Инвестирование в приобретение квартир и массовая застройка.... эпоха ЗАКОНЧИЛАСЬ! 258 / 11427

ElenaA писал(а):
Один гектар трюфельника приносит в год в среднем 50 кг на гектар с пиками урожайности до 150 кг/ГА . Один кг черного трюфеля стоит в среднем 700 евро/кг_

Гектар приносит около 35 000 каждый год. И до 100 000 в особо урожайные годы.
А вы тут о каких-то квартирах.

Не стоит говорить о том, что вы впариваете землю в несколько раз дороже рынка. Но почему вы потенциальным покупателям не говорите о том, что в Италии расчеты свыше 3000 евро наличкой ЗАПРЕЩЕНЫ? А чтобы получить свои 35000 за грибы по безналу, нужно открыть фирму или получить резиденство? А если открывать фирму, то с нее нужно платить 65% налогов. И на месяц в год уже никак не получается приезжать. А если на месяц приезжать, то жить ГДЕ все это время? Нормальный отель стоить 80 евро в сутки, получается 2400 евро в месяц. А еще нужно пообедать и поужинать.

В общем, как часто бывает у русских риелторов зарубежом - сплошное наеДалово.

Юбиляр писал(а):
Рынок всегда живёт ожиданиями , если все знают что через год тут будет метро то оно будет в цене учитано с поправкой на сроки и риски , можно не сомневаться .

Buy the rumor, sell the fact

Если даже цена метро уже закладывается в котлован,значит стоимость жилья не должна зависит от этапа строительства. Значит это уже искусственное завышение цены , спекуляция, получение сверхприбыли.Вот отсюда и такой рост цен.

Ми-Gera1 писал(а):
Если даже цена метро уже закладывается в котлован,значит стоимость жилья не должна зависит от этапа строительства. Значит это уже искусственное завышение цены , спекуляция, получение сверхприбыли.Вот отсюда и такой рост цен.

Рост цен только у маркетологов и у менеджеров отделов продаж в головах причем постоянный, особенно в ближайшее время или в 2017 уже в два раза... :hi_hi_hi:

Хотя Дирекция у застройщиков может быть и не в курсе :du_ma_et:

Святослав Сергеевич писал(а):
Ми-Gera1 писал(а):
Если даже цена метро уже закладывается в котлован,значит стоимость жилья не должна зависит от этапа строительства. Значит это уже искусственное завышение цены , спекуляция, получение сверхприбыли.Вот отсюда и такой рост цен.

Рост цен только у маркетологов и у менеджеров отделов продаж в головах причем постоянный, особенно в ближайшее время или в 2017 уже в два раза...
Хотя Дирекция у застройщиков может быть и не в курсе

Значит надо довести до их сведения, хотя я думаю,что они в курсе.Худо бедно ,но квартиры всё равно продаются. Но рост цен не может быть бесконечным.

Роста нет уже больше года... Но у менеджеров всего два стимула, что бы купили здесь и сейчас:
1. Купите сейчас или с 1 числа будет повышение цены...
2. Купите сейчас или с 1 числа не будет скидки...
:hi_hi_hi:

При очередном повышении цен - продажи предсказуемо падают в разы...
Застройщикам ничего ни остаётся как опять дополнительно вливать в деньги в рекламу. Причем как всегда по идиотски - реклама идет по старым ценам...
Что убивает еще не охваченных интересантов при первом же обращение к застройщику: наЕпывают уже с ценой - наЕпут и со сроками и со всем остальным (хотя это и не так, но сомнения закрадываются при уже жульничестве)... :du_ma_et:

Ни отделку в подарок, ни машино место - не предлагают... Редко когда какую нибудь кухню пообещают, но и то не полностью а купоном на 50 тыс., а остальное за свой счет... Но это уже - другая тема...

Ми-Gera1 писал(а):
Если даже цена метро уже закладывается в котлован,значит стоимость жилья не должна зависит от этапа строительства

Имхо не совсем правильный вывод. Ибо кредит доверия властям, обещающим метро, все же несколько выше, чем некоторым застройщикам. Поэтому метро включается в цену, а строит. готовность в цену на котловане - не всегда...

Святослав Сергеевич писал(а):
Роста нет уже больше года... Но у менеджеров всего два стимула, что бы купили здесь и сейчас:
1. Купите сейчас или с 1 числа будет повышение цены...
2. Купите сейчас или с 1 числа не будет скидки...

При очередном повышении цен - продажи предсказуемо падают в разы...
Застройщикам ничего ни остаётся как опять дополнительно вливать в деньги в рекламу. Причем как всегда по идиотски - реклама идет по старым ценам...
Что убивает еще не охваченных интересантов при первом же обращение к застройщику: наЕпывают уже с ценой - наЕпут и со сроками и со всем остальным (хотя это и не так, но сомнения закрадываются при уже жульничестве)...

Ни отделку в подарок, ни машино место - не предлагают... Редко когда какую нибудь кухню пообещают, но и то не полностью а купоном на 50 тыс., а остальное за свой счет... Но это уже - другая тема...

-Если посчитать не общую стоимость жилья,а по квадратному метру, то рост очень существенный. А сколько придется покупателям вложить в голые стены? Получается ,что застройки экономят на этих деталях, а в итоге квадратные метры получаются нереально дорогими.

Если на вторичном рынке не продается квартира, что делает продавец? Ему приходится снижать цену. Так и с новостями должно быть. Месяц ничего не покупать у них и они тоже начнут снижать свои накрутки. Народу так и надо действовать, ихним же методом.

Про то и речь, что затройщикам все кажется что вот человек берет квартиру в ипотеку - он специально отложил такую же сумму, которая стоит квартира, что бы потом уже в эти кривые стены делать веницианскую штукатурку и поставить золотой унитаз, а еще заказать себе мебель из Италии а также наверное новый порше (ну наже ометить такое событие при вводе дома в эксплуатацию в далеком 2010 году вместо обещанного 2016) в полузатопленный гараж, какого нибудь ЖК в 10 км от мкад.... :hi_hi_hi:

А вам вообще не кажется что менеджеры по продаже новостроеек употребляют какие нибудь антидепрессанты? А может они они вообще героин нюхают каждый день???? :ps_ih:

Потому что на вопросы дольщиков - почему это рабочих подозрительно нет на стройке второй месяц, они будут вам с энтузиазмом рассказывать что рабочие переброшены на другую масштабную стройку к олимпиаде, теперь чемпианату мира или просто на другой объект, который скоро сдают! :hi_hi_hi:

а на вопрос почему краны как то подозрительно проржавели и т.п. они убидетельно будут рассказывать про новый контракт на новые, что вот вот начнется их монтаж, а старые уже нельзя эксплуатировать - у них вышел срок службы и т.д. и т.п......И вообще, столько радости и позитива, неоправданного оптимизма в нашей стране - может быть только если каждый день или бухаешь или нюхаешь... Вроде не пахнет - значит нюхают? Китайский снежок???? :ne_vi_del:

И вообще, не укого нет знакомых в психиатрических клиниках насколько там много таких поциентов из бывших менеджеров по продаже новостроеек? А может их наооборот оттуда набирают? ??? :nez-nayu: