Мэр Москвы С.С. Собянин спрогнозировал падение цен на жилье в Москве после реновации 129 / 3275

vedmedvv писал(а):
По теме.
Сомневаюсь, что результатом реновации будет снижение цен, т.к. создается большой объем спроса при стабильном предложении.
Ее и придумали, чтобы создать спрос для стройотрасли, т.к. в ней очень большой мультипликатор.
По итогу жителей хрущовок пересялят в уже построенные нераспроданные панели от ПИКа и др.
Предложение сократится как со стороны жителей хрущевок, так и со стороны дешевого новостроя от застройщиков.
Мощности будут заполнены, чиновники получат свои откаты, цены вырастут.
Для примера можно посмотреть сделки АИЖК по МатчПоинту, Лайнеру, Символу. Закупочные цены там были выше рынка, что позволило застройщикам держать цены.

Жителей хрущовок переселят. Хрущовки снесут. А что на месте хрущовок? Может там хотят построить пару миллионов кв. м жилья.
То что АИЖК выкупает жилье - прекрасная практика. НА месте ЦБ я напечатал бы рублей и выкупил всю нераспроданную недвижимость России. Потом сдавал бы ее в наем. И бюджет был бы наполнен и квартирный вопрос решен

zdorovyi писал(а):
vedmedvv писал(а):
По теме.
Сомневаюсь, что результатом реновации будет снижение цен, т.к. создается большой объем спроса при стабильном предложении.
Ее и придумали, чтобы создать спрос для стройотрасли, т.к. в ней очень большой мультипликатор.
По итогу жителей хрущовок пересялят в уже построенные нераспроданные панели от ПИКа и др.
Предложение сократится как со стороны жителей хрущевок, так и со стороны дешевого новостроя от застройщиков.
Мощности будут заполнены, чиновники получат свои откаты, цены вырастут.
Для примера можно посмотреть сделки АИЖК по МатчПоинту, Лайнеру, Символу. Закупочные цены там были выше рынка, что позволило застройщикам держать цены.

Жителей хрущовок переселят. Хрущовки снесут. А что на месте хрущовок? Может там хотят построить пару миллионов кв. м жилья.
То что АИЖК выкупает жилье - прекрасная практика. НА месте ЦБ я напечатал бы рублей и выкупил всю нераспроданную недвижимость России. Потом сдавал бы ее в наем. И бюджет был бы наполнен и квартирный вопрос решен

Где это выгодно, будет конечно коммерческое жилье. Возможно будет продаваться тому же АИЖК под аренду по завышенным ценам.
В лайнере студия 30 м будет сдаваться от 49000, это не социальный проект.
Если бы АИЖК покупало по рыночным ценам было бы неплохо. Но покупает дороже процентов на 30.

чао писал(а):
Оставайтесь, вместе бояться будем.

Злые вы, уйду я от вас :cry_ing:

Рылейтерам Просьба Не! писал(а):
чао писал(а):
Оставайтесь, вместе бояться будем.

Злые вы, уйду я от вас

Скажите правду: надоели мы.

vedmedvv писал(а):
По теме.
Сомневаюсь, что результатом реновации будет снижение цен, т.к. создается большой объем спроса при стабильном предложении.
Ее и придумали, чтобы создать спрос для стройотрасли, т.к. в ней очень большой мультипликатор.
По итогу жителей хрущовок пересялят в уже построенные нераспроданные панели от ПИКа и др.
Предложение сократится как со стороны жителей хрущевок, так и со стороны дешевого новостроя от застройщиков.
Мощности будут заполнены, чиновники получат свои откаты, цены вырастут.
Для примера можно посмотреть сделки АИЖК по МатчПоинту, Лайнеру, Символу. Закупочные цены там были выше рынка, что позволило застройщикам держать цены.

Большой мультипликатор? Это какой? Можно цифру?

vedmedvv
По теме.
Тезис достаточно аргументирован.
Но... всё же не убеждает в росте цен.
Почему спрос вырастет, если будет построено больше, чем снесено? И это при уже сегодня затовареном рынке.
Госзаказчики больших объемов жилья всегда платят заметно ниже рынка.
Построят эконом-класс в большом количестве во всех округах, в том числе там, где его практически не было до этого.
В среднем по городу уровень цен точно просядет.
Собянин правильно поступил, что сказал правду, а не стал "включать дурака", как некоторые его подчинённые неделей-другой раньше.

Если власти будут строить как они обещают, то строимый по хреновации новострой будет практически полностью абсорбироваться хрущевладельцами, выходя на рынок только уже как вторичка хрущежильцов, по результатам первой волны сноса это не больше чем 5-10% от общего объема введенного. Вместе с этим, с рынка уйдет самое дешевое хрущежилье. Забавно, что власти судя по их высказываниям вовсю хотят засадить хрущежильцов в типа льготную импотеку на новые муниципальные хатки, соблазняя большей комнатностью. До выборов скорее всего пройдут показательные переселения для агитпропа все по закону в рамках одного и того же района, а вот потом будет простой выбор - в "равнозначную и равноценную" по обесцененному кадастру где-нибудь у мкада или за мкадом, либо за доплату и импотеку - в своем районе. :ni_zia:

03425 писал(а):
vedmedvv
По теме.
Тезис достаточно аргументирован.
Но... всё же не убеждает в росте цен.
Почему спрос вырастет, если будет построено больше, чем снесено? И это при уже сегодня затовареном рынке.
Госзаказчики больших объемов жилья всегда платят заметно ниже рынка.
Построят эконом-класс в большом количестве во всех округах, в том числе там, где его практически не было до этого.
В среднем по городу уровень цен точно просядет.
Собянин правильно поступил, что сказал правду, а не стал "включать дурака", как некоторые его подчинённые неделей-другой раньше.

Если исходить из логики того, что государство хочет улучшить жилищные условия людей, может быть вы и правы. Я думаю решение принято в результате лобирования со стороны строительной отрасли.
Около года назад рассматривал к покупке апартаменты в матчпоинте. Цена была 160-200 за метр. АИЖК выкупило оптом по более чем 200 за метр. Само собой цена выросла до 200+.
Тоже самое с символом и лайнером.
Для сравнения НДВ выкупало оптовый объем в риверпарке по 110 при цене застройщика 180.

АИЖК - малопонятная для меня госкорпорация.
И когда читаю интервью Плутника, часто думаю, что фамилия-то говорящая. )))
Вот и приведенный Вами пример удивляет.
Лоббирование стройкомплексом - безусловно, да.
Надежда на сбыт части своих объёмов у крупных игроков, конечно, есть.
И...продать городу с убытком 2% уже построенное ими жильё всё же лучше, чем получить убыток 10% после нескольких лет безнадежной борьбы на стагнирующем рынке за хотя бы околонулевую рентабельность.
Вот и вынуждены лоббировать реновацию в надежде за самосохранение на рынке, за увеличение своей доли рынка, а в идеале - за будущую прибыль.

vedmedvv писал(а):
zdorovyi писал(а):
vedmedvv писал(а):
По теме.
Сомневаюсь, что результатом реновации будет снижение цен, т.к. создается большой объем спроса при стабильном предложении.
Ее и придумали, чтобы создать спрос для стройотрасли, т.к. в ней очень большой мультипликатор.
По итогу жителей хрущовок пересялят в уже построенные нераспроданные панели от ПИКа и др.
Предложение сократится как со стороны жителей хрущевок, так и со стороны дешевого новостроя от застройщиков.
Мощности будут заполнены, чиновники получат свои откаты, цены вырастут.
Для примера можно посмотреть сделки АИЖК по МатчПоинту, Лайнеру, Символу. Закупочные цены там были выше рынка, что позволило застройщикам держать цены.

Жителей хрущовок переселят. Хрущовки снесут. А что на месте хрущовок? Может там хотят построить пару миллионов кв. м жилья.
То что АИЖК выкупает жилье - прекрасная практика. НА месте ЦБ я напечатал бы рублей и выкупил всю нераспроданную недвижимость России. Потом сдавал бы ее в наем. И бюджет был бы наполнен и квартирный вопрос решен

Где это выгодно, будет конечно коммерческое жилье. Возможно будет продаваться тому же АИЖК под аренду по завышенным ценам.
В лайнере студия 30 м будет сдаваться от 49000, это не социальный проект.
Если бы АИЖК покупало по рыночным ценам было бы неплохо. Но покупает дороже процентов на 30.

Вы себе противоречите. Жилья настроят - а цены вырастут. АИЖК тоже не божество. И им надо будет в кэш выходить. Всем нужен будет кэш. ЦБ напечатает, но последствия как всегда будут в нашем кармане.