Кризис - у них и у нас, байки и реалии, как это влияет на ипотеку и рынок недвижимости. 996 / 73386

mirmax писал(а):
Ага, а теперь узнайте какой процент населения Калифорнии получает указанные доход, и какой процент населения Москвы получает указанный доход, вот тогда и погорим о средней доступности жилья.

в этом анализе такой задачи и не ставилось, среднее всей больницы считать есть неблагодарное занятие, поскольку оно как правило ни о чем не говорит,

все равно все люди принимают решения не на уровне абстрактных средних, а более приземисто,
нужно брать конкретного человека, смотреть по базам вакансий сколько бы он получал в калифорнии и в москве, а уже после сравнивать
и уже набрав выборку (да и еще надо как-то гарантировать что она репрезентативная) таких людей можно говорить о каких-то средних, и то думаю по отраслям как минимум

кроме того, для более глубокого анализа нужно так же составить модель потребления данных людей, поскольку продуктовые корзины будут существенно отличатся, просто в лоб сравнить доход не получится (это чтобы гарантировать тот же самый уровень жизни как минимум, а туда помимо колбасы еще входят образование детям, безопасность, пенсионные гарантии, медицина, страховки автомобильные, жилья, здоровья, жизни) и вот после полного подсчета можно будет увидеть(не увидеть) разницу

Shadow писал(а):
Swiss писал(а):
Вот и посчитайте, 173 зарплаты= 14,4 лет работать только на квартиру в Москве или
88 зарплат= 7,3 года работы на жилье в Калифорнии.

Ну и где после таких расчетов, доступнее жилье?

Я про "доступнее" не заявлял, не идиот Жилье стало реально недоступнее, это очевидно. Спор шел о том, что некоторые господа рассказывают сказки про 25 лет в Москве vs 3 года в благословенных Штатах. Циферки показывают, что не всё так просто.

Вот с эти соглашусь, цифры какие журналисты написали, такие я перепечатал. Согласен, что они могут быть завышены. Как и с выводом, о доступности и качестве жилья.
И если уже попытаться оправдаться

то в том источнике шла речь о стране в целом. А разница между Москвой и остальной Россией больше, чем между Калифорнией и остальными штатами.

все вряме все считается в деньгах. Надо хорошо понимать что государство и сделало бум. деньги, дабы хорошо манипулировать населением получалось бы. И у него получается отпахал в Москве маляром лет 15 и праваливай нафиг . Что тебе еще кварти-и-и-и-ру-у-у-у-у :sh_ok:

?

Квартиры в Калифорнии не имеют стен в 51 см чистого кирпича.

Рентополучатель писал(а):
Квартиры в Калифорнии не имеют стен в 51 см чистого кирпича.

А в Москве нет океана с пляжами, такого комфортного климата, красивых национальных парков, в целом более доброжелательного и адекватно населения, нет Голливуда и Кремневой Долины для научной, бизнес или творческой реализации, так что качество жизни В Калифорнии явно обойдется без 51 см кирпича

но вода там тоже дорогая.

Рентополучатель писал(а):
Квартиры в Калифорнии не имеют стен в 51 см чистого кирпича.

Я сейчас квартирку продаю в Италии. Так квартирка та, находится в бывшей сторожевой башне. Башне той, минимум 900 лет. Стены башни выложены из огромных камней. Толщина стен 2-3 метра. Панорамные виды на озеро и горы.

Самое смешное, что квартиры в Москве и Питере НЕДООЦЕНЕНЫ (точнее цена искажена в разных секторах) и связано это именно с отсутствием нормального рынка и теперь уже легитимной власти ( по Конституции не может путин бытьпрезидентом более 2-х сроков, а как избирали ЭТУ Думу все в курсе), а так же возможностью остаться без этой самой квартиры в результате нехитрых махинаций с документами, что при нынешнем суде приводит к весьма ожидаемым последствиям...

Ни один вменяемый человек, знающий реалии не только российского рынка недвижимости, именно в России сейчас не купит НИЧЕГО - здоровый сон дороже.

Кто-то понимает, что ЦБ завтра придумает с курсом рубля или законодатели с налогообложением или управление ТСЖ с текущим ремонтом???

вот и получается - проще снимать и держать самолёт "под парами"

внешняя ссылка

Продажи новых домов в США в марте сократились на 7,1% по сравнению с пересмотренным показателем февраля и составили 328 тысяч, сообщило бюро переписи населения министерства торговли страны.

Показатель за февраль был пересмотрен в сторону повышения - до 353 тысяч домов с 313 тысяч.

Данные разошлись с прогнозом аналитиков, ожидавших, что объем продаж новых домов в США в марте вырос на 2,2% - до 320 тысяч единиц после снижения на 1,6% в феврале.

По сравнению с мартом 2011 года продажи новых домов в крупнейшей экономике мира в отчетном месяце продемонстрировали положительную динамику - выросли на 7,5%.

Медианная цена на новые дома в марте 2012 года составила 234,5 тысячи долларов, средняя взвешенная - 291,200 тысячи долларов.

Объем продаж нового жилья (New Home Sales) является важным показателем состояния рынка недвижимости и экономики в целом. Его увеличение ведет к росту расходов новых домовладельцев на мебель и услуги ЖКХ, что, в свою очередь, стимулирует спрос на товары, услуги и рабочую силу. Кроме того, более половины всего строительства в США приходится на жилой фонд, и в этих условиях сокращение продаж жилой недвижимости по цепочке передается другим отраслям экономики.

внешняя ссылка

График, показывающий процент американцев, имеющих "свои" дома (в кавычках потому что "своим" считаются и дома, обременные многолетней долговой кабалой) - нетрудно заметить, что с пика 2007 сокращение составило 11%: