Рост всё? 767 / 18442

[Алексей+100500]

Сафсем тухляк видать... забуксовало...

Спрос рано или поздно встанет, вопрос лето или осень.

[Ермаков]

Сафсем тухляк видать... забуксовало...

Спрос рано или поздно встанет, вопрос лето или осень.

Давно пора создать тему "Прогнозы". Оракулов аналитиков много, но что-то даже комментариев из разряда "я же говорил" не видно.

[Тататьяна]

Я об этом писал во втором сообщении темы, после отмены льготки будут сами субсидировать. Денег море)

Россия плавно подходит к тому, что в США уже давно широко практикуется между физ.лицами. Ипотеку на покупку квартиру на вторичке покупателю будут давать сам продавец этой квартиры. Со всеми вытекающими. Квартира естественно офомляется в залог продавца до полный выплаты кредита. А собственность оформляется на покупателя. Чем больше размер первоначального взноса будет у покупателя, тем выгоднее ему обойдется кредит от продавца на покупку его квартиры. Реально это будет работать для тех покупателей-физиков, кому банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по разным причинам. Думаю в Москве это стало бы работать.

Интересно зачем продавцу ликвида такой покупатель?
И каковы будут механизмы изъятия залога и выселения тех "кому банки не дают кредиты"?
Вы хотя бы представьте этот контингент)) проще сразу подарить.

[Алексей+100500]

Давно пора создать тему "Прогнозы". Оракулов аналитиков много, но что-то даже комментариев из разряда "я же говорил" не видно.

Рынок цикличен, рано или поздно наступит стагнация после бурного роста.

[Ермаков]

Я об этом писал во втором сообщении темы, после отмены льготки будут сами субсидировать. Денег море)

Россия плавно подходит к тому, что в США уже давно широко практикуется между физ.лицами. Ипотеку на покупку квартиру на вторичке покупателю будут давать сам продавец этой квартиры. Со всеми вытекающими. Квартира естественно офомляется в залог продавца до полный выплаты кредита. А собственность оформляется на покупателя. Чем больше размер первоначального взноса будет у покупателя, тем выгоднее ему обойдется кредит от продавца на покупку его квартиры. Реально это будет работать для тех покупателей-физиков, кому банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по разным причинам. Думаю в Москве это стало бы работать.

Интересно зачем продавцу ликвида такой покупатель?
И каковы будут механизмы изъятия залога и выселения тех "кому банки не дают кредиты"?
Вы хотя бы представьте этот контингент)) проще сразу подарить.

Чтобы продать.
Они прописаны в законодательстве.
Каждая вторая семья, получающая зарплату в конверте.

[eugen]

Давно пора создать тему "Прогнозы". Оракулов аналитиков много, но что-то даже комментариев из разряда "я же говорил" не видно.

Рынок цикличен, рано или поздно наступит стагнация после бурного роста.

С чего бы?
Все прошлые стагнации сопровождались зажимом денежной массы и высокими ставками. Сейчас создали переизбыток денег, а ставки рекордно низкие, даже если ЦБ ключевую повысит, то все равно будет ниже чем в начале 2020 года со ставкой 6,5%! Исходить надо из этого.

[Тататьяна]

Россия плавно подходит к тому, что в США уже давно широко практикуется между физ.лицами. Ипотеку на покупку квартиру на вторичке покупателю будут давать сам продавец этой квартиры. Со всеми вытекающими. Квартира естественно офомляется в залог продавца до полный выплаты кредита. А собственность оформляется на покупателя. Чем больше размер первоначального взноса будет у покупателя, тем выгоднее ему обойдется кредит от продавца на покупку его квартиры. Реально это будет работать для тех покупателей-физиков, кому банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по разным причинам. Думаю в Москве это стало бы работать.

Интересно зачем продавцу ликвида такой покупатель?
И каковы будут механизмы изъятия залога и выселения тех "кому банки не дают кредиты"?
Вы хотя бы представьте этот контингент)) проще сразу подарить.

Чтобы продать.
Они прописаны в законодательстве.
Каждая вторая семья, получающая зарплату в конверте.

Сейчас кредит может получить любой человек получающий зарплату в конверте с НЕ ИСПРЧЕНОЙ кредитной историей, если он россиянин и работает хоть как то. Даже риелтор)
ЗЫ Деньги завтра стоят дешевле денег сегодня- это основа инвест анализа. Смысл продавать непонятно кому да ещё дешевле и с не понятной перспективой возврата в случае неплатежа.
Выселять небольшую дружную семью из Дагестана по решению суда это тоже такое себе развлечение...

[GreetS]

даже если ЦБ ключевую повысит, то все равно будет ниже чем в начале 2020 года со ставкой 6,5%!

Так речь ведь не про разовое повышение на 0,25% или на 0,5% на ближайшем заседании ЦБ по ключевой ставке. Все эксперты считают, да и сами топы ЦБ прозрачно намекают, что к концу 2021 г. ключевая ставка повысится до 6% . Некотрые даже про 6,5% говорят, если инфляцию зажать не получится. Вопрос в том при какой ключевой ставке рынок недвижимости начнем тормозить и сделки начнут останавливаться, покупка квартир снизится. И когда это будет, в каком месяце 2021 г. Возможно через 2-3 мес. мы это в Москве ощутим.

[Ермаков]

Давно пора создать тему "Прогнозы". Оракулов аналитиков много, но что-то даже комментариев из разряда "я же говорил" не видно.

Рынок цикличен, рано или поздно наступит стагнация после бурного роста.

Это бла-бла, озвучьте прогноз, хотя бы среднесрочный. Конкретный вопрос. Есть трёшка от ПИКа а Шереметьевском. Ключи по договору через месяц. 73 метра, третий этаж. Дают 17500, продавать? Или ждать в надежде на рост?

[eugen]

Интересно зачем продавцу ликвида такой покупатель?
И каковы будут механизмы изъятия залога и выселения тех "кому банки не дают кредиты"?
Вы хотя бы представьте этот контингент)) проще сразу подарить.

Чтобы продать.
Они прописаны в законодательстве.
Каждая вторая семья, получающая зарплату в конверте.

Сейчас кредит может получить любой человек получающий зарплату в конверте с НЕ ИСПРЧЕНОЙ кредитной историей, если он россиянин и работает хоть как то. Даже риелтор)

Скажу больше, мы получим рост кредитования, по мере того как банки выдают таким клиентам без подтверждения официального дохода. Банки основываются теперь не на ЗП, а кредитную историю. Многочисленные ИП-шнки с хорошим доходом, которым пока еще сложно получить кредит и клиенты с серыми ЗП будут увереннее заходить в кредитование, спрос с их стороны на кредитные продукты велик.