Вершина на рынке недвижимости. Графики 236 / 7028

17.11.20, 11:46
bukinist писал(а):
А я по продуктам сужу.
Картошка в 2014 году стоила 10 руб.за кг , сейчас 15-17 рублей.
Хлеб стоил 22 рубля, сейчас 36 руб. точно такой же.
Сахарный песок стоил 30 руб. , сейчас 52 рубля.
То есть всеобщее подорожание ОТЕЧЕСТВЕННЫХ продуктов на 60 проц.
Отсюда вывод- бетон подорожает на 60 проц. от цены 2014 года.
То есть то что стоило 7 млн./ средняя однушка/ должно сейчас стоить 11200.

Жизнь не подтверждает Ваши выводы.
По крайней мере по Кемерово цены на квартиры не выросли до пика 2008г.
Опишу на своём личном примере:
- В мае 2008г. я купила себе на пике цен 2-комнатную квартиру за 3100тр, к маю 2009г. она упала в цене примерно до 2100тр.
- В ноябре 2013г. аналогичную квартиру моей сестры в соседнем доме продали за 2800тр.
- В июле 2016г. свою квартиру продала за 2300тр.
- Сейчас аналогичную квартиру можно продать за 2600-2700тр.
Т.е. с 2008 года цены на бензин/продукты/одежду явно увеличились, но цены квартир в Кемерово не доросли до пика цен 2008г. Прошло 12 лет.
Возможно, по Москве история другая... но у нас так.

17.11.20, 13:02
Тататьяна писал(а):
Тут надо уметь эффективно использовать несколько инструментов и не бояться этого делать.
Восхищаюсь людьми кто это реально умеет делать, но таких очень мало.

Нет таких. Это сказки.

17.11.20, 11:46
bukinist писал(а):
А я по продуктам сужу.
Картошка в 2014 году стоила 10 руб.за кг , сейчас 15-17 рублей.

в нашем районе картошка по 40 рублей уже год

17.11.20, 20:23
zhenya17 писал(а):
В мае 2008г. я купила себе на пике цен 2-комнатную квартиру за 3100тр,

17.11.20, 20:23
zhenya17 писал(а):
Сейчас аналогичную квартиру можно продать за 2600-2700тр.

Осталось еще ценники в баксы перевести, а для "полного оргазма" в унции.

17.11.20, 22:48
Юлия Лурье писал(а):
в нашем районе картошка по 40 рублей уже год

Так то поди кошерная, мытая и забугорная.

17.11.20, 22:53
Meyer Lansky писал(а):

17.11.20, 22:48
Юлия Лурье писал(а):
в нашем районе картошка по 40 рублей уже год
Так то поди кошерная, мытая и забугорная.

нее
нашенская

17.11.20, 22:53
Юлия Лурье писал(а):
нашенская

- Изя, это правда, что Россия покупает картофель у Израиля?
- Вроде правда.
- А почему сами не выращивают?
- Не знаю. Земли, наверное, не хватает.

посмотрел видео инвестора, который "инвестирует 8 лет и сделал портфель 23 млн".
Есичо - очень грамотный и умный мужик. все делает правильно, по науке. Есть чему поучиться.
Так вот. его цель сделать достойную пенсию на дивидендах. пока он все дивиденды реинвестирует. Так вот, сейчас у него в среднем выходит 100 тыр в месяц. И объясняет он это тем, что часть срдств в золоте, часть просто в кеше и тд и тп. И это естественно, все бухнуть в акции, которые могут одномоментно просесть вдвое - страшно и ненаучно.
А вот в недвигу 200% своих сбережений - мне лично не страшно. и сто тыр от недвиги совокупной стоимости 23 млн - можно получить с аренды вполне.
Если еще угадать с точкой входа и перспективной локацией, то не только аренда, но и рост самого актива - с кредитным плечом один к двум.
Долгосрочно недвига фонде проигрывает. Но она понятнее и спокойнее. нет просадок вдвое втрое. особенно если метры в метрах оценивать.

17.11.20, 20:23
zhenya17 писал(а):
Опишу на своём личном примере:

Такая же петрушка, на малй Родине.
В 2006 хрущ 2-х комнатный 44 мкв стоил 750 тыс.
В 2007-08 он поднялся до 1800-1900
В 2009 упал до 950-1000
В 2011 я его продал за 1370
до 2018 медленно дополз до 1500
Сейчас 1900-2100 от ремонта

18.11.20, 00:02
bhr писал(а):
особенно если метры в метрах оценивать.

А если рубли оценивать в копейках так вообще шоколад. 23 ляма это уже всего-то две нормальных однушки, которые сейчас по 40-45 со скрипом пойдут под рент. Минус коммуналка, минус страховка, минус амортизация.