итоги 2011 года, что год грядущий нам готовит ? 91 / 9317

Людмилаандрианова писал(а):
Думаю, что продавать нужно ПОСЛЕ! Это в том случае, если Путин победит, а ОН победит. Потом нужно будет выполнять, что пообещал: Соц.программы по жилью, повышение зарплат и т.д. Им будет нужна инфляция, чтобы списать долги....Это самый лояльный вариант, а самый худший-поднять цену на нефть! Каким образом? - война...

можете объяснить каким образом инфляция может списать долги? просто напечатают деньги что ли?

bhr писал(а):
huck писал(а):
nimble писал(а):
А как же падение нефти к 30-40. Неужто расти будет?
или вы этот вариант не рассматриваете.

смотрите, я немного чайник в этих вопросах, поэтому не совсем улавливаю нити. Если цена на нефть растет, то цены дорожают, а если падает? Бюджет не добирает, начинаются увольнения и т.д., по идее цены должны падать...НО, чтобы возместить упадок цен на нефть разве правительство снова не поднимает цены на товары?

цены на товары вырастут. В результате на квартиры денег у нещастного населения не останется. К тому же народ будет валом валить из страны в заморские страны в поисках лучшей доли. Будут массово продаваться квартиры. соответственно, цены будут падать , пока не станут доступными для вчерашних таджиков.
А в остальном - все верно.

не знаю как насчет валить из страны, а вот что у населения будет меньше денег (а точнее удешевление денег), то и на квартиры будет меньше оставаться.
но только цены в связи с этим падать не будут ((

но только цены в связи с этим падать не будут ((

Цена...упадет...спроса то не будет...судите по событиям последнего кризиса...На чей хрен покупать то? А...ну да...сертифики и ипотеки....Дык это еще вопрос...Хотя .... у нас всегда работа будет...всем поможем

Марзагульдеев Федор писал(а):
но только цены в связи с этим падать не будут ((

Цена...упадет...спроса то не будет...судите по событиям последнего кризиса...На чей хрен покупать то? А...ну да...сертифики и ипотеки....Дык это еще вопрос...Хотя .... у нас всегда работа будет...всем поможем

в москве и подмосковья, много жира у людей еще. и они будут ждать. пока не вырастет - цена не вырастет сильно, а вот инфляция будет.
и через 3-5 лет на 200 тыс.у.е можно будет купить то же, что и сейчас на 150 тыс.у.е если не меньше, так как инфляция в мире будет расти.
а стоимость квартиры останется так же 200 тыс.у.е

вот поэтому и думаю, что падать не будут в деньгах, но в "цене" упадут.

Burst писал(а):
Марзагульдеев Федор писал(а):
но только цены в связи с этим падать не будут ((

Цена...упадет...спроса то не будет...судите по событиям последнего кризиса...На чей хрен покупать то? А...ну да...сертифики и ипотеки....Дык это еще вопрос...Хотя .... у нас всегда работа будет...всем поможем

в москве и подмосковья, много жира у людей еще. и они будут ждать. пока не вырастет - цена не вырастет сильно, а вот инфляция будет.
и через 3-5 лет на 200 тыс.у.е можно будет купить то же, что и сейчас на 150 тыс.у.е если не меньше, так как инфляция в мире будет расти.
а стоимость квартиры останется так же 200 тыс.у.е

вот поэтому и думаю, что падать не будут в деньгах, но в "цене" упадут.

т.е. девелоперы тупо будут ждать повышения цен из-за инфляции и поэтому цены в Москве падать не будут?

huck писал(а):
т.е. девелоперы тупо будут ждать повышения цен из-за инфляции и поэтому цены в Москве падать не будут?

нет, мое мнение цены не будут кардинально меняться - они будут плясать +- 10-15 %
а вот инфляция будет больше.

а если вы имеет в виду крупных застройщиков новостроеек - так тут все просто - банкротятся, деньги выводят.
государство видит обманутых вкладчиков - допечатывает денег, и помогает достроиться. это утрированно в общих чертах.

все это мое ИМХО, так сказать )

в Москве наметились в конце года две противоречивые тенденции:
1. вторичка "прёт" вверх под воздействием ипотеки, запас который ещё не иссякнет в 1 квартале точно, но квартир то подходящих уже нет (альтернативы, а это 80% остатка не в счёт)
2. новостройки рассчитывающие на "живые" деньги ( подходящие даже под псевдоипотеку) начинают вставать - живых денег уже нет.
поэтому картина в конце первого квартала 2012 г. может получится интересная...

все просто. альтернатива. Ипотечные деньги на вторичке превращаются в "живые" деньги для новостройки. процесс идет. люди из вторички перебираются в новостройку, а ипотечники их вторичку подбирают.

bhr писал(а):
все просто. альтернатива. Ипотечные деньги на вторичке превращаются в "живые" деньги для новостройки. процесс идет. люди из вторички перебираются в новостройку, а ипотечники их вторичку подбирают.

так и есть, но у большинства вторичников нет второй-третьей квартиры, что бы пересидеть и дождаться заселения в новостройку, а снимать -разница уйдет быстро в никуда, т.к. по большинству адресов задержки по заселению 1 год.

Святослав писал(а):
bhr писал(а):
все просто. альтернатива. Ипотечные деньги на вторичке превращаются в "живые" деньги для новостройки. процесс идет. люди из вторички перебираются в новостройку, а ипотечники их вторичку подбирают.

так и есть, но у большинства вторичников нет второй-третьей квартиры, что бы пересидеть и дождаться заселения в новостройку, а снимать -разница уйдет быстро в никуда, т.к. по большинству адресов задержки по заселению 1 год.

А большинство тут и не нужно. если в цепочке из семи квартир одна новостройка, вполне достаточно.
И потом как то народ подзабыл горячее лето 2010. Может и кощунственно звучит, но подкосило оно население. Особливо пожилых. Куча наследственных квартир. причем наследникам есть где жить. Это не приезжие. Продают наследуемую квартиру и покупают новостройку.