и поддержка нужного отественного бетонопроизводителя в одном флаконе.

Так что цены, во всяком случае рублевые, будут стараться держать. Но надолго ли хватит сил?

Крупному бизнессу в лице государства гораздо выгодней заняться надуванием нового пузыря ,но чтоб раздуть новый шарик, надо не мешать лопнуть старому

Cmok писал(а):
Mon484 писал(а):
Cmok писал(а):
Держать цены высокими уже не выгодно не кому ,задача помочь инвесторам избавиться от дорогих кв.м.

Ну это Вы, батенька, заблуждаетесь... Это очень даже выгодно тандему "Государство + крупный бизнес".

Какие списания придется показать банкам (и госбанкам в том числе) по итогам 2010г. если цена квадрата пойдет вниз? Как изменится качество кредитного портфеля?
Что станется с Донстроем, Пиком и прочей братией которые живут пока Сбер и ВТБ продолжают их финансировать, если начнут реализовывать свой недострой по +/-100 т.р. за кв и меньше? Пока момент Х оттягивается.

По моему на прошлой неделе было объявлено, что стоимость фондирования АИЖК будет снижена с 9 до 6%. И тут возникает какое - то смутное подозрение, что в итоге отсубсидированные ипотечники (ака дешевое бабло) потекут в Донстрой, ПИК и т.д. Вот Вам и платежеспособный спрос...и поддержка нужного отественного бетонопроизводителя в одном флаконе.

Так что цены, во всяком случае рублевые, будут стараться держать. Но надолго ли хватит сил?

Крупному бизнессу в лице государства гораздо выгодней заняться надуванием нового пузыря ,но чтоб раздуть новый шарик, надо не мешать лопнуть старому

Прогнозируете обвал цен до 800$ за метр???

Михаил Михайлович писал(а):
Cmok писал(а):

Прогнозируете обвал цен до 800$ за метр???

800$ за кв.м в ресурсодобывающей столицы мира ? Не надо недооценивать .
Так как в маскву хочет понаехать вся рассия .

В 2010 г ждать резкого понижения не стоит(надо продать построеное), 10% в минус к концу года .В 2011 ещё - минус 20 процентов - это и будет дно для рынка Москвы .Грубо говоря цены упадут за полтора-два года процентов на тридцать-С УЧЕТОМ ИНФЛЯЦИИ :!:

-потом пойдут в рост .

Cmok писал(а):
Михаил Михайлович писал(а):
Cmok писал(а):

Прогнозируете обвал цен до 800$ за метр???

800$ за кв.м в ресурсодобывающей столицы мира ? Не надо недооценивать .
Так как в маскву хочет понаехать вся рассия .
В 2010 г ждать резкого понижения не стоит(надо продать построеное), 10% в минус к концу года .В 2011 ещё - минус 20 процентов - это и будет дно для рынка Москвы .Грубо говоря цены упадут за полтора-два года процентов на тридцать-С УЧЕТОМ ИНФЛЯЦИИ -потом пойдут в рост .

Это, судя по всему, прогноз по зарплатам бюджетников....

Cmok

Cmok писал(а):
Михаил Михайлович писал(а):
Cmok писал(а):

Прогнозируете обвал цен до 800$ за метр???

800$ за кв.м в ресурсодобывающей столицы мира ? Не надо недооценивать .
Так как в маскву хочет понаехать вся рассия .
В 2010 г ждать резкого понижения не стоит(надо продать построеное), 10% в минус к концу года .В 2011 ещё - минус 20 процентов - это и будет дно для рынка Москвы .Грубо говоря цены упадут за полтора-два года процентов на тридцать-С УЧЕТОМ ИНФЛЯЦИИ -потом пойдут в рост .

Цена минус на 30% вниз за полтора-два года ,прибавим 7%-10% в год (соотвествено за два года 14%-20%)инфляции ,от 30%(спад за полтора-два года) отнимаем 15%-20% инфляции за полтора - два года ,получаем исходную цену на конец 2011 начало 2012 г.- 10%-15% в минус от цены середины 2010 г.в рублевом эквиваленте .
Цены на жилье в Москве: 135 674 руб/кв.м(по данным метроинфо )отнимаем 15% получаем 115323 .
Прогноз:Округляем полученый результат получаем:цена на метр в конце 2011 начало2012 года будет составлять 100 000 руб.за кв.метр .

В 2010 г ждать резкого понижения не стоит(надо продать построеное), 10% в минус к концу года .В 2011 ещё - минус 20 процентов - это и будет дно для рынка Москвы .Грубо говоря цены упадут за полтора-два года процентов на тридцать-С УЧЕТОМ ИНФЛЯЦИИ :!:

-потом пойдут в рост .[/quote]
Цена минус на 30% вниз за полтора-два года ,прибавим 7%-10% в год (соотвествено за два года 14%-20%)инфляции ,от 30%(спад за полтора-два года) отнимаем 15%-20% инфляции за полтора - два года ,получаем исходную цену на конец 2011 начало 2012 г.- 10%-15% в минус от цены середины 2010 г.в рублевом эквиваленте .[/quote][/quote]

Блажен кто верует...Люди не могут заработать денег по основной работе и решили сделать деньги на недвижимости.

fast писал(а):
Блажен кто верует...Люди не могут заработать денег по основной работе и решили сделать деньги на недвижимости.

это как? не имея денег, заработать на недвижимости?

bhr писал(а):
fast писал(а):
Блажен кто верует...Люди не могут заработать денег по основной работе и решили сделать деньги на недвижимости.

это как? не имея денег, заработать на недвижимости?

бабушкину квартиру продать за миллиард, купить Лексус