Стоимость недвижимости после 1 января 2016 года. 145 / 32611

Илья, то что рынок у нас не отредактирован, по части цен на кв метр - все равно чего, земли ли или кв метра в бетоне... так это факт.
Эксперты-оценщики, в малом количестве (я про профессионалов сейчас).

ПисАла в этой теме: viewtopic.php?p=649182#p649182
что в Европе и в Америке - давно можно посмотреть где и какая недвижимость (в каких Локейшнах расположена), сколько может стоить тот или иной объект, по оценкам сертифицированных оценщиков конечно же, и соответственно -ск. стоит кв метр объекта или земли.Очень хороший портал.
Нам для России такой бы сделать.

Daniela-R писал(а):
С 2016 г все будут соблюдать налоговый период в 5 лет... по истечении которого, можно будет продать объект или землю, не уплачивая налог с прибыли от продажи.

Это будет касаться только объектов купленных в 2016 г. и позднее. Объект купленный например в декабре 2015 г.( и право на который зарегистрировано в 2015 г.) можно будет продавать через 3 года не уплачивая налог с прибыли от продажи.

Вот мы и посмотрим.... так ли это будет. В 2016 г - посмотрим... чё сейчас то обсуждать)
Или же все таки налоговый период в 5 лет будет касаться всех объектов, которые будут продаваться начиная с 2016 г. (за исключением -конечно единственного жилья и объектов, полученных по наследству, тут я думаю останется 3 года срок).

Я сам купил свои 6 соток за 150 000 в 2013 ом году,кадастровая цена этого участка сейчас 622 134 рубля.
Это конечно дебилизм,когда кадастровая цена выше рыночной в 4 раза,тут обьяснение только одно- государство хочет драть побольше налогов с нас.

wbif писал(а):
Я сам купил свои 6 соток за 150 000 в 2013 ом году,кадастровая цена этого участка сейчас 622 134 рубля.
Это конечно дебилизм,когда кадастровая цена выше рыночной в 4 раза,тут обьяснение только одно- государство хочет драть побольше налогов с нас.

Даже по новым расценкам Российские налоги на недвижимость копейки по сравнению, например, с американскими.
К примеру за домик в пригороде 120 кВ.м на участке 4 сотки я плачу от 1600 долларов годового налога при оценке домика в 40000 долларов

А чего эта тема так кого-то напрягает? Что-то реально поменялось только для получателей наследства/приватизаторов. Причем вторые сами себе буратины - приватизация идет 25 лет и кто хотел - давно получил свои безналоговые 3 года.

Для тех кто продает для перепродажи не поменялось ничего - вряд ли 70% от кадастра будет больше той стоимости по которой вы купили. Значит в договоре достаточно указать стоимость изначальной покупки - и все ок

А вобще сама реформа - большое благо - налоги надо платить. Благо они копеечные

Pablos

Сергей Кучуков писал(а):
Pablos писал(а):
...

Сергей Кучуков на этом форуме, например, говорит, что оговорка касается только срока владения. С чего он это взял, мне непонятно. В изменениях к НК сказано, что ВЕСЬ пункт про изменения соответствующей статьи НК касается только тех объектов, право собственности на которые возникло после 2016 года.

Я что-то не увидел в законе это, процитируйте, пожалуйста

Сергей, п.3 Статья 4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" говорит, что указанные изменения применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

внешняя ссылка

Сергей Кучуков писал(а):
wbif писал(а):
Я сам купил свои 6 соток за 150 000 в 2013 ом году,кадастровая цена этого участка сейчас 622 134 рубля.
Это конечно дебилизм,когда кадастровая цена выше рыночной в 4 раза,тут обьяснение только одно- государство хочет драть побольше налогов с нас.

Даже по новым расценкам Российские налоги на недвижимость копейки по сравнению, например, с американскими.
К примеру за домик в пригороде 120 кв.м на участке 4 сотки я плачу от 1600 долларов годового налога при оценке домика в 40000 долларов

Ага, Сергей, прям очень копеечные.
У меня участок 6,5 га, земля промназначения.
Текущая кадастровая стоимость почти 20 млн.руб. при реальной рыночной порядка 5 млн.руб.
Налог составляет 1,5% от 20 млн.руб., т.е. 300 тыс.руб. От реальной рыночной стоимости это составляет 6%.
Даже в Вашем примере с "космическими" налогами в США ставка составляет 4% в год.
А если я его буду продавать за 5 млн.руб., то по новым законам налог может составить почти 1,7 млн.руб. ( = (0,7 * 20 м.р. - 1 м.р.) * 13%).
Копейки, правда?...

Daniela-R, я ценю Вашу осведомленность, о том, что все владельцы гектаров земли получили ее бесплатно (украли, воспользовались админ.ресурсом и пр.).
Но в моем случае это не так, поверьте.

Ну вот мой дурацкий участок.
Я его купил за 150 штук,кадастровая 622 штуки.
Если я его продам за 150 000,а налоговая будет считать налог с 622*0.7=435 493.80 рублей?

GreetS

user_n1 писал(а):
Что-то реально поменялось только для получателей наследства/приватизаторов. Причем вторые сами себе буратины - приватизация идет 25 лет и кто хотел - давно получил свои безналоговые 3 года.

Для получателей наследства и приватизаторов квартир тоже ничего не меняется в 2016 г. Их вывели из под действия этого закона. Как и тех кто собственность по ренте получает собственность. Мы это обсудили уже на 4-й страницы этой темы.
"С 2016 года сохраняется срок в 3 года для следующих случаев:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

ст. 217.1 НК РФ (вступает в силу с 1 января 2016 г.)

Реально этот закон будет финансово "бить"только по тем, кто купит в 2016 г. квартиру за 1 млн, в ДКП и решить продать ее до истечения 5 лет владения.
Косвенно этот закон будет бить по продавцам квартир, кто хочет указать 1 млн. руб в ДКП. Число желающих купить за "1 млн." в ДКП с введением этого закона в действие резко сократится. Продавцам таких квартир прямой резон поторопится и скинуть такую квартиру с 1 млн. в ДКП до Нового года. Покупателям в 2016 г. становится ОЧЕНЬ НЕВЫГОДНО покупать квартиру с занижением стоимости в ДКП.