В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2011 год 1584 / 564801

Базу можно сделать только получая постоянно информацию от риэлтеров и нотариусов о ФАКТИЧЕСКИ прошедших сделках, полностью обезличенную, лишь с описанием объекта сделки и реальной ценой. И риэлторы и нотариусы заинтересованы в этой базе, т.к. она будет способствоватьувеличению количества сделок. НО чиновники и девелоперы будут всячески препятствовать сбору данной информации и пытаться повлиять на деятельность организатора такой базы.

Наше законодательство вполне однозначно запрещает лживую рекламу, но кто и как заставит эти законы исполнять?

cineproof писал(а):
В Штатах не существует никаких налоговых льгот при продаже недвижимости - поэтому там не возникает даже соблазна искажать информацию об объекте, помещая объявление о его продаже. Кроме того, существует нормальная судебная система и ни у кого не возникает соблазна помещать ложную информацию о цене объектов и о несуществующих объектах.
Мошеннические схемы, конечно, имеют место быть, но они изначально мошеннические с соответствующими последствиями, как правило.
У нас же, при полном налоговом и судебном беспределе, достоверность информации, помещенной в любую базу и СМИ практически равна нулю.
И делать из этой информации какую-то "всеобщую" базу - сизифов труд.

в штатах обмана не меньше чем в москве, газеты CoreLogic парсит только по объявлениям форекложе, это когда банк обязан известить о торгах
в раши такая же система, что касается цен, то беруться только фактических сделок, тоесть муниципалитеты по договорам дают доступ к этой информации, естественно обезличенной, думаю и застройщики тоже. В раши уже есть застройщики, у которых полно информации. Вот бы еще информацию из регпалаты как-нибудь получать? кто-нибудь знает как это делается?

Дмитрий Евланов писал(а):
дорожает бизнес и комфорт, и просто качественное жилье, которого в Москве откровенно мало, они утягивают индекс вверх
на это свой покупатель, вряд ли работающий у станка на заводе
а типовая панель и хрущебы стоят как швабра, здесь у народа доходы не растут и денег не прибавляется, даже несмотря на активную ипотечную накачку

Подойдет день, когда население наконец осознает, что такое издержки на содержание.
И сегмент советского жилья, с высоким уровнем износа и, соответственно, высокими расходами на поддержание в строю, окончательно завалится в нижний уровень цен.
Какой смысл покупать то, что саммортизировано на 60-70%?
Только если реально нет денег ни на что другое.

Александр Дидусенко писал(а):
Подойдет день, когда население наконец осознает, что такое издержки на содержание.
И сегмент советского жилья, с высоким уровнем износа и, соответственно, высокими расходами на поддержание в строю, окончательно завалится в нижний уровень цен.
Какой смысл покупать то, что саммортизировано на 60-70%?
Только если реально нет денег ни на что другое.

Особенно если это что-то входит в кондоминиум или другую общую собственность и ремонтировать всё придётся за кровные. В Доминикане народ в пятилетних апарткомплексах покупает уже осторожно :mrgreen:

glam писал(а):
Цены не рухнут пока будет доступная ипотека.

Ставки по кредитам начали внешняя ссылка

Алексей Сидельников писал(а):
glam писал(а):
Цены не рухнут пока будет доступная ипотека.

Ставки по кредитам начали внешняя ссылка

...банкам сейчас выгодней валютой спекулировать, чем ипотеку раздавать.

glam писал(а):
...банкам сейчас выгодней валютой спекулировать, чем ипотеку раздавать.

Вот их с РН мы и вычеркиваем на сегодня

Алексей Сидельников писал(а):
glam писал(а):
...банкам сейчас выгодней валютой спекулировать, чем ипотеку раздавать.

Вот их с РН мы и вычеркиваем на сегодня

Сейчас мы только почувствовали снижение объема строительства 2008-2009 года, в условиях дефицита жилья небольшой подъем ставок не приведет падению цен, даже если ситуация будет развиваться по сценарию 2008, падение не будет таким глубоким.
...но доступная ипотека конечно локомотив спроса.

Владимир Снажин

Алексей Сидельников писал(а):
glam писал(а):
Цены не рухнут пока будет доступная ипотека.

Ставки по кредитам начали рОсть.

Ипотека из "доступной" сейчас может стать совсем недоступной очень быстро.
С развитием проблем в Европе уйдут импортные деньги. (уже уходят).
Упадет спрос на нефть, снизится её цена и приморозятся русские банки.

Проходили уже.

Сейчас больше сказывается не дефицит предложения, а спрос, точнее легкая паника: уход из РЦБ, бумажных денег разных валют + традиционная сезонность.
"Лучше уж с бетоном, чем с фантиками," - рассуждают многие.

После НГ полагаю, праздники затянутся

Владимир Снажин писал(а):
Ипотека из "доступной" сейчас может стать совсем недоступной очень быстро.
С развитием проблем в Европе уйдут импортные деньги. (уже уходят).
Упадет спрос на нефть, снизится её цена и приморозятся русские банки.

Проходили уже.

Угу, в прошлый раз за пару месяцев все обвалилось.
Так что от "тихой гавани" к болоту всего один шаг.