Кто верит в 33% падение цен на квартиры в 2011-м? 1429 / 116624

gromm писал(а):

В самом начале было указанно что квартира была продана за 4 000 000 хотя рекомендуемая цена была 3 844 040 то есть на 156 000 руб. дороже рекомендуемой цены Рекомендуемая цена это среднестатистическая по рынку , в данном случае она была наоборот занижена .
Насчет дохода по аренде ---цена аренды квартиры 300 000 рублей в год-- 6 % от 4 000 000 рублей ,отнимаем расходы на содержания ---50 000 руб.в год то есть - 1% ,остается 5 % чистого дохода с аренды.
-

Это т.н. "независимые события" соотношения между ценами которые были год назад и сейчас, большая часть из которых вычисляется как "среднестатистическая по рынку" (т.е. по хотелкам продавцов) и только одна ФАКТИЧЕСКАЯ - я ж говорю - лукавство :mrgreen:

Квартире гарантирована 100% заполняемость в течение года? 50 000 расходов на содержание хватит в течение сколькИ лет? Характеристики квартиры - место, метраж и т.п.?

Валерий Александрович
Это т.н. "независимые события" соотношения между ценами которые были год назад и сейчас, большая часть из которых вычисляется как "среднестатистическая по рынку" (т.е. по хотелкам продавцов) и только одна ФАКТИЧЕСКАЯ - я ж говорю - лукавство :mrgreen

Ну какое же лукавство если среднестатистическая цена
была ниже фактической на 156 000 руб.

Квартире гарантирована 100% заполняемость в течение года? 50 000 расходов на содержание хватит в течение сколькИ лет? Характеристики квартиры - место, метраж и т.п.?

Квартиру снимают на год и более ,если квартиранты съедут новых найти не проблема в течении пару дней .
Характеристика квартиры --Бирюлево-Восточное ,10 этаж ,17 этажного дома ,общий метраж 37кв.м.

[quote="gromm"] Ну какое же лукавство если среднестатистическая цена полностью соотвествовала продажной даже немного занижая её . [quote]

Год назад это было, каково соотношение на сегодня узнаем только после фактической продажи квартиры, при этом надо учитывать только деньги, которые продавец получит "на руки" ( минус комиссионные) - так что самое обычное лукавство.

Какая месячная арендная ставка, сколько примерно коммунальные?

Валерий Александрович

Валерий Александрович Год назад это было, каково соотношение на сегодня узнаем только после фактической продажи квартиры, при этом надо учитывать только деньги, которые продавец получит "на руки" ( минус комиссионные) - так что самое обычное лукавство.

А зачем продавать ?Доход с аренды +плюс сохранность капитала от инфляции вполне достаточно .Насчет лукавства --- посмотрите за сколько выставлены на рынок квартиры с схожими параметрами в среднем 4500000-4800000 ,4 300 000 это нижняя планка цены если надо продать быстро .

Какая месячная арендная ставка, сколько примерно коммунальные?

Арендная ставка 25 000 руб .В арендную ставку входят коммунальные платежи где-то 3 000 руб.плюс 2 000 руб в месяц износ( в счет будущего ремонта ).

Валерий Александрович писал(а):
На всех биржах чисто спекулятивный капитал в большинстве, чтобы инвестиция не была "лотереей" надо немного изучить вопрос..

я таких изучивших вопрос пачками видел у брокера в 2008.. с трясущимися ручками и подбородком
что не мешало им пару мес до этого с умным видом в коридорах размышлять об инвестициях и их диверсификации

Дмитрий Евланов писал(а):
я таких изучивших вопрос пачками видел у брокера в 2008.. с трясущимися ручками и подбородком
что не мешало им пару мес до этого с умным видом в коридорах размышлять об инвестициях и их диверсификации

Какими увидим через пару-тройку лет инвесторов в недвижимость покажет время, пока они думают что надёжно вложились

gromm писал(а):
А зачем продавать ?Доход с аренды +плюс сохранность капитала от инфляции вполне достаточно .Насчет лукавства --- посмотрите за сколько выставлены на рынок квартиры с схожими параметрами в среднем 4500000-4800000 ,4 300 000 это нижняя планка цены если надо продать быстро .
Арендная ставка 25 000 руб .В арендную ставку входят коммунальные платежи где-то 3 000 руб.плюс 2 000 руб в месяц износ( в счет будущего ремонта ).

Из 4 300 000 - 300 000 комиссионных и 4 000 000 на руки - т.е. попал покупатель на инфляцию.

(300 000 - 50 000)/4 000 000= 6,25% тоже ниже инфляции - ХДЕ прибыль инвестиционная??? А если арендаторы что-то испортят серьёзно + ремонт в квартире минимум раз в 3-4 года, замена сломанной мебели и техники и т.п. - "не выходит каменный цветок" (с)

Валерий Александрович
Из 4 300 000 - 300 000 комиссионных и 4 000 000 на руки - т.е. попал покупатель на инфляцию.

о каких 300 000 комиссионных идет речь ? Вас кто то обязывает платить 300 000 р. комиссионых ? Откуда такие цифры ? :lol:

(300 000 - 50 000)/4 000 000= 6,25% тоже ниже инфляции - ХДЕ прибыль инвестиционная???

6% это чистая прибыль в год от аренды ,основные деньги вложены в эту же квартиру а значит сохранены и не обесцениваются ,причем тут инфляция ?

А если арендаторы что-то испортят серьёзно + ремонт в квартире минимум раз в 3-4 года, замена сломанной мебели и техники и т.п.

Вы делаете кап ремонт каждые 3-4 года с заменой всей сантехники ,плитки ,полов,окон ? )))))))Максимум что надо сделать это поклеить обои ).
Что б нечего не испортили берется залог в полную стоимость месячной аренды .
Деньги на ремонт это те 2 000 руб. откладываемые "на износ" с 25 000 рублей месячной арендной платы .Что б обновить квартиру раз в пять лет вполне хватит .

[quote="gromm"] 6% это чистая прибыль в год от аренды ,основные деньги вложены в эту же квартиру а значит сохранены и не обесцениваются ,причем тут инфляция ? [quote]

Сами подумайте :mrgreen:

Не убедили, все цифры с потолка, переливваем из пустого в порожнее - совсем не убедили.

Недвижимость в настоящий временной период инвестиция очевидно неудачная - только серебро за вчера подорожало на 7%, больше чем типа "прибыль" от квартиры за год :-k

Но камлать это ещё никому не мешало - растёт, растёт, растёт :^o

- УЖЕ ВЫРОСЛО

Валерий Александрович
Не убедили, все цифры с потолка, переливваем из пустого в порожнее - совсем не убедили.

Вы хотели цифры я Вам привел реальный пример вложения своих знакомых .

Недвижимость в настоящий временной период инвестиция очевидно неудачная

-
Именно что удачная и самая надежная ,за год средний рост 10 %-15 % .

Только серебро за вчера подорожало на 7%, больше чем типа "прибыль" от квартиры за год

Насчет лохотрона покупки золота и серебра через контракты CFD я писал выше .