Ожидается переток покупателей от вторичного жилья в сегмент новостроек. Риэлторам станет немного труднее. 106 / 2270

Cвятoслав Tеплов

21.08.23, 20:29
Сергей Румянцев писал(а):

21.08.23, 20:02
MozgyBrainz писал(а):
Москва заняла первое место по росту цен на «вторичку» в 2023 году — Авито Недвижимость. Цены на вторичное жильё в столице поднялись на 20%, в среднем до 15 млн рублей. @banksta

А ВОТ ВЕЛИКИЙ ЕВГЕН БЫЛ ПРАВ РАСТУТ КАК НЕ В СЕБЯ

В концу года будет рост на 50 процентов!

Ничего, что у Евгена нет мозга, а большинства граждан РФ тоже нет мозга и они едины в этом стремлении тарить нафиг им не нужный бетон впрок.
А прикинь что будет когда страны БРИКС договорятся и введут свою БРИКСовскую валюту! Всё к этому идёт. Я лично, первый побегу и прикуплю некоторую сумму. И не только я. Во-первых, доллару начнётся хана. Во-вторых, инвестировать в бетон тоже станет не так интересно. И потечёт "бетон" на рынок. Тогда и настанет время покупателя. Скидки будут давать бешенные, лишь бы кто-нибудь чего-нибудь купил. Сейчас многие затарились бетоном и рассчитывают на его вырост. А когда-нибудь этот маятник качнётся в обратную сторону.

Очивидно, но не сейчас... Бетон это современный способ сохранить семейный капитал, накопить его и приумножить.
Как только вырастет сильно финансовая нагрузка на его содержание, начнется обратный процесс - избавления от него...

Но перед этим должна закончится эпоха пу... , поменяться политический режим, и много чего ещё...
Когда это будет мы не знаем и не можем догадываться сегодня.
(Пока не закончится во...а)

21.08.23, 20:35
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Очивидно, но не сейчас... Бетон это современный способ сохранить семейный капитал, накопить его и приумножить.
Как только вырастит финансовая нагрузка на его содержание, начнется обратный процесс - избавления...

О том и речь.

21.08.23, 09:23
JulBarns писал(а):

20.08.23, 13:37
eugen писал(а):

20.08.23, 09:19
JulBarns писал(а):

Это почему?
На кой черт на рынке продавца клиент без риэлтора? Чтобы что, сделку ему тянуть? При прочих равных приоритет всегда покупателям в сопровождении профессионала.
А что говорит Ваш риэлтор ?
Мне риэлтор не нужен, я сам умный. Но если бы нанимал агента, то чётко проверял чтобы с любым покупателем работал, исключительно в моих интересах, а не с целью отжать комиссию, иначе на кой чёрт нужен агент?

А всегда писали, что у вас риэлтор есть, но нн с форума, берет мало, творит чудеса, и всем его в личку советуете

21.08.23, 20:29
Сергей Румянцев писал(а):
Я лично, первый побегу и прикуплю некоторую сумму.

куда побежите и где купите?

21.08.23, 20:29
Сергей Румянцев писал(а):
Во-первых, доллару начнётся хана.

почему? Страны БРИКС откажутся от доллара после ввода своей валюты общей? Что мешает сейчас торговать им между собой за свои национальные валюты? А если не мешает ничего, то почему доллару не хана?

З.Ы. Доллару хана будет, но вряд ли от БРИКС, и еще долго не.

21.08.23, 20:29
Сергей Румянцев писал(а):
Я бы на месте нашего правительства ввёл прогрессивный налог на м2. Денег с населения тогда можно будет собрать море. Вот где резервы для пополнения бюджета зарыты.

А как же надежды на расцвет производства всего и вся? Ну пополнят разок, потом жилье "распродастся" на родственников и т.д., с кого драть? Часть еще сбежит.

Ставки разгоняют цены и спрос.

Средние номинальные цены предложения за последние 4 недели в 16 городах-миллионниках и 2 пристоличных областях выросли на 1.9%. Это существенно больше, чем в предыдущие 5 таких отрезков (когда их рост не превышал 1%).

Застройщики реагируют на рост спроса (на фоне ослабления рубля и решений ЦБ) и более активно индексируют цены. По итогам июля в Москве и Подмосковье было заключено 13.4 тыс. ДДУ (рекорд за все время после 24 февраля). В городах-миллионниках (без Москвы и Санкт-Петербурга) прошло 15.4 тыс. сделок (это тоже рекорд для новой реальности 22-23 годов),.

Кроме того, возросшее число сделок само по себе толкает цены вверх, так как быстрее продаются именно более дешевые лоты, что увеличивает цены в активном предложении.
Хорошие продажи в июле и начале августа ускорили вымывание предложения с рынка (показатель снизился на 3% в месячном выражении).

Это такая картина пока еще действуют у многих старые одобрения
В конце сентября их отоварят и картина изменится круто.

22.08.23, 10:38
Юлия Битузе писал(а):
Это такая картина пока еще действуют у многих старые одобрения
В конце сентября их отоварят и картина изменится круто.

хотелось бы, но могут бежать за паровозом и дальше )))

то есть одно дело если бы спрос оставался на летнем (май-июль) уровне, а он растет. Это могут быть и по новым ставкам.

22.08.23, 10:38
Юлия Битузе писал(а):
Это такая картина пока еще действуют у многих старые одобрения
В конце сентября их отоварят и картина изменится круто.

Здесь большинство "аналитиков" видят перспективы рынка недвиги не дальше месячишка-двух..
Это же так сложно понять, что происходит с надутым ипотекой пузырем, да еще и на фоне подсанкционной экономики, которую товарищи усердно встраивали в ИХ рыночек и не развивали производственные мощности внутри страны..

22.08.23, 11:49
Поликарбон писал(а):

22.08.23, 10:38
Юлия Битузе писал(а):
Это такая картина пока еще действуют у многих старые одобрения
В конце сентября их отоварят и картина изменится круто.
хотелось бы, но могут бежать за паровозом и дальше )))

Это же очень замечательно и хорошо. Топлива, побольше топлива...
Прикупил еще Сбера